ЗАГРУЗКА ОТЕЛЕЙ МОСКВЫ СНИЗИЛАСЬ ДО 70% ПО ИТОГАМ I ПОЛУГОДИЯ 2025 ГОДА

Москва, 17 июля 2025 г. В 2025 году гостиничный рынок Москвы впервые c 2019 года продемонстрировал снижение загрузки. По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, по итогам первой половины текущего года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечают эксперты компании Nikoliers, основными причинами такой тенденции стали эффект высокой базы 2024 года и продолжающийся рост цен на размещение. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 п. п., до 70,6%), тогда как в сегменте 4–5* снижение составило 2 п. п. – до 73% и 66% соответственно.

Динамика загрузки гостиниц в Москве, %
Источник: Hotel Advisors

По итогам I полугодия средняя цена номера за сутки в среднем по рынку увеличилась на 12,4%, до 10,4 тыс. руб./сутки. Однако рост наблюдался только в сегментах 4* и 5*, тогда как в 3* отелях ADR снизился на 6,4%. Это стало следствием падения их заполняемости.

В то же время доходность гостиничного сегмента продолжила рост, однако в целом по рынку его темпы замедлились до 10,3%. Сейчас средний по рынку показатель составляет 7 321 руб./сутки. Наибольший прирост RevPAR показали отели 4* и 5* (10-11%), тогда как в категории 3* доходность увеличилась лишь на 1,6%. Ожидается, что тренд к снижению ключевых показателей рынка сохранится во второй половине года.

Динамика средней цены номера (ADR), руб./сутки
Источник: Hotel Advisors

Объем нового гостиничного фонда в Москве по итогам первых шести месяцев 2025 г. составил 635 номеров. За I полугодие 2025 г. на столичном рынке открылась одна четырехзвездочная гостиница в центре Москвы – Palmira Art Hotel (225 номеров). Также расширился портфель крупного российского гостиничного оператора Azimut Hotels, под его управлением с марта 2025 года теперь находится «AZIMUT Отель Аэростар Москва» 4*. До конца года к вводу заявлены еще пять гостиниц на 820 номеров, четыре в Москве и одна в Орехово-Зуеве.

Динамика ввода качественного гостиничного предложения на рынке Москвы по категориям
Источник: Nikoliers

Туристический поток Москвы по итогам 2024 г. превысил результат 2023 г. на 6% и рекордного 2019 г. на 4%. При этом доля иностранных туристов продолжает расти, сейчас их 10% (+1 п.п. за год) от общего объема туристического потока, 32% из них приезжали в Россию с деловыми целями. Преимущественно это гости из стран Азии и СНГ.

По данным Nikoliers, тренд на рост турпотока сохранится в текущем году и результат может вновь обновить исторический максимум, превысив 27 млн человек.

Туристический поток в Москве
Источник: АТОР, Nikoliers

«Снижение загрузки отелей Москвы до 70% по итогам первого полугодия 2025 года является значимым индикатором для рынка. Одной из основных причин, безусловно, стал рост средних цен на размещение. Отечественные туристы, ранее активно выбирающие гостиницы Москвы для внутреннего туризма, теперь чаще ищут более бюджетные альтернативы, в том числе и краткосрочную аренду квартир или сокращают продолжительность пребывания. Бизнес-сегмент также оптимизирует свои расходы, выбирая менее дорогостоящие варианты или уменьшая частоту командировок. В текущих условиях представители гостиничной сферы будут корректировать цены, активно продвигать спецпредложения, улучшать сервис, увеличивать фокус на создании устойчивого ценностного предложения», – отметил Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers.

О компании

Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 650 сотрудников.

Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.