Арон Геллер – архитектор, новатор, преуспевающий бизнесмен, человек, опередивший время. Уже двенадцать лет он живет и работает на Бали. Обладатель трех высших образований. Владеет 7-ю языками. Глава строительной компании РТ. Industri Vertikal Indonesia, на счету которой более двадцати реализованных объектов. Отель White Cubes Hotel дважды получил премию канала Discovery Channel в номинации «Необычные отели мира».
Новый проект Арона Геллера – капсульные отели «Пепелац», которые можно располагать в красивейших и труднодоступных местах планеты. Тема индивидуальных капсул в стиле минимализма для отдыха наедине с природой, несомненно, очень актуальна в связи с последними событиями. Уникальность проекта еще и в том, что он знаменует собой зарождение новой формы бизнеса, позволяющей владельцу недвижимости отслеживать все процессы и зарабатывать дистанционно.
- Арон, как родилась идея строительства капсульных отелей?
- Моя ниша – малоэтажное строительство, красивые необычные виллы, какие-то невероятные сооружения, бассейны над ущельем. Я люблю строить то, что приносит не просто удовольствие, а то, что потом приводит в восторг. Сейчас все вокруг говорят о какой-то новой реальности, что все будет не так, как раньше. Многие стали размышлять более рациональными категориями, стали стремиться минимизировать затраты и стало меняться все: вкусы и пристрастия в автомобилях, жилых пространствах и так далее. Я принимаю и творю идеи для жизни. Я думаю, минимализм возьмет новую вершину. Меняться будет все, я так считаю. В прошлое уйдут гигантские автомобили, излишние квадратные метры жилья, люди будут стараться все более отдаляться и будут увеличивать дистанцию, причем как социальную, так и личную, физическую. Концепция моей идеи – вместе, рядом, но на расстоянии комфортном друг от друга. Природа помогает нам сохранить лучшее в нас самих.
- Вы сегодня практически создали оптимизацию гостиничного бизнеса. Сама идея капсульного формата в наши дни актуальна как никогда. Но «Пепелац» - название которое поймут лишь те, кому близка философия советского фильма «Кин-дза-дза». Это расчет на определенную возрастную категорию и только Россию?
- И, да и нет. «Да», потому что определенная возрастная категория для меня связана со зрелостью в первую очередь, и во вторую очередь - с неким чувством юмора и пониманием того, что бизнес с хорошим настроением, с долей сумасшествия и романтики – гораздо приятнее бизнеса с компроматами и подставами.
И нет, потому что за пределами бывшего Союза про эти ассоциации никто и не знает, но слово воспринимается с восторгом и вызывает исключительно положительные ассоциации. Французы тут же окрестили его на свой лад «PEPPE», итальянцы «PEPELATZIO или PEPITTO», испанцы «PEPELASSO», один немец сказал просто «PLATZ» …
- И, всё же, о ПЕПЕЛАЦ…
- Хотел бы напомнить, что ПЕПЕЛАЦ в фильме – это своего рода межпланетный и межгалактический летательный аппарат, который может приземляться, где угодно и не имеет привязки к какому-либо конкретному месту. Вот и наш аппарат может вылететь и приземлиться, где угодно, а скорее там, где не может «приземлиться» никто другой. Если же под словом «приземление» понимать оседлую недвижимость в привычном понимании, с фундаментом, инфраструктурой, то получается, наши аппараты будут устанавливаться там, где вы пожелаете в совершенно прямом смысле, то есть абсолютно везде: в джунглях, на берегу океана, в горах, ущельях, около рек и озер… И даже на воде! Совсем скоро все всё увидят.
- Когда люди улыбнутся, услышав название, Вы продаете им проект, так?
- Нет! Я не продаю проект! Я рассказываю идею. И у кого она резонирует, находит отклик в его душе, тот сам решает сделать себе экологичный бизнес.
- Значит вы строите исключительно на заказ?
- Не совсем. Я многое построил по своим идеям, пустил в эксплуатацию. И уже потом люди просили «именно так».
- А что движет вами, когда выбираете место для новых отелей, и особенно для ПЕПЕЛАЦ?
- Бывает, едешь по острову, какими-то не туристическими дорогами, среди рисовых полей, вдоль рек, озер и вдруг СТОП! И видишь то, во что трудно поверить. Небольшая площадка, где видны горы в тумане, золотящиеся кончики пальм на закате, горную реку, и совершенно потрясающий зеленый цвет растительности. И все это у тебя как на ладони. Все сразу! Надо сказать, нигде не видел такого зеленого цвета. И понимаешь – здесь надо построить то, во что будет трудно поверить.
