«БЫСТРОЛИЗАЦИЯ» - ПРИМЕТА 2022 ГОДА. АНАЛИЗ РЫНКА БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ОБЪЕКТОВ

Внутренний туризм сегодня – альфа и омега для инвесторов и отельеров.

Ростуризм прогнозирует в 2022 году рост внутреннего турпотока в России в диапазоне от 4% до 30% - в зависимости от направления. Предположительно, общее число туристов внутри страны превысит в 2022 году 31 млн человек.

Наиболее значительное увеличение турпотока ожидается на черноморских курортах: только в классифицированных объектах размещения – гостиницах и санаториях на Черное море нахлынет до 8 млн человек – говорит Зарина Догузова, глава Ростуризма, приводя в качестве аргумента диаграмму о том, что отдых на море по-прежнему остается самым популярным видом туризма у большинства россиян в летнем сезоне. На слайде, представленном Зариной Догузовой на совещании в правительстве 31 марта, указывается, что 57% россиян в качестве мотивации для поездки называют отдых на море. (См. Рис.1)

Рис 1. Какие туристические поездки выбирают россияне (презентация Зарины Догузовой, Ростуризм)

Несмотря на то, что немало россиян играет с мыслью отправиться куда-нибудь на Алтай, Байкал и в другие вдохновляющие места … большинство по-прежнему делает свой выбор в пользу Черного моря (см. обзор-«бестселлер» ЧЕРНОЕ МОРЕ MATTERS)

Где прогнозируемые миллионы туристов будут останавливаться на ночлег?

В связи с ожидаемым ростом турпотока власти РФ озаботились темой быстрого наращивания количества КСР. Как это можно сделать оперативно? Очевидно – только с помощью быстровозводимых объектов.

В 2022 году в регионах России заработают 150 кемпингов и автокемпингов. Они будут созданы на средства, выделенные Ростуризмом в субъекты РФ - сообщила глава Ростуризма Зарина Догузова на встрече вице-премьера РФ Дмитрия Чернышенко с представителями власти, турбизнеса, инвесторами и экспертами в координационном центре правительства РФ 31 марта.

«Сумма субсидий составляет 3,5 млрд. рублей. На эти деньги будет создано 150 кемпингов и автокемпингов. На гранты прошлого года уже открылось 120 кемпингов, - проинформировала глава Ростуризма. - Мы рассчитываем, что уже в этом летнем сезоне у нас заработает 50 модульных отелей на 2500 новых номеров», — добавила Зарина Догузова.

В отношении планов поддержки Ростуризмом сезона 2022 см. подробнее в публикации ЛЕТО 2022. ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛИ.

Очевидно, что быстровозводимые КСР (БВ КСР) могут появиться только за чертой городов, на свободных (относительно недорогих) землях. В результате ставка на развертывание в России БВ КСР попадает в унисон с возникшей пару лет назад модой на глэмпинги. Возникнет ли в результате мультиплицирующий эффект? И власти хотят модульные КСР, и инвесторы, и ряд туристов …

Что касается глэмпингов, чем дальше от цивилизации – тем лучше? По этой причине не комильфо глэмпинги на Черном море?

«Все зависит от концепции и философии продукта. Какого гостя вы хотите видеть в своем «лагере» – такую локацию и нужно выбирать. Если вы ждете шумные компании, то можно и палатки поставить на берегу Черного моря. Если речь идет о респектабельных бизнесменах, то люксовые «купола» нужно размещать далеко в горах, куда только вертолетом и доберешься», - рассказывала некоторое время назад в интервью Hotelier.pro Екатерина Проценко, глэмпельер, исполнительный директору компании Synergy Glamping (см. статью).

«Потенциальные разработчики концепций глэмпинга должны учитывать тот факт, что жизненные циклы их продуктов и бизнес-модели отличаются от таковых для традиционных классов гостиничной недвижимости, - предупреждает Адриен Ланотте, старший аналитик компании MKG Consulting, консультант по туризму и гостеприимству. - Гостеприимство под открытым небом часто бывает мобильным: будь то контейнеры, которые можно временно использовать для разовых мероприятий: музыкальные фестивали, спортивные мероприятия… или пришвартованные лодки, которые становятся все более популярными на частных арендных платформах в курортных местах».

