НЕ ПРОСТО ОТДЫХ ЗА ГОРОДОМ: КАК «ВАШУРИХА ЛАЙФ» ОБЪЕДИНЯЕТ ГОСТЕПРИИМСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

Людям хочется остановиться и наслаждаться

- Как родился ваш второй проект? И что за люди приезжают в ваши места на отдых?

- Я работал с бетоном, железом, строил дома, заводы. Деревенские деревянные дома - это для души, моя отдушина, так сказать. И сначала я просто строил. А потом понял, что в бизнесе гостеприимства мне не хватает знаний - этому нужно учиться. Я поехал на форум загородных отельеров, познакомился с людьми, которые знают, как развивать и выстраивать систему продаж, рекламу в соцсетях. Стройка постепенно заканчивается, и начинается насыщение, поэтому для успеха проекта надо быть подкованным во всех бизнес-вопросах.

Люди едут к нам за чистым воздухом, а питерцы, москвичи приезжают выспаться, представляете? Место «не комарит». И уже третий год люди приезжают просто спать, получать перезагрузку от нашего бешеного ритма. Им хочется остановиться и наслаждаться.

- Сколько вы уже построили домиков, какую окупаемость заложили?

- Идея оказалась жизнеспособной, с первого дня была подхвачена рынком. Проголосовали люди рублем - значит, им нравится. И идея продолжает развиваться. Все хотят иметь пассивный доход и не слишком заморачиваться в каких-то управленческих делах и продажах - а тут такая возможность есть. Мы сделали основу деревни - небольшую столовую, техслужбу, спортивный прокат - это костяк. Кровати мы можем сдавать - у нас может разместиться до 100 человек. Нормальный загородный отель начинается от 50 номеров. Сейчас у нас еще строятся четыре дома - это еще +30 человек. Эту идею мы масштабируем, купили 5 гектаров - соседнюю улицу, 20 участков, 6 домов уже поставлено. И так и продолжается - люди либо сами живут, либо сдают в аренду, в управление - и получают пассивный доход.

Норма прибыли - 20 процентов годовых. На сегодняшний день это очень актуально, потому что повышается капитализация самого дома, капитализация земли, и деньги приносят стабильный пассивный доход. У нас были случаи, что человек за 3 года вернул свои инвестиции и в два раза дороже продал дома. Поэтому это хорошая инвестиция. Земля только дорожает, и проект имеет развитие, мы раза в три стремимся увеличиться, то есть прирасти на триста процентов. Это интересно, люди приходят на готовый отлаженный бизнес: кухня, газ, свет, вода и роскошное Горьковское море. Все продает само себя, ломать голову не нужно. А мы подсказываем, как лучше поставить дом, чтобы он был более выигрышным, и как его построить, чтобы не уходить в большие затраты.

Дом под аренду - это немного не так, как самому себе. Самому себе можно и красным сделать, а людям нравится зеленый - и мы учитываем нюансы.

- Какая сумма минимальная для аренды, а какая максимальная?

- Минимум - от 1500 в сутки, если просто арендовать номер в гостинице. Есть другие дома вместимостью 2, 6, 8, 12 человек - все разные по оснащению и количеству мест. Если в большом доме живут 2 человека, то 10 000 с человека. 12 000 в сутки - это максимум. Конечно, тут вопрос в большой компании - они могут дом разнести, это не все любят. Предпочтение - семейному спокойному отдыху. Мы проходили, когда приезжали веселые студенты - нам это не очень интересно.

Дружим с казаками и проводим уроки патриотизма

- Александр, какие мероприятия у вас проводятся?

- К нам приезжают совершенно разные сообщества. Йоги и ретриты, духовные практики - это наши постоянные гости. Бывают люди закрытые, семейные. Они снимают дом на пятерых и особо не общаются. Приезжают к нам и воцерковленные гости, паломники - однажды 100 человек всю деревню сняли. Меня удивило, что это были очень молодые ребята с семьями, они путешествуют по святым местам. Контингент гостей у нас очень разный, и мы постоянно расширяем его. К нам едут все, кроме скучных и алкоголиков!

Недавно вышел приказ о создании казачьей станицы, меня назначили атаманом - у нас в деревне пройдет принятие присяги. В моем роду прапрапрадед был казаком, в 1905 году он бил японцев, его фото есть в семейном архиве. Казаки говорят: «Так ты родовой казак!» Казаки были в Городце, царю служили, они всегда в авангарде. Казаки - они вояки, настоящее боевое братство, и мы с ними сошлись по духу, настрою. Чтобы была станица, а не хутор, нужна часовня. Вот часовню строим, иконы, кресты ставим, будем освящать ее. Казаки живут станичной жизнью. Будем верстать местных, чтобы они в наше братство вступали.

