Гостиничный рынок Тюмени. Перенасыщенность и нединамическое ценообразование. Когда предложение опережает спрос. Тренд на снижение загрузки.

На рынке Тюмени действует 313 средств размещения общей емкостью более 3000 номеров, среди них – 53 отеля в категории 1-4 *, с общим номерным фондом 2628 номеров (75 % рынка). По уровню обеспеченности номерами Тюмень занимает лидирующие позиции в Уральском федеральном округе (УрФО): более 4 номеров на 1000 жителей города. Для сравнения Екатеринбург (лидер в УРФО по загрузке и деловой активности) имеет показатель 3,85 номеров на 1000 человек.

Примерно половину предложения номерного фонда – 1631 номер – составляет 10 отелей в категории 3-4 *.

Среди официально классифицированных отелей категорию 3* имеют 9 отелей с общим номерным фондом 741 номер, категорию 4* – 7 отелей с общим номерным фондом 733 номера.

Средняя открытая цена в отелях 3* 3933 рублей для 4* – 5747 рублей.

На данный момент в Тюмени представлены три отеля под международными гостиничными брендами: Double Tree by Hilton, Mercure и Best Western, с общим номерным фондом 470 номеров, что составляет 15 % рынка.

Ценообразование в отелях Тюмени не динамическое (у большинства участников рынка). Открытой статистики (STR отчетов) по рынку нет.

Классификация отелей

На сегодняшний день из 53 объектов классифицировано 18 (это 34 % рынка). Классификация по всей России в скором будущем станет обязательной, не исключено, что до 1 января 2018 года, все отели Тюмени вынуждены будут срочно классифицироваться.

Новые объекты

• