АФК "Система" Владимира Евтушенкова радикально поменяла свой подход к ряду крупных гостиничных проектов. На фоне продолжающегося противостояния с Роснефтью отказ от крупных вложений в отельную недвижимость выглядит, как желание сэкономить средства, которые могут понадобиться для выплаты многомиллиардного иска.
За последние месяцы АФК "Система" проявила беспрецедентную активность в гостиничной сфере. Были куплены 9 отелей, входящих в Региональную гостиничную сеть Андрея Якунина, создана новая управляющая компания Cosmos Group. Однако по двум другим анонсированным проекта произошел внезапный откат назад.
Так, по словам вице-президента АФК "Система" Дмитрия Павлова, корпорация приостановила переговоры о покупке двух отелей Holiday Inn в Москве с группой "Сафмар", которую контролирует семья Шишхановых—Гуцериевых. На данный момент, по его словам, интерес корпорации к двум отеля все еще есть.
"Мы интересуемся объектами, иногда даже входим в переговоры, если нас что-то не устраивает, интерес пропадает до того момента, как что-то поменяется. У меня много в жизни сделок было, на которые я заходил по два-три раза, и только потом они получались, так и здесь. Сейчас никаких переговоров мы не ведем, никакой активности",— сказал Дмитрий Павлов.
Напоминаем, что информация о планируемой продаже трех отелей группы "Сафмар" появилась в СМИ летом-осенью 2016 года. "Сафмар", принадлежащая братьям Гуцериевым и Микаилу Шишханову, намеревалась таким образом погасить долг по кредитам ВТБ. На продажу планировалось выставить почти треть отелей, принадлежащих Гуцериевым общим номерным фондом 884 номер: Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), Holiday Inn Сущевский (310 номеров) и Holiday Inn Лесная (301 номер) или около 42% номерного фонда, подконтрольного "Сафмар". Осенью 2016 года Дмитрий Павлов сообщил СМИ об интересе АФК к двум отелям Holioday Inn из этого пула.
Между тем, как уже сообщала редакция Hotelier.PRO, информация о продаже трех отелей "Сафмар" появилась на портале онлайн-объявлений Avito. В частности, отели Holiday Inn Лесная 4* и Holiday Inn Сущевский 4* были выставлены на продажу по цене $90 млн каждый или за $160 млн в пакете. Объяснений выбору столь странной площадки для продажи крупных отелей может быть несколько, одно из них — попытка давления на потенциальных покупателей из той же АФК "Система".
Любопытно, что на "барахолке" Avito недавно появилось объявление о продаже одного из отелей в портфолио ВАО "Интурист" — Интурист Коломенское 4*. Цена продажи: 1,899 млрд рублей или около $33,3 млн
Еще один любопытный объект, размещенный на Avito, входит в гостиничный портфель УК Cosmos Group. Как сообщалось ранее, эта управляющая компания берет под контроль как объекты ВАО "Интурист", так и отели, приобретенные у РГС. Название объекта в заголовке объявления не указано, зато оно имеется в описании.
Стоит подчеркнуть тот факт, что структуры АФК "Система" не владеют отелем "Интурист Коломенское". Собственник объекта – компания ЗАО "Невс". Отель был построен еще в 2011 году, однако открылся он лишь в марте 2014 года под управлением ВАО "Интурист", которое само вышло на переговоры с владельцами. Судя по всему, теперь собственники хотят от отеля избавиться. Сложно сказать, какова будет его судьба после продажи: отель может остаться в портфеле Cosmos Group, а может перейти под управление другой компании.
Как бы то ни было, но курс АФК "Система" по разделению функций владения и управления гостиничными активами подтверждается материалами с официального сайта компании. В свое время редакция Hotelier.PRO публиковала выдержки из презентации АФК "Система", посвященной покупке РГС. Целью гостиничной стратегии компании тогда называлась "монетизация активов за счет их частичной или полной продажи".
