Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга выступил с идеей приравнять апарт-отели к жилой недвижимости. В рамках внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) апарт-отели планируется приравнять к жилью с точки зрения обременений по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям и пр.


"Мы предлагаем, в том случае если более 10% апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, то такой объект должен быть обеспечен всеми необходимыми для такого проживания элементами", – заявил глава КГА Владимир Григорьев.

По словам чиновника, к таким элементам относятся зеленые насаждения, рекреационные зоны для возможностей прогулок с детьми, парковочные места для автомобилей, а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

В то же время, по словам Владимира Григорьева, апарт-проекты не будут полностью приравнены к жилью и, соответственно, возможность их строительства в зонах, функционально предназначенных для размещения объектов коммерческой недвижимости, сохранится. Также апарт-отелей не коснутся нормы по инсоляции.

Между тем, по данным Knight Frank St. Petersburg, сегмент апартаментов в Северной столице находится на подъеме и занимает 6% рынка жилой недвижимости. Только в I квартале 2017 года в строй было введено 6 новых апарт-отелей, на 2,9 тыс. апартаментов общей площадью 97,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом прошлого года предложение апартаментов всех форматов в городе на Неве выросло в 1,8 раза. За первые три месяца 2017 года было продано 586 апартаментов, что на 11% больше уровня годичной давности.

Примечательно, что

5 из 6 новых апарт-объектов в городе на Неве относятся к формату сервисных апартаментов, т.е. ориентированы на долгосрочную аренду, а не продажу номеров.

Однако ни для кого не секрет, что апарт-отели в России – это в большей степени формат жилой, а не гостиничной недвижимости, ориентированный на продажу апартаментов конечному собственнику. Так, по подсчетам экспертов компаний Hospitality Income Consulting, Blackwood Real Estate и Noerr Group, в настоящее время на апартаменты, предлагаемые к продаже приходится 60-70% общего предложения апартаментов России. Однако эксперты рассчитывают на выравнивание в перспективе этой диспропорции и прогнозируют удержание позиций загрузки апарт-комплексов в среднесрочной перспективе (3-5 лет) на уровне 70-80% в год. На рынок сервисных апартаментов в России пришли и международные гостиничные бренды, такие как Staybridge Suites (IHG) или Adagio (AccorHotels).

Слабое место бизнеса по строительству и обслуживанию апартаментов в России состоит в юридической неопределенности их статуса. Об этом в эксклюзивном интервью Hotelier.PRO рассказал старший юрист компании DLA Piper Павел Ельников.

Остается только гадать, каким образом и когда российский законодатель сумеет решить данный вопрос. Однако если исходить из предложений питерских чиновников, то можно предположить, что "инфраструктурное обременение" апартаментов серьезно ударит по этому виду бизнеса. Рост затрат на строительство апартаментов усугубится новой порцией бюрократических согласований, что в конечном итоге снизит привлекательность апартаментов для девелоперов.

Редакция Hotelier.PRO продолжит отслеживать тему законодательного регулирования в России сегмента апартаментов и планирует обсудить ее с экспертами рынка. 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Поделиться публикацией
Смотрите также
AZIMUT Hotels приходит в Якутск. Подписано соглашение о сотрудничестве с АЛРОСА по отелю...
Российский бизнес не любит сетевые бренды. Опрос НАФИ. Бизнесмены предпочитают независимые отели и...
Expedia захватывает рынок MICE-услуг. Гостиничные сети выбирают MeetingMarket - инструмент Expedia...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии