Menu

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE Эксклюзив

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE

Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin 4*, находящийся в самом центре столицы Татарастана – возле Казанского кремля, оказался заблокирован в результате конфликта хозяйствующих субъектов. Работа отеля парализована, заселение гостей не ведется, попасть внутрь здания невозможно. Пока полностью достоверной информации о происходящем нет. Редакция Hotelier.PRO восстанавливает картину по сообщениям СМИ и имеющейся неофициальной информации.


Внешняя картина событий

Как сообщил портал "Реальное время", с 28 ноября 2016 года отель оказался заблокирован, а ручка входной двери сломана. Открыть дверь можно только изнутри. Журналисты заметили внутри задания полицейских в зеленой форме, похожей на форму СОБРа и много мужчин в спортивной одежде и джинсах.

В отеле отказались прокомментировать ситуацию, сообщив, что заселения гостей прекращено из-за поломки сервера. Внутри дежурят представители ОМОН.

По сообщению портала "БИЗНЕС Online", с 27 ноября ведется борьба за управлением отелем. Руководство отеля находится в гражданско-правовом споре с управляющим, они привлекли к этому сотрудников частного охранного предприятия. Начиная с воскресенья охрану общественного порядка обеспечивает полиция".

В настоящее время заблокированы все двери в здание включая ту, что ведет в находящийся при Marriott ресторан Steakhouse. Сам ресторан не работает.

Несколько проясняет картину информация портала Inkazan. По данным СМИ, СОБР приехал в Marriott из-за разногласий учредителя с арендатором.

"У обоих хозяев есть решение арбитражного суда. Полиция в отеле занимается охраной общественного порядка. Сотрудники СОБРа находились в отеле, чтобы разногласия учредителей не привели к драке", – цитирует Inkazan информацию источника.

ВТБ, суд и Петр Читипаховян

Согласно данным из картотеки Арбитражного суда РТ, истец ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" (казанский отель Marriott) 22 ноября подал исковое заявление к ООО "Динамикс Групп" и ОАО "Гостиничная компания" о признании недействительным договора аренды недвижимости, заключенного 3 февраля 2011 года. Суд принял заявление и возбудил производство по делу. Предварительное заседание состоится 22 декабря.

По данным сервиса Spark-Interfax, ООО "Динамикс Групп" находится на стадии ликвидации. Учредители компании – Алла Спицкая (95%) и московская фирма ООО "Полис Сервис Девелопмент". Арбитражный управляющий ООО "Динамикс Групп" – Павел Лесников, он также указан в качестве третьего лица.

В значительной мере происходящее в казанском отеле объясняет материал, который редакция Hotelier.PRO опубликовала почти год назад. Речь шла о возможном переходе здания отеля в собственность структур группы ВТБ.

По информации "БИЗНЕС Online", владелец здания ООО "Динамикс Групп" находился в состоянии банкротства. Компания оказалась в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). Из-за резкого падения рубля ТДК оказалась не в состоянии расплатиться с банком. По сведениям портала, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Степанович Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.

Решением суда в декабре 2015 года в отношении ТДК введена процедура наблюдения. Размер задолженности в пересчете на рубли зафиксирован в размере 5,3 млрд рублей.

Официального подтверждения связи бизнесмена с казанским Marriott нет, однако, на сайте Трансстройбанка, указывается, что именно этот банк был инвестором строительства отеля, которое завершилось в 2011 году. В свою очередь, по информации "БИЗНЕС Online", Трансстройбанк на 85% принадлежит Петру Читипаховяну. Более того, по данным "Контур-Фокус", Читипаховян числится владельцем 99% уставного капитала ТДК – компании-должника.

Управляющие против управляющих

Если суть спора между банком и собственником отеля (кто бы он ни был), в целом ясна, то конфликт между управляющей компанией и собственником, казалось бы, из этой схемы выпадает.

До недавнего времени управляла гостиницей ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", генеральный директор – Джон Эндрю О’Браен. В качестве учредителя значится частная компания "Комфорт Отель Менеджмент Б.В.", расположенная в Нидерландах. Судя по всему, компания действовала по договору франшизы.

Однако, как пишет портал "Реальное время", со ссылкой на пресс-службу ВТБ, в августе 2016 года компания "Динамикс Групп" была признана банкротом и по заявлению конкурсного управляющего Павла Лесникова договор с оператором был прекращен. После этого Лесников привлек в казанский Marriott нового оператора. Судя по всему, им стало небезызвестное ОАО "Гостиничная компания". Соответственно новым собственником отеля объявила себя группа ВТБ.

Редакция Hotelier.PRO напоминает, что 84% акций ОАО "Гостиничная компания" принадлежит банку ВТБ. Компания владеет 11 гостиницами в столице, в основном формата 2-3 звезды, в октябре 2016 года было объявлено о том, что все они будут распроданы. Однако ничего не мешает компании продолжить работу в качестве управляющей структуры.

Суть текущего конфликта в том, что прежний оператор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" требует от старого собственника и нового оператора расторгнуть договор аренды, заключенный еще при открытии отеля – 3 февраля 2011 года. 

