ФОРСАЙТ-СЕССИЯ КРЕАТИВНЫЕ АСПЕКТЫ ИНДУСТРИИ ТУРИЗМА И ГОСТЕПРИИМСТВА

21 апреля, 2026 год, Санкт-Петербург: Сегодня в петербургской Невской ратуше состоялась Форсайт-сессия креативные аспекты индустрии туризма и гостеприимства, в рамках которого выступил Сергей Данильченко, основатель компании Hotel Advisors.

1. Динамика средней цены продажи номера (ADR): рост замедляется, разница между «звездами» сокращается

Что мы видим? Сергей отметил, что рост среднего тарифа в целом с годами продолжается, но темп прироста показателя становится всё меньше. В среднем по городам России, Hotel Advisors видит прирост за первый квартал 2026 года составил всего 2,5%. При этом  в Санкт-Петербурге прирост пока положительный (смотрим на первый квартал — 8,4%), но динамика показателя показывает негативный тренд.

Данные показывают, что отельеры не могут наращивать тарифы такими темпами, как раньше.

Важный момент: «пятерки» традиционно дают больший вклад в летнюю цену, но разница между «четверками» и «тройками»  составляет 1800–2000 рублей, но показатели становятся близкими.

2. Апарт-отели: больший уход в краткосрочную аренду создает конкуренцию классическим отелям

Вторая часть рынка — апарт-отели. Их динамика спроса похожа с гостиницами, но более сглажена из-за сегмента долгосрока. За последние годы происходит увеличение доли краткосрочной аренды. Раньше апарт-отели сдавались в долгосрок до 70–80% в несезон, поэтому была высокая загрузка. Сейчас большая часть номерного фонда переходит в краткосрок (на графике это видно красным). Это создает дополнительную конкуренцию классическим гостиницам, влияет на ценовую политику и заполняемость.

3. Негативная динамика RevPAR: выручка за номер стала меньше, чем в прошлом году

Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше.  А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше.

Практически по каждому городу, даже по туристическим локациям, показатели снижаются.

4. Сезонность и загрузка: пики спроса смещаются на июль

Сезонность сохраняется и с годами не меняется. Пики летнего сезона все больше приходятся по многим локациям именно на июль. Если раньше (2022–2024) летний сезон был более разстянут (июнь, июль, август, в курортных направлениях — сентябрь), то сейчас четче выделяется либо июль, либо август. Тренд на снижение загрузки сохраняется и заложился не в прошлом году. С начала года мы все четче видим негативную динамику.

5. Реальная vs номинальная выручка: инфляция съедает рост

Важно смотреть на реальный (с учётом инфляции) и номинальный RevPAR. Номинально за последние годы он растет. Но если пересчитать с учетом накопленной инфляции (с конца 2019 года), 2025-й - первый год, когда реальный RevPAR оказался ниже.

Как отметил Сергей Данильченко, реальный  RevPAR в 2026-м году может оказаться ещё ниже.

6. Ситуация в регионах и сегментах: «тройки» в минусе, загородные направления держатся лучше

В 2026-м году январские праздники положительно повлияли на показатели гостиниц в начале года. Негативный тренд по сокращению темпов прироста есть, но в загородных направлениях показатели прироста чуть больше, чем в городских. В городе мы подходим к нулевым показателям, в Ленинградской области еще есть потенциал прироста.

7. Конкуренция отелей и апарт-отелей сближается

Показатели изменения загрузки отелей и апарт-отелей схожи. Негативная динамика по загрузке именно в гостиницах — не потому, что апарт-отели или частный сектор забирают бизнес. Это общая негативная тенденция.

Загрузка отелей к апарт-отелям приближается. Это результат работы апарт-отелей по увеличению доли краткосрока. Конкуренция в рамках посуточной продажи номеров может усилиться.

8. Прогноз на 2026-й год: загрузка будет снижаться, отелям будет непросто

Показатели прироста сдержанные. Небольшой прирост ожидается по среднему тарифу. К сожалению для отелей, загрузка будет снижаться в большинстве локаций. При текущей инфляции и налоговых изменениях отелям в этом году с точки зрения сохранения рентабельности может быть непросто. Загородные отели пока в чуть лучшей ситуации, но динамика на замедлении темпов прироста.