«АПАРТUNITIES» НА КАКИЕ ДАЛЬНЕЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ ФОРМАТ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ?

Подпишитесь на наш канал в Telegram
Подпишитесь на наш канал в Telegram

На какие дальнейшие перспективы развития может рассчитывать формат апарт-отелей? Какие у него возможности (opportunities) и какие перед ним стоят вызовы?

Эти вопросы стали центральными на BestBreakfast в Санкт-Петербурге 15 ноября, организованном ГК «Бестъ».

«Пик на рынке был в 2019 году, когда новых объектов в продажу было выведено 11 000 юнитов. В пандемийные 2020-2021 годы вывод нового предложения снизился, соответственно, до 3000 и 5000 лотов, - рассказал в своем выступлении Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ-Апарт» (входящей в ГК «Бестъ»). - В 2022 году в ожидании восстановления спроса застройщики вышли с предложением почти 7000 новых апартаментов. Но в 2023 году новое предложение пока составило лишь около 4000 юнитов».

_BB_Antonov.png

Вместе с тем, несмотря на вызовы последних лет, апартаменты показали определенную стрессоустойчивость - за счет своей гибкости.

«Апартаменты доказывают, что они успешно конкурируют с гостиничным сегментом в системе краткосрочной аренды и отбирают арендаторов у частных квартир в сегменте долгосрочной аренды. За счет своей гибкости они будут показывать устойчивый спрос», – отметил Алексей Бушуев, директор по продажам DVA Group.

При этом девелоперы отмечают сложившуюся в городе высокую конкуренцию, в том числе, и с собственными проектами.

Конкуренция повлияла на то, что ADR апарт-отелей в 2023 году на рынке Санкт-Петербурга пока остается ниже прошлогоднего. А вот средняя загрузка апарт-отелей подросла на несколько пунктов (см. График 1.)

График 1.

_BB_Aps_1.png

«Мы понимаем, что не хотим внутренней конкуренции. Рынок в Санкт-Петербурге нам уже менее интересен, чем другие регионы, потому что у нас два апарт-отеля уже реализовано, еще два находятся в стадии строительства и продаж. Поэтому мы очень аккуратно выбираем локации, чтобы не создавать внутреннюю конкуренцию», – сообщил директор по развитию сети апарт-отелей YE'S Антон Агапов.

_BB_Agapov.png

При этом девелоперы решительно настроены на работу в этом сегменте, поскольку он дает более быстрый возврат инвестиций, чем вложения в классические отели.

Николай Антонов показал график (см. График 2.) с собранными на нем показателями по игрокам рынка апарт-отелей в Санкт-Петербурге. (Причем, на этом графике уместились не все).

График 2.

_BB_Aps_2.png

Алина Базаева, руководитель департамента исследований компании Nikoliers в Санкт-Петербурге, выразила уверенность, что в ближайшие годы вектор развития рынка апартаментов будет лежать в направлении создания именно апарт-ОТЕЛЕЙ, то есть доходного инструмента, а не альтернативы покупке квартиры (псевдожилья). Главной причиной динамичного развития апарт-отелей в Санкт-Петербурге в последние годы была нехватка и морально устаревший номерной фонд гостиниц среднего ценового сегмента – считает эксперт. И этот тренд пока себя не исчерпал.

Вместе с тем, в «МТЛ-Апарт» (и шире – в ГК «Бестъ») полагают, что одним из главных трендов становится реконцепция (реконструкция) объектов. В качестве примеров такого вектора можно привести следующие:

_BB_Aps_4.png

Появилась также информация, что автодилеры задумываются о перепрофилировании участков под своими автосалонами (см. - материал).

При этом новые апарт-отели создаются в формате многофункциональных центров, где присутствуют и услуги, и ритейл, и зоны питания, и спорт, и деловая часть (коворкинги).

«Манера потребления внутреннего туриста уходит от снятия квартир посуточно в пользу размещения в сервисных апартаментах», - сказал Николай Антонов.

Как подформат апартаментов можно отметить коливинги, а как объекты, оттягивающие инвестиции на себя – глэмпинги.

_BB_Aps_3.png

«Изменился подход застройщиков апарт-отелей. Если раньше все думали, как привлечь инвесторов и быстрее продать объект, сейчас застройщики понимают, что конечный клиент – гость», - резюмировал Антон Агапов.

Бизнес теперь строится не вокруг продажи апартаментов, а вокруг обслуживания гостей.

Поделиться публикацией
Смотрите также
«ХОККСПИТЕЛИТИ» ВХОДИТ У ОТЕЛЬЕРОВ В ТРАДИЦИЮ
27-28 НОЯБРЯ 2023 ГОДА СОСТОЯЛСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ АССОЦИАЦИИ ЗАГОРОДНЫХ...
АПАРТ-ОТЕЛИ КАК БЫСТРОРАСТУЩИЙ СЕГМЕНТ: В СОЧИ ПРОШЕЛ BUSINESS...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии