Menu

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE Эксклюзив

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE

Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin 4*, находящийся в самом центре столицы Татарастана – возле Казанского кремля, оказался заблокирован в результате конфликта хозяйствующих субъектов. Работа отеля парализована, заселение гостей не ведется, попасть внутрь здания невозможно. Пока полностью достоверной информации о происходящем нет. Редакция Hotelier.PRO восстанавливает картину по сообщениям СМИ и имеющейся неофициальной информации.


Внешняя картина событий

Как сообщил портал "Реальное время", с 28 ноября 2016 года отель оказался заблокирован, а ручка входной двери сломана. Открыть дверь можно только изнутри. Журналисты заметили внутри задания полицейских в зеленой форме, похожей на форму СОБРа и много мужчин в спортивной одежде и джинсах.

В отеле отказались прокомментировать ситуацию, сообщив, что заселения гостей прекращено из-за поломки сервера. Внутри дежурят представители ОМОН.

По сообщению портала "БИЗНЕС Online", с 27 ноября ведется борьба за управлением отелем. Руководство отеля находится в гражданско-правовом споре с управляющим, они привлекли к этому сотрудников частного охранного предприятия. Начиная с воскресенья охрану общественного порядка обеспечивает полиция".

В настоящее время заблокированы все двери в здание включая ту, что ведет в находящийся при Marriott ресторан Steakhouse. Сам ресторан не работает.

Несколько проясняет картину информация портала Inkazan. По данным СМИ, СОБР приехал в Marriott из-за разногласий учредителя с арендатором.

"У обоих хозяев есть решение арбитражного суда. Полиция в отеле занимается охраной общественного порядка. Сотрудники СОБРа находились в отеле, чтобы разногласия учредителей не привели к драке", – цитирует Inkazan информацию источника.

ВТБ, суд и Петр Читипаховян

Согласно данным из картотеки Арбитражного суда РТ, истец ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" (казанский отель Marriott) 22 ноября подал исковое заявление к ООО "Динамикс Групп" и ОАО "Гостиничная компания" о признании недействительным договора аренды недвижимости, заключенного 3 февраля 2011 года. Суд принял заявление и возбудил производство по делу. Предварительное заседание состоится 22 декабря.

По данным сервиса Spark-Interfax, ООО "Динамикс Групп" находится на стадии ликвидации. Учредители компании – Алла Спицкая (95%) и московская фирма ООО "Полис Сервис Девелопмент". Арбитражный управляющий ООО "Динамикс Групп" – Павел Лесников, он также указан в качестве третьего лица.

В значительной мере происходящее в казанском отеле объясняет материал, который редакция Hotelier.PRO опубликовала почти год назад. Речь шла о возможном переходе здания отеля в собственность структур группы ВТБ.

По информации "БИЗНЕС Online", владелец здания ООО "Динамикс Групп" находился в состоянии банкротства. Компания оказалась в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). Из-за резкого падения рубля ТДК оказалась не в состоянии расплатиться с банком. По сведениям портала, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Степанович Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.

Решением суда в декабре 2015 года в отношении ТДК введена процедура наблюдения. Размер задолженности в пересчете на рубли зафиксирован в размере 5,3 млрд рублей.

Официального подтверждения связи бизнесмена с казанским Marriott нет, однако, на сайте Трансстройбанка, указывается, что именно этот банк был инвестором строительства отеля, которое завершилось в 2011 году. В свою очередь, по информации "БИЗНЕС Online", Трансстройбанк на 85% принадлежит Петру Читипаховяну. Более того, по данным "Контур-Фокус", Читипаховян числится владельцем 99% уставного капитала ТДК – компании-должника.

Управляющие против управляющих

Если суть спора между банком и собственником отеля (кто бы он ни был), в целом ясна, то конфликт между управляющей компанией и собственником, казалось бы, из этой схемы выпадает.

До недавнего времени управляла гостиницей ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", генеральный директор – Джон Эндрю О’Браен. В качестве учредителя значится частная компания "Комфорт Отель Менеджмент Б.В.", расположенная в Нидерландах. Судя по всему, компания действовала по договору франшизы.

Однако, как пишет портал "Реальное время", со ссылкой на пресс-службу ВТБ, в августе 2016 года компания "Динамикс Групп" была признана банкротом и по заявлению конкурсного управляющего Павла Лесникова договор с оператором был прекращен. После этого Лесников привлек в казанский Marriott нового оператора. Судя по всему, им стало небезызвестное ОАО "Гостиничная компания". Соответственно новым собственником отеля объявила себя группа ВТБ.

