Отели Hyatt и Sheraton в Ростове-на-Дону могут сменить собственников. ВАО "Интурист" готовится к покупкам, ВТБ – к продажам.

Объем инвестиций в строительство пятизвездочного отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza (190 номеров и 43 апартамента) подорожал на 850 млн рублей – до 5,8 мллрд рублей из-за колебаний валютных курсов. Об этом в ходе заседания городского Совета по инвестициям рассказал заместитель главы администрации Ростова-на-Дону по вопросам экономики Сергей Раздорский.

Кроме того, по словам чиновника, из-за финансовых трудностей компания Don-Plaza была вынуждена отказаться от другого объекта, который строился к Чемпионату мира по футболу-2018 – туристического кемпинг-парка "Казачья станица". Общий объем инвестиций в этот проект оценивался в 3,5 млрд руб.

Вице-президент Don-Plaza Андрей Демишин подтвердил СМИ, что строительство Hyatt действительно подорожало, однако цифру в 850 млн рублей комментировать отказался. Как подчеркнул сам бизнесмен в интервью Hotelier.PRO, его компания таких данных ростовским властям не предоставляла. Между тем окончание строительства отеля по-прежнему ожидается в конце 2016 года.

Проект "Казачья станица", пояснил Андрей Демишин, компания была вынуждена заморозить. Don-Plaza рассматривает его строительство уже без привязки к кемпингу и ЧМ-2018, качестве тематического парка для семейного отдыха в ближайшем окружении Ростова.

Между тем, как сообщают "Ведомости" со ссылкой на собственные источники, Hyatt Regency Rostov Don-Plaza и уже действующий четырехзвездочный конгресс-отель Don-Plaza на 254 номера может быть продан ВАО "Интурист", входящему в АФК "Система" Владимира Евтушенкова. По неофициальной информации, сумма сделки может составить до 2,5 млрд рублей. Данная цифра выглядит несколько заниженной с учетом, того, что расходы на строительство Hyatt Regency Rostov Don-Plaza уже приближаются к 6 млрд рублей.

Заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает эту цену рыночной, учитывая экономическую и политическую ситуацию. Он добавляет, что потенциальный покупатель имеет все шансы на увеличение капитализации объектов в будущем. Рынок Ростова-на-Дону испытывает большой дефицит качественных отелей, а сетевые бренды появились там только в последние годы, объясняет он.

Затраты на строительство Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, подчеркнул эксперт, не могут закладываться в цену продажи: есть нормальные рыночные цены для объектов такого типа и по завышенной цене его просто никто не купит. Учитывая тот факт, что срок сдачи отеля постоянно откладывается, самое разумное для компании Don-Plaza быстрее его продать, полагает Станислав Ивашкевич, в противном случае, он будет приносить ей только убытки. Продажи обоих отелей, по мнению эксперта, выгодна компании и потому, что за время своей работы четырехзвездочный конгресс-отель Don-Plaza уже успел многократно окупиться.

Как ранее сообщал Hotelier.PRO, ВАО "Интурист" вело переговоры о покупке сети Heliopark Hotels & Resorts, однако сделка не состоялась. Не подтвердилась информация и о сделке по покупке ВАО Региональной гостиничной сети (РГС), принадлежащей структурам Андрея Якунина, сына бывшего главы РЖД. Впрочем, информация об обеих сделках свидетельствует о том, что ВАО "Интурист" заинтересована в расширении своей гостиничной сети за счет готовых или достраивающихся объектов.

Любопытно, что информация об удорожании стоимости строительства Hyatt Regency Rostov Don-Plaza и возможности продажи отеля структурам АФК "Система" появилась практически одновременно по разным информационным каналам. Остается только гадать, произошло ли это случайно или стало результатом чей-то спланированной медиакомпании.

Со своей стороны, президент ВАО "Интурист" Дмитрий Павлов, подтвердил Hotelier.PRO, что ВАО, как и другие компании, проявляет интерес к объектам Don-Plaza, однако никаких предложений о покупке не делалось.

Рынок качественных отелей Ростова-на-Дону не насыщен, в городе заявлено большое количество проектов, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Более половины заявленных проектов относятся к высоким ценовым сегментам, поэтому, если все они будут реализованы, рынок дорогих отелей Ростова-на-Дону станет очень конкурентным. Тем не менее покупка обеих гостиниц даст синергетический эффект и позволит инвестору охватить практически весь спрос на размещение в городе и привлекать гостей с разными бюджетами, резюмирует эксперт.

Между тем, уже в ближайшее время может сменить собственников другой "ростовский бренд" – недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don.

Банк ВТБ выставил на продажу 100% доли в уставном капитале ООО "Лира", договора уступки права (требования) ВТБ к ООО "Лира" по кредитному соглашению и договора уступки права (требования) ООО фирма "Вилина" к ООО "Лира" по договору займа. Основным активом "Лиры" является офисно-гостиничный комплекс Sheraton, общей площадью 45,421 тысячи квадратных метров, включающий пятизвездочную гостиницу, spa-центр, офисный центр класса "А" с конференц-центром и многоуровневый автомобильный паркинг, отмечается в ней.

Начальная цена аукциона 5, 935 млрд рублей. Заявки принимаются до 15 августа 2016 года, аукцион пройдет 17 августа, его итоги будут подведены 19 августа.

Как сообщалось, ранее Sheraton Rostov-on-Don перешел в собственность группы ВТБ весной 2016 года. Компания "Галс-Девелопмент", которая купила объект от имени группы, объявила о намерении достроить его Чемпионату мира по футболу 2018 года.

Как сообщили Hotelier.PRO информированные источники, первоначально руководство группы планировало продать отель после завершения мундиаля, однако после анализа состояния недостроенного объекта и возможных расходо на завершение работы, было принято решение выставить его на продажу. Поиск покупателей начался еще до выставления объекта на аукцион, причем сумма сделки варьировалась в очень широких рамках – от 1 до 4 млрд. рублей.