НЕ ГЛЭМПИНГ, А ОСВОЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО. ИНТЕРВЬЮ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «PINE RIVER» МАРИЕЙ ЖЛУДКО.
Подпишитесь на
наш канал в
Telegram
Подпишитесь на
наш канал в
Telegram
За десять лет Pine River прошёл путь от камерного загородного проекта с несколькими домиками до территории, развитие которой уже трудно описывать привычной категорией «глэмпинг». Сегодня в распоряжении компании около 900 га в Калужской области, из которых освоено порядка 150 га. На этой базе формируется не отдельный объект размещения, а многофункциональный туристско-рекреационный кластер с гостиничной, девелоперской, спортивной, ресторанной и тематической инфраструктурой.
Масштаб особенно показателен на фоне непростой рыночной конъюнктуры. Пока многие загородные объекты сосредоточены на сохранении загрузки, контроле затрат и осторожной работе с тарифами, Pine River продолжает расширять продукт: готовит апарт-отель в клубном кластере «Светлый лес», развивает новые локации, агротуристические форматы и дополнительные точки притяжения. При этом сама компания признаёт: рынок заставляет пересматривать даже привычные подходы к ADR и внимательнее оценивать темпы инвестиций.
В интервью Hotelier.pro генеральный директор управляющей компании Pine River Мария Жлудко рассказывает, почему дальнейшее развитие требует «очень сильно осознанных» решений, как меняется структура спроса, какую роль играют гости из стран Ближнего Востока и во что в перспективе может превратиться одна из крупнейших по территории гостиничных площадок страны.
Павел Баскаков: На Петербургском международном экономическом форуме 2026 состоялось подписание соглашения о намерениях по реализации инвестиционного проекта - создания многофункционального туристско-рекреационного кластера. Вопреки преобладающему сейчас на рынке тренду на удержание того, что есть, вы расширяетесь?
Мария Жлудко: Всего у нас аккумулировано 900 гектаров, из них освоено 150 га. Часть земель мы отдаём под девелоперские проекты. В частности, готовим запуск апарт-отеля в новом клубном кластере «Светлый лес» - это проект среди леса с собственным SPA, рестораном, теннисным и падел-кортами.
Кроме того, создаём тематические локации. Такие, как «Зерноток», усадьба Марьино, отдельно будет агрохутор с фермерскими домами. В целом вместе с властями Калуги мы решили, что идём в сторону создания туристического кластера.
Сейчас нужно либо очень сильно осознанное развитие, либо затянуть пояса и пережить сложное время и чего-то дождаться - хороших времён.
Павел Баскаков: Какие гости едут к вам?
Мария Жлудко: Хотя формально мы расположены в Калужской области, мы позиционируем себя как подмосковный отель. В самом деле, от Новой Москвы до нас всего несколько километров. Поэтому у нас много гостей из Москвы.
Павел Баскаков: Но не только. У вас гуляют гости из стран Ближнего Востока. Кто они? И сколько их?
Мария Жлудко: Сейчас это гости из Саудовской Аравии. В начале августа их доля составляла 15%. В какой-то момент в начале года доля гостей с Ближнего Востока доходила до 40%, но то были гости из Эмиратов. Из-за известных событий они просели, но их заменили саудиты.
Павел Баскаков: Как такие гости находят вас?
Мария Жлудко: К нам они едут уже второй год. Мы активно работаем с агентами, много броней даёт «Островок».
Павел Баскаков: Спрос таким образом в этом году отличается заметными колебаниями?
Мария Жлудко: Да, в этом году мы несколько наступили себе на горло и начали снижать ADR. Никогда в нашей истории мы ещё такого не делали! Но это было весной, сейчас ADR снова подращиваем.
Павел Баскаков: Какая часть «комплекса» будет работать у вас зимой?
Мария Жлудко: У нас летнего номерного фонда нет, все юниты работают круглогодично. Летние сферы мы демонтировали ещё в 2024 году - они свой ресурс и хайп полностью отработали.
Да, хайп остался позади, впереди - продуманное и тщательно взвешенное развитие туристического кластера на просторах Калужской области.
Смотрите также
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
защита от спама Yandex SmartCaptcha