И, наконец, еще одна интересная новость с участием АФК "Система" пришла из Ростова-на-Дону. Как сообщалось ранее, корпорация могла стать соинвестором проекта достройки отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza. Речь, в том числе, шла о покупке у группы Don-Plaza двух ростовских отелей. Помимо строящегося Hyatt речь шла о действующем 4-звездочном конгресс-отеле Don-Plaza в центре Ростова. В ходе Международного инвестиционного форума "Сочи-2016" губернатор Ростовской области Василий Голубев и президент компании Don-Plaza Игорь Горин, подтвердили факт переговоров со структурами Владимира Евтушенкова и выразили надежду, что с помощью средств корпорации отель будет достроен в течение года. Предполагалось, что АФК "Система" вложит в проект около 1,52 млрд рублей, еще 435 млн составят неиспользованные средства с открытой кредитной линии Внешэкономбанка". Однако партнерские отношения у Don-Plaza с АФК "Система" не сложились, более того перешли в судебную плоскость.
19 июня Арбитражный суд Ростовской области принял иск от ООО "Феретти" (один из основных участников ООО "МКЦ-РосЕвроДевелопмент" – застройщика Hyatt Regency Rostov Don-Plaza) к ПАО АФК "Система" и аффилированных с ним ВАО "Интурист" и ПАО "МТС-Банк". В качестве истцов заявлены ООО "Мкц-Росевродевелопмент", ООО "Феретти", две офшорных компании "Бекаерд Лимитед" и "Малбак Инвестментс Лимитед", а также президент Don-Plaza Игорь Горин и вице-президент Андрей Демишин.
Пока шли переговоры об участии АФК в проекте строительства, ее дочерняя структура ПАО "МТС-Банк" подала в общей сложности 11 исков к собственникам Don-Plaza, стремясь добиться банкротства подконтрольных им юридических лиц. "МТС-Банк", являясь одним из кредиторов строительства отеля Hyatt, требует возврата долгов, общая сумма которых не менее 990 млн рублей – такова размер всего лишь одного иска. Более того, 22 мая "МТС-Банк" подал иск о банкротстве лично Игоря Горина – президента компании Don-Plaza (владеет 66,7%).
Как отмечают эксперты, не получая денег от АФК "Система" и будучи не в состоянии вернуть долги, владельцы Don-Plaza рано или поздно будет вынуждено расплатиться с АФК "Система" единственным возможным образом, а именно залоговым имуществом – отелем "Дон-Плаза".
На основании всего этого истец заявляет о сговоре и нарушении законодательства и требует возместить убытки, которые оценены в 3,6 млрд рублей. По сути, это та сумма, которая уже вложена в строительство ростовского Hyatt: 2,6 млрд рублей – это кредит Внешэкономбанка и 937 млн рублей – собственные средства инвесторов. Общая сумма иска обосновывается тем, что срыв сроков строительства Hyatt "приведет к невозможности возврата полученных целевых кредитных денежных средств и возврата вложенных денежных средств".
Пертурбации в гостиничной политике АФК "Система" протекают на фоне вероятных судебных разбирательств с "Роснефтью". Напоминаем, что "Роснефть" и подконтрольная ей "Башнефть" 2 мая 2017 года подали иск к АФК "Система" на 106,6 млрд рублей, позднее сумма иска была увеличена до 170,6 млрд рублей. 15 июня независимые члены совета директоров АФК "Система" обратились к президенту Путину с просьбой вмешаться в это дело. Однако, как заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, глава государства в эту историю вмешиваться не будет.
Таким образом, АФК "Система" осталась один на один с Роснефтью. Сумма искового заявления такова, что для его покрытия структурам АФК, по всей видимости, придется избавляться от части своих активов. Не исключено, что это будет гостиничный портфель, который, судя по всему, будет планово выставлен на продажу при любом развитии событий. Впрочем, как полагают эксперты, возможная продажа гостиничного подразделения не сможет решить проблемы АФК "Система". Как бы то ни было, отказ от приобретения отелей "Сафмар", попытка получить средства с Don-Plaza и продажа отеля "Интурист Коломенское" укладываются в версию переформатирования гостиничной стратегии АФК "Система", перехода от экспансии к высвобождению средств.
По материалам: RNS, Kommersant.ru, ТАСС, Donnews.ru
Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:
