Новые возможности для лиц, сдающих жилое помещение в аренду

Указанный налоговый режим предоставляет новые возможности для лиц, которые сдают принадлежащую им недвижимость в найм.

В частности, в подпункте 3 пункта 2 статьи 6 Закона сказано, что не признаются объектом налогообложения доходцы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Жирным шрифтом с подчеркиванием выделена та часть текста, на которую обращаю Ваше особое внимание.

Переводя на русский язык, меняя конструкцию с «запрещено» на «можно» получаем, что объектом налогообложения по настоящему Закону признаются доходы, полученные от аренды (найма) жилых помещений.

Понятно, что «особый» язык наших чиновников подчас вызывает совершенно справедливые опасения в том, что написавший и читающий имели ввиду совершенно разные вещи, поэтому в ФНС был направлен соответствующий запрос, в котором налоговый орган попросили дать уточнение по данному положению Закона.

В своем письме ФНС подтвердила, что автор запроса, да и мы вместе с ним, прочитали тест Закона правильно, цитирую: «Таким образом, при соблюдении ограничений, предусмотренных Законом, физическое лицо, которое получает доход от сдачи в аренду жилого помещения…, может применять новый специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения». Письмо Федеральной налоговой службы от 25 января 2019 г. № СД-3-3/458@ «О рассмотрении обращения».

Какие же выгоды сулит применение указанного Закона для физических лиц, которые сдают в аренду, принадлежащую им недвижимость?

В первую очередь, экономические. Закон устанавливает две налоговые ставки:

• 4% от доходов, полученных от физических лиц;
• 6% от доходов, полученных от юридических лиц.

Во вторую очередь, упрощенную процедуру регистрации в качестве налогоплательщика. ФНС создало специальное мобильное приложение «Мой налог», через которое физическое лицо не только может не только встать на учет по налоговому режиму «Профессиональный доход», но и осуществлять расчетные операции со своими клиентами, отчитываться перед налоговым органом, а также уплачивать начисленную сумму налога.

В третьих, индивидуальные предприниматели, перешедшие на указанный налоговый режим, освобождаются от уплаты страховых взносов за весь период его применения (пункт 11 статьи 2 Закона).

В четвертых, налоговая декларация по налогу в налоговые органы не представляется (статья 13 Закона). Всю необходимую информацию ФНС получает из установленного налогоплательщиком мобильного приложения «Мой налог».

В пятых, ФНС в пункте 3 статьи 1 Закона гарантирует неизменность ставок налога за весь период проведения эксперимента, который продлиться до 31 декабря 2028 года включительно.

Не смотря на определенное количество плюсов, Закон вводит целый ряд ограничений.

1. Закон действует только на территории Москвы, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан.
2. Налоговый режим не применим для сделок перепродажи (подпункт 2 пункта 2 статьи 4 Закона). Лицо может продавать свои собственные товары или услуги, а также сдавать в аренду, принадлежащую именно ему жилую недвижимость.
3. Закон запрещает совмещать указанный налоговый режим, с другими налоговыми режимами, предусмотренными для индивидуальных предпринимателей (подпункт 7 пункта 2 статьи 4 Закона). Индивидуальный предприниматель, желающий воспользоваться указанным налоговым режимом, обязан подать в налоговый орган заявление об отказе от иных налоговых режимов.
4. Максимальная сумма дохода по режиму «Налог на профессиональный доход» не может превышать, в календарном году, 2,4 миллиона рублей (подпункт 8 пункта 2 статьи 4 Закона).

Все заинтересованные в получении более подробной информации, могут воспользоваться ссылками, приведенными в настоящей публикации.

Это авторский материал. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Об авторе