- А инвесторы из России смогут оценить вашу избирательность в выборе места в райском уголке мира?
- Дело в том, что проект не рассчитан лишь только на российскую аудиторию, и квота на Россию выделена около 20%. Если брать в расчет то, что их всего будет выпущено не более 500 штук, то получается, что российским инвесторам достанется всего лишь 100 штук. Конечно, 20%. — это очень много. К примеру, на инвестирование из USA у нас выделяется всего 12%, Франция 3%, Испания 1%. Данный бизнес рождался не в России и имел развитие далеко за ее пределами, поэтому проект пока в России представлен не был, и представление его только планируется. Мы скоро обязательно покажем что-то необычное и непохожее на все остальные предыдущие идеи. Скажем так: подобных идей в мире было много, но почему-то немногие из них были воплощены в жизнь и вышли в открытый бизнес.
- Почему на Россию всего 100 штук?
- Ответ прост – Россия — это одна пятая часть суши планеты.
- Соглашусь. А Франции 3 %, потому что данный проект интересен?
- Предзаказы сейчас перевалили за 40 единиц, в процентах это почти 10%, а квота, если вы помните, 3%. Если говорить простыми словами, то спрос превышает предложение. И так во всех направлениях со всеми странами. Теперь вы видите, что 20% это исключительно щедрая квота.
- Ваш проект рассчитан только для использования внутри Индонезии?
- Отнюдь. Модули будут устанавливаться там, где есть буйство природы, и, разумеется, теплый климат. Где есть джунгли, океан, заливы, озера, горы и реки и все, что может быть необычным. Там, где нет возможности остановиться в отеле или ином строении просто потому, что их там нет и быть не может. Либо это какие-то труднодоступные места, либо заповедные, либо там просто запрещено строительство по тем или иным причинам, а скорее по причине нетронутой природы. И представьте – вы находитесь внутри суперсовременной автономной капсулы, где есть абсолютно все, и в то же время в шаге от горной реки или ущелья, океана или поляны в джунглях.
- А безопасность?
- Охрана – разумеется есть, но ненавязчивая. Ведь даже те же самые обезьяны могут доставлять хлопоты своими кражами. Это хоть и весело, но иногда довольно неприятно, когда у тебя из-под носа стянули новенький IPhone или камеру.
- Новое время, новый формат, бизнес будущего?
- Насколько я понимаю это сейчас совершенно инновационное направление и называется оно глэмпинг. Так что считайте, что сейчас на ваших глазах зарождается глэмпинг, но уже уровня luxury или, как минимум, суперкомфорт. То есть, попадая в модуль, вы забываете о том, что вас окружает. Ведь согласитесь, иногда и в автомобиле такое бывает, когда ты окружен неземным, а скорее космическим комфортом и представляешь себя в некоем таком космолете. Так вот PEPELATZ это такой космолет, но который не летает. Пока, как минимум.
- Как добираться?
- Про доступность? Ведутся переговоры о строительстве возле наиболее значимых локаций вертолетных площадок. Планируем завести для начала два четырехместных вертолета Robinson. Простите, пока без подробностей, ибо этим занимаются профильные специалисты.
- Хорошо. Я уже хочу именной «ПЕПЕЛАЦ» и не один, приобрести в собственность. И как я удержу во внимании свои космические капсулы, находясь в другой стране?
- Параллель такая: давайте вообразим себе, что вы купили 10 автомобилей и собираетесь запустить их на работу в качестве такси. Скажите, видите ли вы их каждую минуту? Каждый день? В год раз?
- Нет, я просто знаю, что они есть.
- Они стоят и передвигаются, ломаются и ремонтируются, и они внимание: работают. Работают на вас, верно? Точно так же и здесь. У вас в собственности модули, причем по цене довольно среднего автомобиля, но разница в том, что они редко передвигаются, практически не ломаются, не подвергаются износу и что самое интересное – постоянно растут в цене и ежедневно, заметьте, приносят прибыль.
- Есть мнение: если ты не стоишь у кассы, то бизнес украдут…
- Мы говорим о бизнесе будущего. Здесь нет кассы. И здесь нет места тем, кто держит эти кассы или нарушает правила экологического, пожалуй, самого вечного, мышления. Это бизнес свободных «легких» людей – людей новой формации.
