Апарт-отели: новый тренд на рынке гостиничных услуг

Апарт-отели становятся все более востребованными и популярными на отельном рынке. В УрФо за последние 2-3 года заметен повышенный интерес к этому направлению. В управляющие компании поступает все больше запросов от апарт-комплексов на услуги по управлению и настройке бизнес-процессов, что подтверждает повышенный спрос.

Апарт-отели – коммерческая недвижимость, которая сочетает в себе особенности жилых комплексов и отельного сервиса. Как правило, владельцами юнитов в таких отелях являются разные собственники, и используют эти объекты для получения инвестиционного дохода от сдачи в аренду. Сдачей номеров владелец может заниматься самостоятельно или через профессионального гостиничного оператора.

Сегодня направление апарт-недвижимости находится «в стартовом состоянии», доля апартаментов в Екатеринбурге небольшая - 0,5 % от общего рынка жилья (по площади), но мы наблюдаем стремительное развитие этого направления. Одним из первых апарт-комплексов в 2015 году появились апартаменты «Огни Екатеринбурга». В основу его концепции заложено сочетание отельного сервиса со всеми удобствами жилого комплекса. Этот комплекс не является апарт - отелем, так как основная часть собственников в нем проживает, и только малая часть номеров сдается в долгосрочную и краткосрочную аренду гостиничным оператором. Сложность сдачи в аренду данного комплекса создает отсутствие единого дизайна для всех номеров. При покупке апартаментов каждый собственник сам решал, как будет выглядеть его юнит.

В апарт-отеле «Radius Central House», который открылся в 2018 году, 98 % юнитов используются для получения инвестиционного дохода, и только 2 % собственников проживают в комплексе. Здесь все номера выполнены в едином стиле, предоставляются сервисные услуги, а сдачей номеров занимается гостиничный оператор.

Наряду с этим на рынке Екатеринбурга есть комплексы апартаментов при отелях. Фактически они являются отелем, но их особенность в том, что значительная часть номерного фонда представлена номерами категории студия (номер с кухней) и апартаменты. Сдаются такие номера как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду, а их владельцами могут быть один или несколько собственников.

В практике рынка России представлены и другие формы апарт-комплексов: кондо-отели, сервисные апартаменты, апартаменты в составе многофункциональных комплексов. Каждый из них имеет свои особенности:

1. Статус классификации (есть / нет);
2. Наличие одного или нескольких собственников;
3. Назначение объекта – он может сдаваться в аренду либо через гостиничного оператора, либо собственником самостоятельно. Еще один вариант - собственники проживают в апартаментах;
4. По длительности проживания резидентов (долгосрочная/краткосрочная аренда);
5. По дизайну и внутреннему оформлению (он может быть единый, а может быть индивидуальный для каждого апартамента);
6. Наличие дополнительных услуг и сервисов (экспертная оценка по 5ти-бальной шкале).

Екатеринбурге апартаменты становятся привлекательной формой вложения денежных средств, так называемым «инвестиционным жильем». Доходность квадратного метра апартаментов варьируется от 600 до 1200 рублей. При краткосрочной аренде доход выше на 35%, чем при долгосрочной. Причем доходность апартаментов с небольшой площадью (апартаменты-студии с площадью 25 кв.м.) выше, чем доходность больших многокомнатных юнитов. RevPAR в краткосрочной аренде все же значительно ниже, чем в городских средствах размещения 3-4 *(средний RevPAR в отелях 3-4* 2301, в апартаментах - 1248), хотя по дизайну и удобству номеров они не уступают отелям. На сегодняшний день на рынке апарт-отелей Екатеринбурга преобладает долгосрочная аренда, ее доля составляет 80-90 %.

Тенденция развития апарт-отелей наблюдается во многих крупных городах, и Екатеринбург не исключение. Апарт-комплексы уже являются частью гостиничного рынка, и, если сервис в них будет совершенствоваться, это создаст серьезную конкуренцию отельному рынку.

Материал подготовлен Департаментом развития USTA Management.