ТУРИЗМ 2.0: ПИК ГОСПОДДЕРЖКИ ПРОЙДЕН, КТО ПРИДЕТ НА СМЕНУ ГОСПРОГРАММАМ?

Ключевые игроки российского туристического рынка, от крупных инвесторов и представителей власти до ведущих аналитиков, собрались в Москве на Дне инвестора, организованном Корпорацией «Туризм.РФ».

Мероприятие, прошедшее под лозунгом «Туризм 2.0: от слов к делу!», стало площадкой для трезвой оценки новых реалий: эйфория постпандемийного роста сменилась фазой зрелости, требующей переосмысления стратегий и поиска эффективности.

На фоне прогнозируемого спада инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году и пройденного пика прямой господдержки центральными темами стали поиск альтернативных источников финансирования, включая разрабатываемый закон о народных инвестициях в отели, а также острая необходимость в комплексном развитии территорий и квалифицированных кадрах для реализации амбициозных инфраструктурных проектов.

«На одной площадке собрались крупнейшие инвесторы в туристическую инфраструктуру России, лидеры отрасли, ведущие аналитики и эксперты. Желающих принять участие в мероприятии было значительно больше, чем мы первоначально ожидали. Решено проводить встречи подобного формата регулярно, поскольку они крайне важны для бизнеса, банков, органов власти и институтов развития. Отдельно хочу отметить живой интерес гостей к инвестпроектам Туризм.РФ. Уверен, что подобный формат взаимодействия с инвестиционным сообществом будет способствовать большей открытости, прозрачности и укреплению доверия при реализации наших инфраструктурных проектов», - отметил Сергей Суханов, генеральный директор, АО «Корпорация Туризм.РФ».

«Положительный момент в общей макроэкономической ситуации в стране - некоторое снижение ключевой ставки», - сказал в своем выступлении Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.

Вместе с тем, спрос на коммерческую недвижимость остается сдержанным на фоне общего замедления экономики России.

Денежная масса в стране с 2022 года удвоилась, и имеется отложенный спрос, однако стоит иметь в виду возросшую осторожность инвесторов.

«Снижение прогноза по объему инвестиций в 2025 году отражает нормализацию уровня сделок после двух лет пиковых значений. Прогноз по итогам 2025 -43% г/г, - сообщил Микаэл Казарян. - Самый активный рынок в 2025 году - это офисы».

По гостиницам в IBC Real Estate насчитали 21 сделку на 65 млрд. рублей, но больше половины общей суммы составили 4 сделки.

Сейчас рынок коммерческой недвижимости отличается следующими чертами:

Турпоток прирастает в целом по стране, однако в 4 макро-регионах в 2025 году наблюдается спад.

Российский рынок внутреннего туризма вступает в фазу зрелости — с новыми вызовами, необходимостью переосмысления стратегии и пересмотра привычных моделей роста. Эйфория пандемийных лет, когда туристические потоки стремительно росли за счёт закрытых границ, постепенно сменяется периодом выравнивания и структурных изменений. На смену бурному подъёму приходит время трезвого анализа, поиска эффективности и оптимизации. Именно в этот момент особенно важно отделять отчётные победы от реальных ресурсов развития - публикация на Hotelier.pro «ТУРИЗМ 2025».

Четыре волны федеральной поддержки развития гостиничной инфраструктуры в России вылились в следующие результаты (IBC Reel Estate) - постановление №141: итоги четырех этапов -->

«Пик поддержки государством пройдён, - сказала Анна Левина, старший менеджер компании Б1. - После 4-го этапа программа поддержки приостановлена. Ключевой вопрос - приостановлена или свёрнута. Поэтому возникает вопрос, а как ещё можно финансировать создание объектов размещения».

Анна Левина привела характеристики альтернативных способов финансирования строительства гостиниц.

При этом ЗПИФ, например, имеет смысл создавать только для крупных проектов - от 100 млн, а лучше от миллиарда рублей, подчеркнула эксперт, в том числе, из-за необходимости создания органа администрирования фонда.

В России разрабатывается закон о привлечении граждан к инвестированию в гостиничный бизнес, — сообщил на стратегической сессии по развитию туризма в стране 7 октября Михаил Мишустин, глава правительства России.

Законотворческая инициатива по вовлечению граждан в инвестирование в отели (выход проекта закона на этот счет ожидается в I квартале 2026 года) предполагает использование эскроу-счетов и долевого строительства для создания апартаментов/гостиничных номеров, которые впоследствии будут передаваться в управление гостиничным операторам. См. публикацию на Hotelier.pro «Новая коллективизация».

«Самый эффективный формат для девелопмента - комплексное развитие территорий (КТР). Но обычно в КТР не включаются туристические объекты. В 2025 году всего только пять примеров такого включения. Те. туристические магниты создаются сами по себе как сателитные проекты», - посетовала Людмила Кибальникова, первый вице-президент Национальной Ассоциации Инвесторов (НАИ.РФ).

Мария Бадмацыренова, заместитель директора АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», показала, какие туристические проекты находятся в работе на Дальнем Востоке страны.

«Новые появляющиеся гостиничные объекты берет в управление большое количество российских управляющих компаний», - сообщила Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.

Причем, увеличение номерного фонда гостиничными операторами теперь преимущественно происходит за счёт открытия новых объектов, а не взятия в управление функционирующих объектов (что было характерно для 2023 года).

«Объекты не будут работать без людей», - напоминала Марина Смирнова, Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Commonwealth Partnership (CMWP).

Однако рынок труда сегодня представляет серьезные вызовы для девелоперов.

«День инвестора» - несомненно, ценная идея корпорации «Туризм.РФ». Мероприятие стало словно крупным отраслевым совещанием топов по вопросу, что имеем (с цифрами на рыках) и куда движемся.