Отель Center Hotel Kazan Kremlin, ранее называвшийся Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, выставлен на торги по кредиту "БМ-Банка" (Группа ВТБ) как залоговое имущество. Новые собственники отеля не скрывали своих намерений продать его. Вопрос в том, кто будет покупателем и когда.
Здание по адресу Казань, ул. Карла Маркса, 6 продается по решению Арбитражного суда РТ и по поручению конкурсного управляющего Павла Лесникова как имущество ООО "Динамикс Групп"
На продажу выставлены:
Здание гостиницы, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных гаражей – 1), общая площадь 7044,5 кв. м.
Земельный участок 1812 кв. м.
Отели и земля находятся в залоге у БМ-Банка (бывший Банк Москвы). Торги объявлены в форме конкурса, открытого по составу участников, с закрытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке ЗАО "Новые Информационные Сервисы" (НИС). Стартовая цена лота 1,2 млрд рублей. Сумма задатка составляет 20%, то есть 240 млн рублей. Примечательно, что ООО "Динамикс Групп" должно выплатить "БМ-Банку" долг по кредиту в 5,8 млрд рублей, тогда как цена отеля с земельным участком почти в 5 раз ниже.
Вместе с отелем покупателю достанется достопримечательность в пределах его участка – "Культурный слой исторического центра города Казани XI—XVIII веков". Министерство культуры РТ заключало с ООО "Динамикс Групп" охранное обязательство №3У-171 от 31 января 2012 года. Так что новому владельцу гостиницы предстоит еще охранять и содержать объект культурного наследия.
Заявки от потенциальных покупателей принимаются до 18:00 18 августа. Сами торги пройдут 24 августа. Победителем будет назван тот, кто предложит наибольшую цену.
Как сообщил порталу "Реальное время" конкурсный управляющий Павел Лесников, желающие приобрести отель уже есть. По его мнению, скандальная история, завершившаяся уходом из отеля Marriott, никак не отразится на привлекательности объекта для потенциальных покупателей.
Четырехзвездочный отель на 150 номеров Courtyard by Marriott Kazan Kremlin открылся в феврале 2011 года. Долгое время его оператором выступала компания ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая специализируется на управлении гостиничными сетями и формально имеет корни в Нидерландах. В России она развивала сеть Marriott в Санкт-Петербурге, Казани, Иркутске и Нижнем Новгороде.
История конфликта со сменой арендатора, а затем и бренда в казанском Marriott тянется с неоплаченного займа. В 2013 году Банк Москвы (сейчас "БМ-Банк", входит в группу ВТБ) выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) на сумму €74,8 млн под залог трех отелей сети Marriott в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске. Поручителями по кредиту являлись компании-собственники гостиниц, в Казани это – ООО "Динамикс Групп".
С апреля 2015 года ТДК перестал платить по кредиту, в связи с чем банк подал в суд на банкротство заемщика и поручителей. В августе 2016 года "Динамикс Групп" решением суда был объявлен банкротом. Согласно данным системы "Спарк Интерфакс", до введения процедуры банкротства основными собственниками являлись Алла Эдуардовна Спицкая и Петр Степанович Читипаховян (через ООО "Полис сервис девелопмент"). Известный бизнесмен Петр Читипаховян также является основным собственником НАО "Управляющая компания инвестиционно-финансовой группы "Транс девелопмент капитал" (ТДК).
В ноябре 2016 года за неуплату арендной платы конкурсный управляющий фирмы Павел Лесников расторг договор с прежним оператором отеля – "СиУай Казань Отель Лизинг" и привлек нового – "Гостиничную компанию". До недавнего времени УК "Гостиничная компания" управляла 12 московскими отелями категории 2-3*, однако последнее время в связи с политикой ВТБ по продаже непрофильных активов, в сети оператора осталось 11 гостиниц, включая Center Hotel Kazan Kremlin.
Кроме того, АО "Гостиничная компания" вела переговоры о франшизном управлении с InterContinental Hotels Group по использованию бренда Holiday Inn. Переговоры также завершились безрезультатно. По словам Алексея Карелова, правила международного бренда оказались слишком жесткими, как по сроку управления – 20 лет, так и по условиям расторжения договора франчайзинга.
В итоге 22 февраля отель открылся под названием – Center Hotel Kazan Kremlin – 22 февраля. По словам руководства "Гостиничной компании", в отеле были внедрены собственные достаточно жесткие стандарты для отеля, не уступающие тем, что применялись в Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Также был произведен апгрейд отеля: были установлены новые точки доступа для обеспечения бесплатного Wi-Fi в каждом номере на всех этажах, аналоговое телевидение заменено на цифровое, было объявлено о намерении провести редизайн террасы на крыше. В политике продажа была сделана ставка на камерный формат отеля, что сопровождалось ростом цен на проживание. По информации "Реального времени" на сегодня в отеле номер на одного человека обойдется минимум в 5 тысяч рублей.
Вопрос о том, кто будет новым собственником отелям, полагает редакция Hotelier.PRO, стоит переформулировать на "Когда у отеля появится новый собственник?". Как показывает практика, в последнее время желающих приобрести крупные гостиничные объекты по предлагаемым ценам не так уж и много.
Как отмечает гендиректор казанского отеля "Давыдов" Гузель Давыдова, на продажу в столице Татарстана уже выставлено несколько небольших отелей, которые довольно долго не могут найти своих покупателей. Для местного бизнеса цена за Center Hotel Kazan Kremlin слишком высока, в лучшем случае покупателем могут стать структуры, имеющие административные связи. Завышенной считает цену и Вадим Прасов, управляющий партнер УК "Альянс Отель Менеджмент", вице-президент Федерации рестораторов и отельеров.
Плюс ко всему, отмечает Гузель Давыдова, расположение отеля в центре города, наверняка накладывает на его владельцев повышенную финансовую нагрузку, в том числе по налогу на имущество. По ее словам, ситуация на гостиничном рынке города такова, что загрузка отеля составляет в лучшем случае 60%, что также не способствует привлекательности таких вложений в гостиничные объекты.
От редакции Hotelier.PRO:
Center Hotel Kazan Kremlin имеет все шансы повторить судьбу Hyatt Vladivostok Burny, с той лишь существенной разницей, что это работающий объект. Если покупатель отеля не определен заранее, а торги не являются ширмой для перераспределения собственности, то продажа бывшего Courtyard by Marriott Kazan Kremlin может затянуться на месяцы, а то и годы.