Дальнейшие выводы зависят от того, кому в реальности подконтрольно ООО "СиУай Казань Отель Лизинг". Если это компания, независимая от структур Читипаховяна, возможно, это попытка выйти из игры с максимальными преференциями для себя, например, получив через суд неустойку. Если это аффилированная структура бизнесмена, то возможно речь идет о попытке сдать отель новому собственнику с наименьшим ущербом для своего бизнеса, на каких-либо дополнительных условиях.

Дополнение

Как сообщил порталу БИЗНЕС Online" гендиректор управляющей отелем компании "СиУай Казань Отель Лизинг" Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющий зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды.

17 ноября новые управляющие попытались перехватить контроль над силовым методом зданием, но безуспешно. Вторая попытка, предпринятая 28 ноября в 4 часа утра, оказалось удачной. По словам О’Браена, порядка 120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженные кувалдами, монтажками, ворвались в здание отеля, вели агрессивные силовые действия против сотрудников отеля, парализовали нормальную операционную деятельность отеля".

Представители "новой управляющей компании" объявили отель закрытым и запретили размещать гостей, а также велели выселить уже проживающих гостей. В числе прочего из отеля выставили GM-a отеля, хотя он там официально прописан. "Большая часть мебели и оборудования отеля выведена из строя и сломана", – говорит Джон О’Браен.

ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" считает расторжение договора аренды незаконным и предлагает решать все спорные вопросы через суд, а не силовым путем. Нынешнюю операцию в компании считают прямым нарушением определения Арбитражного суда РТ от 25 ноября о наложении обеспечительных мер и запрете управляющему как-либо препятствовать деятельности ООО.

В пресс-службе ВТБ порталу "БИЗНЕС Online" сообщили, что прежняя управляющая компания не платила за аренду. Представители ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" в ответ на эти обвинения заявляют, что в последние месяцы "Динамикс Групп" попросту перестал выставлять им счета, куда перечислять деньги – не понятно.

На данный момент конфликт не урегулирован, но в самом банке подчеркивают, что отель "Кортъярд Марриотт Казань Кремль" "продолжит работать в штатном режиме, по-прежнему оказывая услуги высокого качества своим гостям".

Редакция Hotelier.PRO будет следить за развитием событий вокруг отеля Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Подчеркиваем, что полной информации о происходящем пока нет, поэтому все выводы и предположения – условны.

По материалам: БИЗНЕС Online, Inkazan.ru, Realnoevremya.ru 

Региональный Директор по продажам в Восточной Европе, России и в странах с развивающимися рынками Marriott International Оксана Леоненко, сообщила Hotelier.PRO, что компания пока не комментирует события вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, считая необходимым разобраться в ситуации. Однако в ближайшем будущем последует официальное заявление.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018 год

Операционные показат…

По итогам 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга дос...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

[Фото/слайды] Итоги форума профи-клуба Hotelier.PRO "Индустрия гостеприимства – 2018. Корпоративный сегмент. Событийный туризм. Китайский гость".

[Фото/слайды] Итоги …

Тренды корпоративного туризма, риски и ожидания от...

Russian Business Travel & MICE Award 2017. Лучшие игроки на рынке делового туризма и MICE. Golden Ring Hotel, Holiday Inn Moscow Lesnaya, Репино CronwellPark Отель, angelo Vienna House Ekaterinburg.

Russian Business Tra…

Восьмая церемония награждения победителей и лауреа...

"Капсулы" GoSleep.Moscow в аэропорту Шереметьево. Первый капсульный отель в российском аэропорту. Упрощенная версия, футуристический дизайн, почасовая оплата.

"Капсулы" …

В международном аэропорту Шереметьево в "стерильно...

Как разместить 5 млн. человек. Ростуризм озвучил планы по развитию гостиничной индустрии Крыма. Работа круглый год и частные инвесторы.

Как разместить 5 млн…

Гостиничная инфраструктура Крыма не в состоянии пр...

Москва Марриотт Отель Новый Арбат стал China Friendly. Первый отель Marriott в России присоединился к программе работы с китайским гостем.

Москва Марриотт Отел…

16 сентября 2016 года отель "Москва Марриотт Новый...

Минск Марриотт Отель отметил первую годовщину масштабным пикником.

Минск Марриотт Отель…

За год отель стал популярной площадкой делового ту...

Мост между отельерами: Russian Hotels Talks приходит в Санкт-Петербург.

Мост между отельерам…

Сообщество гостиничных профессионалов Russian Hote...

Биржевой провал TripAdvisor. Квартальная прибыль ниже ожидаемой. Котировки акций рухнули на 18%.

Биржевой провал Trip…

Туристический интернет-сервис TripAdvisor отчиталс...

Корабль Energy Observer пришвартуется в Санкт-Петербурге 17-21 июня

Корабль Energy Obser…

Группа Accor, главный партнер Energy Observer, объ...

Выбираем организацию для проведения классификации

Выбираем организацию…

Для большинства отелей настает время проходить кла...

Рекордный пирог

Рекордный пирог

14 июня в Alean Family Resort & Spa Doville 5*...

Электронные визы для туристов начнут работать на всей территории России

Электронные визы для…

Об этом средствам массовой информации рассказа рук...