Автодома, дома на колесах тоже переживают всплеск интереса. Они могут приносить дополнительные доходы отелям и курортам, если у тех имеетя возможность организовать для них автостоянки. Помимо платы за стоянку, автопутешественник модет раскошелится на различные услуги гостиницы (питание, объекты досуга).

По поводу профиля туриста 2022 года и, в частности, автотуристов см. публикацию ТУРИСТ 2022 – МОРЕ, РОДСТВЕННИКИ, МАШИНА

В мире объем рынка глэмпингов к 2025 году может достигнуть $5 млрд. В таком случае на них придется порядка 2% рынка КСР категории лакшери (см. Диаграмму 1. ниже).

Диаграмма 1. Оценка размеров мирового рынка туризма, гостиничной индустрии, отелей категории лакшери и глэмпингов (по данным компании Jewelberry Glamping)

Дмитрий Чернышенко в апреле 2022 провел совещание по развитию экологического туризма на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) России. Такие территории в 2021 году посетили более 10,6 млн туристов. Минприроды разработало нормативную базу для экотуризма, а также Стратегию развития ООПТ до 2030 года. При этом Дмитрий Чернышенко поручил Ростуризму совместно с Минприроды, Минстроем и корпорацией «Туризм.РФ» проработать вопрос господдержки экотуризма, транспортной доступности и развития инфраструктуры на ООПТ в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». «На данный момент 75% турпотока приходится всего на несколько национальных парков», – заметил вице-премьер. А надо бы расширить турпоток.

Для решения проблем внутреннего туризма, по мнению Алексея Высоканова, президента группы компаний Atelika Hotel Group, в самом деле необходимо увеличение номерного фонда, развитие глэмпингов и создание отелей в быстровозводимых зданиях. «Голосую за появление новых курортных зон, построенных с чистого листа – как в Турции, где все сделано под туристов. А не как у нас в некоторых курортных городах, где смешаны отели разных категорий, магазины, шалманы».

Пока понятие «глэмпинг» в России не стандартизировано, вы не найдете его ни в ГОСТе, ни в законе, при этом термин приобрел ощутимое маркетинговое значение (и воздействие!). Предприниматели видят успех формата за рубежом и у первых клиентов в России, чувствуют запрос и рвутся строить такие объекты.

Сергей Петров, совладелец глэмпинга «Под Небом» (Подмосковье), говорит: «Когда мы объясняем концепцию нашего продукта, то говорим, что строим «Marriott в палатках».

Если на то пошло, то и кемпинги еще не прописаны в законе. Ростуризм только разработал проект закона о регулировании деятельности кемпингов: о внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (в отраслевой закон вносится определение: «Кемпинг - средство размещения, в котором на специально оборудованной территории оказываются услуги по временному размещению физических лиц в некапитальных строениях, сооружениях»).

По проекту закона кемпинги включат в общую систему классификации (наряду с гостиницами, горнолыжными трассами и пляжами).

Однако классификация кемпингов вызывает опасения у экспертов. По словам заместителя руководителя комитета по туризму «Опоры России», директора юридической компании «Природный кодекс» Марины Ненароковой, к обсуждению документа, разработчиком которого является Ростуризм, не привлекалось экспертное сообщество. В результате возникает опасение, что хорошее начинание, призванное упорядочить относительно новую на туристическом рынке деятельность, навредит бизнесу и оттолкнет потенциальных инвесторов.

В проекте изменения в закон не даются определения подвидам кемпингов (глэмпингам, модульным гостиницам), хотя в самом документе эти названия встречаются. «Существует опасность, что классифицировать кемпинги будут люди, которые не имеют отношение к отрасли и слабо себе представляют, что это такое», - комментирует эксперт.

