Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в период новогодних праздников 2015 и 2016: загрузка, ADR, RevPar 2015. Аналитика Hotel Advisors Hospitality Management & Consulting.

Бронирования на новогодний период в Северной столице приходили как заранее до дат заезда, так и в последний момент. Еще в октябре в ряде СМИ появлялась информация о том, что Новый Год в Санкт-Петербурге давно раскуплен. По словам отельеров бронирование шло равномерно, хотя перед праздниками были отмены. 

В целом стоить отметить рост основных показателей за период 31.12.15 – 10.01.16. Несмотря на проигрыш в загрузке в первую декаду января, отели заработали больше в основном за счет роста ADR.

Ниже представлен анализ основных показателей отелей Санкт-Петербурга. Выборка отелей следующая:

• 100 отелей
• Номерной фонд: около 4000
• Расположение: Центральный, Адмиралтейский, Калининский, Выборгский районы.
• Звездность: 3* и 4*
• 3* – порядка 60% выборки
• 4* – порядка 40% выборки
• Отели:  несетевые

Загрузка 

Рис.1.

По итогам сравнения показателей отелей, очевидно, что загрузка праздничных дней 2016 года снизилась (рис. 1). Падение в целом по рынку составило 3,88%. Наибольшие негативные изменения наблюдались в сегменте 4* (83,13% в 2015 году и 77,03% в 2016 году). При этом загрузка отелей 3* изменилась незначительно: 73,80% в 2015 и 72,13% в 2016 году. 

Рассматривая загрузку праздничных дней по датам можно отметить, что наибольший спад наблюдался во второй половине каникул: 7,8,9 и 10 января (рис. 2):

Рис.2.

При этом в отелях 3* динамика загрузки праздничных дней выглядела таким образом:

Рис.3.

Можно отметить, что по сравнению с прошлым годом снижение загрузки не значительно.

Больший спад показателя ощутил сегмент 4*, где максимальное снижение пришлось на 8, 9, 10 января, период окончания каникул: 

Рис.4.

Тем не менее, снижение загрузки на рынке в целом не было значительным и составило в среднем 3,88%.

Средний тариф продажи номера (ADR):

Рис. 5. 

На рисунке 5 видно повышение среднего тарифа в период новогодних каникул. 31.12.15 года стоило в среднем дороже на 534,29 рублей, чем аналогичная дата 2014 года. Максимальная разница наблюдается 01.01. – 2016 год стал дороже на 558,76 рублей.

Сравнение двух лет по сегментам отелей представлено ниже:

Рис.6. 

В сегменте 3* самое значительное повышение произошло 6 января: 510,56 рублей со знаком плюс по отношению к аналогичной дате 2015 года. В целом в отелях 3* каникулы стали дороже на 8,18% по отношению к 2015 году.

Рис. 7.

Категория 4* продемонстрировала больший рост тарифов: в среднем отдыхать стало дороже на 14,04%. 

Доходность номерного фонда (RevPar):

Рис. 8. 

В целом по отелям доходность номеров по сравнению с 2015 годом выросла на 142,13 рублей, или на 4,54%. 

Сегмент 3* имел следующую динамику:

Рис. 9.

RevPar прибавил 64,65 рублей, что составило порядка 3,16%. 

Отели категории 4* также продемонстрировали устойчивый рост:

Рис.10.

Доходность на номер максимально увеличилась 01.01.16 на 1166,13 рублей (или 24,28%) и потеряла в конце праздников: 08.01. – минус 343,35 рублей, 09.01. – минус 849,86 рублей, 10.01. – 197,44 рублей. Тем не менее, в итоге по сегменту рост показателя составил 219,61 рублей (5,20%).

Новогодние праздники в Санкт-Петербурге продемонстрировали ощутимый рост среднего тарифа и более серьезный спад загрузки после 06.01., чем годом ранее. При этом показатель RevPar остался в зоне роста. Компенсировать снижение спроса удалось за счет более высокого среднего тарифа, хотя для ряда отелей, возможно, именно повышенные тарифы привели к спаду спроса на конец праздничных выходных. Безусловно, в 2016 году интерес к Санкт-Петербургу был переоценен, по факту спрос не превышал показатель прошлого года.

Изложенная выше аналитика дает возможность оценить прошедшие праздники и сделать собственные выводы. Хотите узнать больше? Присоединяйтесь к обмену данными между отелями в программе "Аналитика гостиничного рынка" на http://hoteladvisors.ru/