- Все просто на Доверии?
- А почему нет? Я убежден, что контроль крайне необходим. Только не в векторе расправы, не как «поймать вора». А как Внимание и Уважение к бизнесу. Деньгам, которые вы заработали и вложили, затратив свои годы, силу, знания и энергию. Поэтому, вы наблюдаете за ними (своими «Пепелац») в режиме онлайн. Есть опция наблюдения за территорией, можно мониторить заезды гостей, производить выборочные проверки управляющей компании, ну и в конце концов, просто наслаждаться тем, как на текущий банковский счет опускаются средства.
Но тем не менее, даже исключительное доверие не предполагает отсутствие обязательств сторон по контрактам и четкое соблюдение взаимных обязательств. Все же часть моей души юридическая и она требует педантичного отношения к договорам.
- От чего зависит этот бизнес? Как он реагирует на: кризис, карантин, изоляцию?
- Это Бали! Особое место на земле. Данный бизнес не зависит ни от каких котировок, цен на нефть, и вообще ни от чего не зависит, правда разве что карантин способен на некоторое время парализовать работу. Но это же временно, верно? И самоизолироваться в собственной капсуле, созерцая природу, вести домашний бизнес онлайн, думаю, не худшее проживание перемен…
- Мечта многих – в шаге от реальности. Глобально. Вы один удерживаете реализацию ваших проектов?
- Команда у нас интернациональная. Дизайнеры – Италия. Концепция развития – Франция. Управляющих компаний три: Франция, Испания и Россия. У каждой из них будет в управлении определенный регион и определенное количество островов.
- Вы всех принимаете в проект?
- Всех, кто живет в сознании равновесия материального и духовного. Любые перекосы нарушают гармонию. Люблю баланс…
- Вы осознаете, что создали не столько новую модель международного союза бизнесменов, сколько модель иных ценностей жизни? По своей сути, вам удалось заглянуть в будущее?
- Все могут заглянуть в будущее, потому что будущее – совершенно очевидно. Достаточно посмотреть на тенденции и задать себе вопросы, на которые ответы тоже очевидны. Будущее уже сегодня. И новые формы сотрудничества не исключение.
В мире технологий это особенно ярко сейчас проявляется в развитии высоких технологических решений, запуска пилотируемых ракет, космический туризм. Беспилотные летательные аппараты уже есть во всех странах, беспилотные такси, автопилот в автомобиле - обыденность. Я предлагаю проект бизнес-беспилотника в секторе недвижимости – твой бизнес работает на тебя, а ты наблюдаешь за этим в онлайн. И ты не один – вас много.
- Получается, что индивидуальные именные виллы, являясь пассивным доходом одного, максимально эффективно приносят прибыль в коллективном инвестировании?
- Определенно. Это как будто один огромный отель, но у каждого номера, каждой комнаты есть определенный владелец и этот номер – это его собственность. В любое время дня и ночи он может провести мониторинг занятости номеров, по какой стоимости продан сегодня номер, с учетом высокого и низкого сезона, и знаете, что интересно? Система будет отображать сумму, сколько в этом месяце владелец может изъять денег, а значит он может планировать бюджет, покупку чего-либо, оформление кредита. Но и это не ново. Загляните в любой мобильный банк, и вы увидите там ту же систему. Но в мобильном банке работают деньги, то есть вы можете смотреть доходы и планировать будущее. Но откуда эти доходы? Значит в том числе от нашей системы? Круг замкнулся – мы зарабатываем вам доход, он поступает на вашу банковскую карту, и вы планируете будущее.
- Вы лично знаете всех заказчиков?
- В настоящее время 70% из наших клиентов мы не видели. Но разве компания по производству автомобилей видит своих клиентов? Но мы знаем тех, кто сам изъявил желание виртуально познакомится. А инкогнито в проект входят бизнесмены, которые уже - владельцы крупного капитала. Их привлекла идеология проекта. Для подрастающих миллионеров – это возможность точечного инвестирования, с последующим ростом до владельца нескольких объектов.
- Каков Ваш секрет успешной жизни в Индонезии?
- Секрет? Наверное, он где-то глубоко в моем сознании. На уровне ДНК. В нужное время моя Душа дает точный вектор моего движения: по Со-Вести…
Автор MASTER AL (Фатима Хадуева)
