Стоимость работу по строительству Hyatt Regency Rostov Don-Plaza выросла на 850 млн рублей. При этом объект может быть продан ВАО "Интурист". Собственник сменит и другой недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don. Его официально выставил на продажу банк ВТБ.
Объем инвестиций в строительство пятизвездочного отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza (190 номеров и 43 апартамента) подорожал на 850 млн рублей – до 5,8 мллрд рублей из-за колебаний валютных курсов. Об этом в ходе заседания городского Совета по инвестициям рассказал заместитель главы администрации Ростова-на-Дону по вопросам экономики Сергей Раздорский.
Кроме того, по словам чиновника, из-за финансовых трудностей компания Don-Plaza была вынуждена отказаться от другого объекта, который строился к Чемпионату мира по футболу-2018 – туристического кемпинг-парка "Казачья станица". Общий объем инвестиций в этот проект оценивался в 3,5 млрд руб.
Вице-президент Don-Plaza Андрей Демишин подтвердил СМИ, что строительство Hyatt действительно подорожало, однако цифру в 850 млн рублей комментировать отказался. Как подчеркнул сам бизнесмен в интервью Hotelier.PRO, его компания таких данных ростовским властям не предоставляла. Между тем окончание строительства отеля по-прежнему ожидается в конце 2016 года.
Проект "Казачья станица", пояснил Андрей Демишин, компания была вынуждена заморозить. Don-Plaza рассматривает его строительство уже без привязки к кемпингу и ЧМ-2018, качестве тематического парка для семейного отдыха в ближайшем окружении Ростова.
Между тем, как сообщают "Ведомости" со ссылкой на собственные источники, Hyatt Regency Rostov Don-Plaza и уже действующий четырехзвездочный конгресс-отель Don-Plaza на 254 номера может быть продан ВАО "Интурист", входящему в АФК "Система" Владимира Евтушенкова. По неофициальной информации, сумма сделки может составить до 2,5 млрд рублей. Данная цифра выглядит несколько заниженной с учетом, того, что расходы на строительство Hyatt Regency Rostov Don-Plaza уже приближаются к 6 млрд рублей.
Заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает эту цену рыночной, учитывая экономическую и политическую ситуацию. Он добавляет, что потенциальный покупатель имеет все шансы на увеличение капитализации объектов в будущем. Рынок Ростова-на-Дону испытывает большой дефицит качественных отелей, а сетевые бренды появились там только в последние годы, объясняет он.
Затраты на строительство Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, подчеркнул эксперт, не могут закладываться в цену продажи: есть нормальные рыночные цены для объектов такого типа и по завышенной цене его просто никто не купит. Учитывая тот факт, что срок сдачи отеля постоянно откладывается, самое разумное для компании Don-Plaza быстрее его продать, полагает Станислав Ивашкевич, в противном случае, он будет приносить ей только убытки. Продажи обоих отелей, по мнению эксперта, выгодна компании и потому, что за время своей работы четырехзвездочный конгресс-отель Don-Plaza уже успел многократно окупиться.
Любопытно, что информация об удорожании стоимости строительства Hyatt Regency Rostov Don-Plaza и возможности продажи отеля структурам АФК "Система" появилась практически одновременно по разным информационным каналам. Остается только гадать, произошло ли это случайно или стало результатом чей-то спланированной медиакомпании.
Андрей Демишин, совладелец ростовского отеля Don-Plaza, вице-президент компании Don-Plaza:
Для меня самого информация о сделке между Don-Plaza и ВАО "Интурист" была неожиданной. Я не понимаю, откуда появились такие сведения и откуда всплыла эта сумма. Интерес к покупке наших отелей периодически появляется от самых разных компаний. Это нормально, это законы рынка. Любой бизнес продается и покупается – вопрос в том, на каких условиях. Интерес к нам со стороны ВАО "Интурист" вполне понятен, но никакая сделка сейчас нами не обсуждается.
Со своей стороны, президент ВАО "Интурист" Дмитрий Павлов, подтвердил Hotelier.PRO, что ВАО, как и другие компании, проявляет интерес к объектам Don-Plaza, однако никаких предложений о покупке не делалось.
Рынок качественных отелей Ростова-на-Дону не насыщен, в городе заявлено большое количество проектов, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Более половины заявленных проектов относятся к высоким ценовым сегментам, поэтому, если все они будут реализованы, рынок дорогих отелей Ростова-на-Дону станет очень конкурентным. Тем не менее покупка обеих гостиниц даст синергетический эффект и позволит инвестору охватить практически весь спрос на размещение в городе и привлекать гостей с разными бюджетами, резюмирует эксперт.
Между тем, уже в ближайшее время может сменить собственников другой "ростовский бренд" – недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don.
Банк ВТБ выставил на продажу 100% доли в уставном капитале ООО "Лира", договора уступки права (требования) ВТБ к ООО "Лира" по кредитному соглашению и договора уступки права (требования) ООО фирма "Вилина" к ООО "Лира" по договору займа. Основным активом "Лиры" является офисно-гостиничный комплекс Sheraton, общей площадью 45,421 тысячи квадратных метров, включающий пятизвездочную гостиницу, spa-центр, офисный центр класса "А" с конференц-центром и многоуровневый автомобильный паркинг, отмечается в ней.
Начальная цена аукциона 5, 935 млрд рублей. Заявки принимаются до 15 августа 2016 года, аукцион пройдет 17 августа, его итоги будут подведены 19 августа.
Как сообщили Hotelier.PRO информированные источники, первоначально руководство группы планировало продать отель после завершения мундиаля, однако после анализа состояния недостроенного объекта и возможных расходо на завершение работы, было принято решение выставить его на продажу. Поиск покупателей начался еще до выставления объекта на аукцион, причем сумма сделки варьировалась в очень широких рамках – от 1 до 4 млрд. рублей.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.