ОТ РЕКОРДОВ К РАСПРОДАЖАМ: КРИЗИС ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА КРАСНОЙ ПОЛЯНЫ

По кулуарным сведениям, покупателей или новых инвесторов ищут, по меньшей мере, 10 гостиничных несетевых объектов на Красной Поляне.

Затронули ли горный курорт крылья «чёрных лебедей» Сочи, о которых писал* Hotelier.pro, или проблема не только в этом?

*Сочи-2025 стал живой иллюстрацией теории "чёрных лебедей" Нассима Талеба – неожиданных событий, переворачивающих реальность с ног на голову.

Курорт, привыкший к рекордам, столкнулся с ощутимым спадом спроса. Но был ли этот удар абсолютно непредсказуем? Анализ Hotelier.pro и диалог с экспертами показывает: во многом индустрия "напрашивалась" на встречу с кризисом — см. публикацию «Чёрные лебеди Сочи: как излишний оптимизм отельеров и внешние кризисы определили туристический поток в 2025 году».

Партнёр, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова, говоря о причинах массовой распродажи объектов вблизи «Красной Поляны», указывает на ряд причин:

«Кто-то хочет выйти из бизнеса – устал. В целом, среда в горном кластере в Сочи очень конкурентная, просто «получать деньги» не получится, нужно всё время «крутиться». Гостиницы небольшие, их профильному оператору не сдашь – неинтересно ни оператору, ни собственнику (по финансовым условиям), так что если это не «дело всей жизни», то от этого «дела» можно устать.

Другая причина — в актив нужно вкладывать постоянно не только энергию, но и деньги: при высоком спросе высока и амортизация, а клиент становится всё более искушённым и требовательным, он очень чётко чувствует, если качество не соответствует цене, и уходит к конкурентам».

Если цены на российских горнолыжных курортах вполне сопоставимы с европейскими, то качество услуг до мировых стандартов ещё не дотягивает. Такой дисбаланс — одна из главных бед внутреннего туризма, и Красная Поляна пока не исключение. Местные гостиницы ругают за дешёвую мебель, плохую звукоизоляцию, редкую уборку, и даже постояльцы дорогих «пятёрок» жалуются на невнимательное отношение персонала и медленное обслуживание.

При этом бывалые путешественники не советуют приезжать в Красную Поляну в выходные и праздники: популярные курорты переполнены, и вместо активного отдыха приходится стоять в очередях. Кроме того, на горнолыжных курортах нередко проводят крупные соревнования всероссийского масштаба, и в такие дни часть трасс закрывают.

В результате, если гостиница – непрофильный бизнес, иногда её проще продать и вложить деньги в профильный для владельца бизнес, особенно в период, когда заёмное финансирование становится недоступным.

Примечательно, что Банк России, отвлекшись от ставок, отметил замедление роста турпотока на Юге в мае-июне 2025 года, списав его на прохладную погоду и пляжные ограничения. Однако отраслевая статистика свидетельствует: проблема глубже и шире — см. публикацию на Hotelier.pro «Ползучее охлаждение спроса».

Тем временем дополнительное давление на Красную Поляну (и Сочи в целом) оказывает открытие аэропорта в Краснодаре.

Число поисков отелей и апартаментов в Краснодаре после объявления о запуске аэропорта выросло в три раза по сравнению со средними показателями за месяц, — приводит данные сервис онлайн-бронирования отелей и апартаментов Островок.

Эксперты считают, что открытие воздушной гавани позволит стимулировать турпоток в Крым и курорты Кубани в бархатный сезон. При этом, по данным Островка, среди регионов Кубани Краснодар находится в тройке лидеров сразу после востребованных курортов – Сочи и Сириуса, опережая другие пляжные и горнолыжные направления (Геленджик, Анапу, Новороссийск и Красную Поляну).

Несомненно, стоит помнить, что осень для экономики и туристического рынка России — это не просто смена сезона, а момент проверки на устойчивость, своего рода рентген, позволяющий увидеть скрытые процессы и понять реальное состояние отрасли.

Летние месяцы, традиционно считающиеся временем пикового спроса, в 2025 году показали противоречивую картину: с одной стороны, внутренний туризм формально продемонстрировал небольшой рост, с другой — динамика оказалась существенно ниже ожиданий, а за сухими цифрами проявились тревожные тенденции — см. публикацию «Рентген рынка».

Таким образом, «небо в алмазах» для ряда объектов на Красной Поляне теряется в тумане неопределённости из-за всё нарастающих сложностей.

Перегруппировка участников рынка на Красной Поляне — вполне прогнозируемый сценарий.

Это авторский материал. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Об авторе