Редакция Hotelier.PRO напоминает, что 84% акций ОАО "Гостиничная компания" принадлежит банку ВТБ. Компания владеет 11 гостиницами в столице, в основном формата 2-3 звезды, в октябре 2016 года было объявлено о том, что все они будут распроданы. Однако ничего не мешает компании продолжить работу в качестве управляющей структуры.

Суть текущего конфликта в том, что прежний оператор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" требует от старого собственника и нового оператора расторгнуть договор аренды, заключенный еще при открытии отеля – 3 февраля 2011 года. 

Дальнейшие выводы зависят от того, кому в реальности подконтрольно ООО "СиУай Казань Отель Лизинг". Если это компания, независимая от структур Читипаховяна, возможно, это попытка выйти из игры с максимальными преференциями для себя, например, получив через суд неустойку. Если это аффилированная структура бизнесмена, то возможно речь идет о попытке сдать отель новому собственнику с наименьшим ущербом для своего бизнеса, на каких-либо дополнительных условиях.

Дополнение

Как сообщил порталу БИЗНЕС Online" гендиректор управляющей отелем компании "СиУай Казань Отель Лизинг" Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющий зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды.

17 ноября новые управляющие попытались перехватить контроль над силовым методом зданием, но безуспешно. Вторая попытка, предпринятая 28 ноября в 4 часа утра, оказалось удачной. По словам О’Браена, порядка 120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженные кувалдами, монтажками, ворвались в здание отеля, вели агрессивные силовые действия против сотрудников отеля, парализовали нормальную операционную деятельность отеля".

Представители "новой управляющей компании" объявили отель закрытым и запретили размещать гостей, а также велели выселить уже проживающих гостей. В числе прочего из отеля выставили GM-a отеля, хотя он там официально прописан. "Большая часть мебели и оборудования отеля выведена из строя и сломана", – говорит Джон О’Браен.

ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" считает расторжение договора аренды незаконным и предлагает решать все спорные вопросы через суд, а не силовым путем. Нынешнюю операцию в компании считают прямым нарушением определения Арбитражного суда РТ от 25 ноября о наложении обеспечительных мер и запрете управляющему как-либо препятствовать деятельности ООО.

В пресс-службе ВТБ порталу "БИЗНЕС Online" сообщили, что прежняя управляющая компания не платила за аренду. Представители ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" в ответ на эти обвинения заявляют, что в последние месяцы "Динамикс Групп" попросту перестал выставлять им счета, куда перечислять деньги – не понятно.

На данный момент конфликт не урегулирован, но в самом банке подчеркивают, что отель "Кортъярд Марриотт Казань Кремль" "продолжит работать в штатном режиме, по-прежнему оказывая услуги высокого качества своим гостям".

Редакция Hotelier.PRO будет следить за развитием событий вокруг отеля Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Подчеркиваем, что полной информации о происходящем пока нет, поэтому все выводы и предположения – условны.

По материалам: БИЗНЕС Online, Inkazan.ru, Realnoevremya.ru 

Региональный Директор по продажам в Восточной Европе, России и в странах с развивающимися рынками Marriott International Оксана Леоненко, сообщила Hotelier.PRO, что компания пока не комментирует события вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, считая необходимым разобраться в ситуации. Однако в ближайшем будущем последует официальное заявление.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

10 самых высокооплачиваемых CEO в мире гостиничного бизнеса. Игорный бизнес, умелый менеджмент и "золотые парашюты".

10 самых высокооплач…

Доходы CEO крупнейших гостиничных сетей мира по-пр...

Андрей Бушуев: Как создать команду. Обучение с нуля. Штат или аутсорс. Экономия или мотивация.

Андрей Бушуев: Как с…

В кризис тематика кадрового потенциала стала особе...

Отельный FAQ. Как отельеры стимулируют сотрудников к повышению квалификации. GM, "вторые номера" и среднее звено. Технология инвестирования в персонал.

Отельный FAQ. Как от…

Недавнее исследование, проведенное Pew Research ...

Airbnb опережает отели по росту доходов. "Люксовая" продолжительность проживания по цене дисконта. Ставка на миллениалов.

Airbnb опережает оте…

В конце августа, как правило, путешественники возв...

Отелям придется считаться с Airbnb. Портал войдет в "Большую четверку" ОТА планеты. Что выбирает молодежь.

Отелям придется счит…

Airbnb к концу 2016 года станет четвертым по велич...

Уилл Тейлор / Booking.com-партнер: 10 советов для владельцев апартаментов и тех, кто хочет сдать свое жилье.

Уилл Тейлор / Bookin…

Треть населения планеты называет интерьерный дизай...

Airbnb запускает функционал оплаты жилья в рассрочку. Услуга станет доступна и путешественникам из России.

Airbnb запускает фун…

Крупнейший ресурс краткосрочной аренды жилья Airbn...