«Нужно сначала отделить глэмпинги как отдельный вид турбизнеса. Это и не кэмпинги, и не отели», - говорит Жанна Кира, президент Ассоциации глэмпингов России

Кроме того, готовящийся законопроект может вступить в конфликт с действующими нормативными актами. К примеру, некапитальное строение не считается по определению помещением. А по приказу МВД селить и регистрировать граждан можно только в помещениях. В этом случае непонятно, как подавать сведения о гостях. Кроме того, в градостроительном кодексе размыты формулировки, определяющие капитальные и некапитальные строения в вопросах подвода коммуникаций, возможности перемещения сооружения без разбора, отсутствия связи с землей и т.д. А значит, все это можно трактовать двояко, т. е. по-разному.

Между тем, быстро нарастить число КСР по «госпрограмме» за счет кемпингов в летнем сезоне сделать не получится. Отбор регионов, которые получат федеральные деньги завершился только 5 апреля. По правилам, регион должен распределить деньги в течение трех месяцев после заключения соглашения, а реализация проектов должна завершиться до конца года.

Если деньги окажутся у инвесторов в середине сезона, то сроки поставки готовых модулей могут сдвинуться ближе к сентябрю. Для возведения и оформления небольшого КСР понадобится время. Таким образом, большинство «госпрограммных» КСР будут готовы к приему гостей осенью, что означает, что полноценно зарабатывать они смогут только в следующем году.

Однако у тех проектов, что создаются исключительно на деньги частных инвесторов, нет необходимости ждать так долго. Многие производители «эко-домов» заявляют, что могут подготовить, доставить и установить домики буквально за 2-3 недели, а то и за несколько дней (при наличии «заготовок», конечно, и отсутствия очереди с предзаказами).

Интересно еще и то, что на обустройство пляжей и подогреваемых бассейнов по госпрограмме поддержки можно получить грант в 10 и 5,5 млн рублей, соответственно, а максимальная сумма гранта по кемпингу - 4,65 млн рублей.

Эта сумма - капля в море, если инвестор хочет создавать именно глэмпинг, а не кемпинг. На грант реально (несколько) нарастить номерной фонд на существующем объекте - на пару всесезонных модулей - но не создать объект с нуля.

На данный момент в России функционирует более 200 глэмпингов - считают в Ассоциации глэмпингов России. Много это или мало? Сколько глэмпингов может выдержать российский рынок? Ответ может быть разным - при условии закрытых или (полу) открытых границ страны, а также в зависимости от моды на этот вид отдыха и платежеспособности клиентуры.

«За 3 года отомрут те, кто наиграется в этом направлении. На рынке останутся только серьезные игроки», - предсказывает Екатерина Проценко.

Некоторые думают, что они поставят палатки в «чистом поле», в лесу, повесят какое-то украшение, и к ним поедут. Типа чистый воздух – это уже продукт.

В Подмосковье, например, нет каких-то удивительных природных достопримечательностей (как на Кавказе, Байкале, Дальнем востоке). Организаторы глэмпинг-проектов вынуждены «брэйнстормить» в отношении того, чем занять гостей и как конкурировать с теми же большими отелями.

Проект Moroshka.Life, например, продвигает себя как «антидачи». Сам поселок зонируется по интересам: детские дачи, рыбацкие дачи, йогодачи, спортдачи

Организаторам загородных КСР приходится принимать во внимание немало нюансов. Например, квадратные дома пользуются большим спросом, чем сферы – рассказал на Форуме Загородных Отельеров 21 апреля в Москве Сергей Смирнов, коммерческий директор компании HomeWoodSpa.

«В домиках-сферах, в основном, останавливается молодежь, самое большее на 2 ночи. Домики по типу barn, квадратные (точнее – прямоугольные) привлекают более солидную аудиторию. Поэтому наша компания, начав со сфер, выводит в мае на рынок свою новинку barnunit – купольный дом для всей семьи», - добавляет он.