Мы уже провели несколько праздников - народные и с казаками хорошо заходят. Это еще и патриотическое воспитание: автоматы, гранаты, военные упражнения - все это очень увлекает молодежь. Мы даже были в нескольких школах со специальными уроками патриотизма. Привозим большое количество оружия, шашки, тир организуем - пацанам это очень интересно. Они стреляют, разбирают автоматы, проходят соревнования, мы их затягиваем в эти мероприятия. У нас парень есть, который везде участвует, автомат уже с закрытыми глазами собирает. Через год пойдет поступать в военное училище.

- Гостиничный бизнес - особенный. Что для вас самое интересное и захватывающее, а что самое сложное?

- Общение с людьми - это самое интересное и самое сложное. Люди настолько все разные. К некоторым ключ найти легко, а других разговорить даже сложно. СВОшники приезжают - парни не простые, помогаем им всем, чем можем. У меня они бесплатно отдыхают. Мы передаем огнетушители, одеяла, стройматериалы - все, что нужно для фронта. Мы работаем с волонтерами - комплектуем ребят по мере необходимости. Доски нам всегда нужны - укреплять позиции. Однажды мы набрали аж три машины полезных вещей - и волонтеры их забрали. Они тут живут некоторое время: баня, отдых, стирка, три дня передышки - и едут на фронт. Это мужики, не юнцы, а воины, серьезные парни.

Непаханый край работы!

- Можно сказать, что вы нашли свою миссию?

- Я таких слов не знаю. Если в профессиональном плане, то это была очень интересная задача - построить деревню. Чтобы людям через 20-30 лет тут было удобно, чтобы все работало и служило им на радость. И это получилось. А вот в плане туристического бизнеса - тут просто непаханый край, работы очень много. Нужно придумывать что-то новое постоянно.

Гости пошли избалованные, все всё знают, ничем никого не удивишь, всё объехали, исколесили. Но надо к истокам возвращаться. В таких деревнях, как наша, можно ходить по траве босиком, пить воду из-под крана, дышать чистым воздухом - ощущать единение с природой. Не осталось почти таких мест.

- Кадры решают все, как известно. Их в городе-то сложно найти, как вы решаете этот вопрос?

- Очень сложно, тема очень больная. В Городце особенно. В Городце осталось около 30 тысяч жителей, это уже не город по сути, а поселок, деревня почти. Стараются его поддерживать, конечно, за счет развития туристического потока. Все побережье в домах отдыха, глэмпингах, а ведь обслужить, обстирать всех надо, работы очень много. Найти горничных, слесарей очень проблематично. Плюс люди живут здесь очень неспешно, это отражается и на работе.

Ищем; как-то исторически получается, что некоторые работают давно, по знакомым. Из ближайших деревень приезжают. В идеале, конечно, найти тех, которые могут тут жить и работать одновременно - сельский туризм. Если бы нашлась такая семья, которая жила бы здесь постоянно, мы бы открыли ферму, домашних животных могли бы завести, тепличные овощи.

- Чем вы кормите гостей?

- Печка была сделана, чтобы русская кухня была, ведь щи да каша - пища наша. Есть, конечно, у нас гурманы, которые просят что-то необычное. Прилетали ко мне однажды на вертолете, я им мясо запекал - лося в печи. Очень сложно шло освоение печи: мы закупали определенные чугунки, глиняную посуду. Зато вкус блюд из печи божественный.

- Каким вы представляете свою деревню через 5-10 лет?

- Нужно закончить строительство через 5 лет, поставить колокольню. Мы будем и дальше развивать военно-патриотическую тематику, спорт. Также поставим музей казаков - добавим историческую часть, чтобы было интересно, чтобы бегали мальчишки с деревянными шашками. Очень хочется оформить причал Горе-моря, у нас есть лодки, сап-доски. Деревня, загородный отель, коттеджный поселок - все форматы должны уживаться, чтобы было комфортно.

- Кому дело будете передавать?

- Единомышленников много. От казаков есть серьезная поддержка. По сравнению с Казанью у нас полная тишина. А все хотят движения - люди любят водные велосипеды, водные прогулки, рыбалку. Зимой у нас работает тренер по кайтсерфингу, поэтому, когда море замерзает, гоняем на лыжах - больше нигде такого нет.

Асфальтированную дорогу мы уже подвели, теперь к нам круглогодично приезжают. Сентябрь и март у нас глухие обычно, но это нормальное явление, а так всегда есть гости.

Марина Сипатова, редактор журналистского агентства SS20.