Сетевые глэмпинги – из области фантастики? Возможно ли масштабировать успех в одном месте в другом?

«Масштабироваться глэмпингам сложно. Потому что нужна команда, команда профессионалов, а она стоит недешево», - говорит Екатерина Проценко.

Однако проекты БВ КСР масштабировать можно. Не такого формата как глэмпинги, но …мы наблюдаем, например, появление и развитие сети загородных smart-коттеджей «Елки House».

«Все сейчас в поиске новой золотой жилы, нового Airbnb или Booking, шеринга, синтеза крипта плюс отели, новых вилл, новых типов домов на ЧПУ, на 3D принтерах и т. д. … эко, ретриты, сообщества …», - замечает Виталий Язвенко, генеральный директор и основатель Jewelberry Glamping (Грузия).

Могут ли глэмпинги решить проблему возникающих сезонных (летних) дефицитов КСР?

«Однозначно нет, - полагает Владимир Шаров, президент Ассоциации внутреннего и въездного туризма России, Управляющий партнёр ТК "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО ТРЭВЕЛ" (Группа компаний "ВЛАДИНВЕСТТУР") – см. интервью. - Во-первых, климатические особенности территорий Золотого кольца, например, резко ограничивают период эксплуатации глэмпинговых форматов, что отражается на низкой рентабельности таких проектов. Во-вторых, весьма сложно категоризировать глэмпинги, особенно, если они созданы в составе категоризированного КСР категории 3 звезды и выше. В-третьих, в глэмпинговых форматах сложно обеспечить должную безопасность клиентов и их имущества. В-четвертых, глэмпинги не относятся к капитальным строениям и, следовательно, ликвидность таких строений практически нулевая, что инвестиционно не привлекательно».

«При этом глэмпинг не стоит ассоциировать с технологиями модульного быстровозводимого малоэтажного строительства КСР, которое в настоящее время набирает обороты, - продолжает он. - В настоящее время в регионах Золотого кольца профессиональными гостиничными девелоперами при участии китайских и арабских инвесторов реализуются сетевые проекты строительства многофункциональных эко-парк-отелей с использованием данных строительных технологий».

Модульные отели будут востребованы от Владивостока до Калининграда - заявил недавно Сангаджи Тарбаев, глава Комитета ГД РФ по туризму и развитию туринфраструктуры.

По его словам, строительство модульных средств размещения не требует сложной технологической инфраструктуры. При этом такие отели не будут уступать в сервисе и комфорте современным гостиницам. Кроме того, они могут располагаться практически на любых площадках: у рек, на берегу озер, у подножия гор.

Курорт «Роза Хутор», к примеру, предложит туристам кемпинг «Нахазо», расположенный на южном склоне хребта Аибга. Добраться до него можно будет по пешеходному маршруту протяженностью 7 км, с перепадами высот 420 м. «Там отдыхающие получат навыки жизни в горах. Им также будут предложены астрономические программы по изучению ночного звездного неба. Сегодня мы наблюдаем рост интереса к альтернативным видам отдыха, прежде всего к тем, что позволяют городским жителям погрузиться в «дикую» природу», - говорит Александр Белокобыльский, генеральный директор курорта «Роза Хутор».

Тем временем резервный фонд правительства РФ предоставит Иркутской области 200 млн рублей на строительство 14 быстровозводимых модульных гостиниц. Общая вместимость новых объектов составит 280 номеров. Предполагается, что объем частных инвестиций в объекты составит более 260 млн рублей.

На возведение модульного отеля требуется до трех месяцев – говорят в регионе. До 70% работ производится на заводе, на площадке осуществляют только сборку здания. Отель может быть размещен на природных территориях с особыми требованиями с учетом категории землепользования.

Столбят места под новые модульные отели и в Крыму. Распоряжением Правительства РФ принято решение о выделении Республике Крым 300 млн рублей на возведение модульных гостиниц и обустройство другой туристской инфраструктуры.

«Уже есть предварительная проработка как минимум по 4 легковозводимым отелям - на Западе, Востоке и Южном берегу Крыма, поэтому есть высокие шансы, что уже в этом году наших туристов будут принимать новые модульные, красивые современные отели», - заявил Вадим Волченко, министр курортов и туризма РК.

Эксперты называют сумму стартовых инвестиций в глэмпинг размере 50–70 млн рублей: в зависимости от сложности выбранного участка и количества юнитов в первой очереди строительства (сравните с грантом в 4,65 млн). Окупаемость может составить 4–5 лет. Однако санкции в отношении России, удвоенная ставка ЦБ, сбои поставок и подорожание стройматериалов существенно увеличивают сроки окупаемости.

«Цены на материалы выросли на 10-40%. В результате стоимость модуля увеличилась на сегодня на 20%», - говорит Мария Аверкина, представляющая производство модульных домов Freedom. «По заказчикам сейчас произошло изменение, добавляет она. – Мы наблюдаем резкое уменьшение и отмену заказов со стороны начинающих предпринимателей, рассматривавших формат открытия глэмпинга или небольшою отеля из модулей для работы в качестве самозанятости. Однако через неделю после начала известных событий активизировались крупные проекты с заказом на пул модулей. За счет этого спрос в целом вырос. Ранее заказы ранее были до 5 изделий, сейчас - от 5 до 10. Спрос по регионам у нас таков: Московская область и сопряженные с ней области, а также юг России, Алтай, Байкал, Камчатка».

«Для инвесторов наступила полная ясность, - заметил Вадим Прасов, управляющий партнер УК «Альянс Отель менеджмент», вице-президент ФРИО, на недавней конференции в Санкт-Петербурге. - Парадигма изменилась – нас нигде не ждут, мы никого не ждем, осознали инвесторы. Соответственно, понятно, что делать с инвестициями – вкладываться во внутренний рынок, в том числе, в туризм».

Имеется, правда, обстоятельство, что заставляет инвесторов поморщиться.

«В стране значительно упала покупательная способность – многие россияне уже потеряли или еще потеряют работу, двузначная инфляция сжирает доходы людей – все это может отодвинуть планы очень многих людей на путешествия и отдых. Если говорить коротко о гостиничном бизнесе после 2022 года, в массе своей это будет не очень богатый бизнес для нищих клиентов», - заявляет Алексей Волов, руководитель проекта Hotel Business Academy.

Средний ADR в отелях России в 2019 году составлял эквивалент $25, тогда как общемировой уровень - $75, - приводит цифры Яков Адамов, независимый гостиничный эксперт. – В 2020 и 2021 годах ADR в России в валютном выражении упал еще ниже. В этом смысле у нас очень доступные КСР. Нужно просто создать платежеспособный спрос на них».

«Пока же мы видим среднюю загрузку номерного фона по стране, и то в основном, за счет южных и курортных отелей на уровне 40-45% (до пандемии было 65%), - продолжает он. - Т.е. нам далеко еще до загрузки, какая наблюдается на популярных мировых курортах и в известных туристических центрах мира – 80-85%. При этом средний размер отеля в России 35 номеров. У нас страна микро-отелей».

Очевидно, что тренд на глэмпинги, кемпинги, модульные (эко) конструкции снизит среднестатистический размер российского КСР еще больше. Но … видимо, повысит средний ADR.

В любом случае БВ КСР, с одной стороны, помогут абсорбировать тех российских туристов, что не могут (или не хотят) попасть в этом году на зарубежные курорты (см. «Российские туристы остаются в России» и «Росавиация сильно урезает планы Turkish Airlines по полетам из Москвы»).

С другой – активизирует перераспределение турпотока между различными типами КСР. Этот «излом тренда» накладывается на «Без-Booking-щину» (см. https://hotelier.pro/news/item/gonka-rossiyskikh-ota/ ) и перезагрузку веса и влияний социальных сетей и каналов продвижения в России.

Летний сезон 2022 обещает быть жарким и – очень динамичным.

Это авторский материал. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Об авторе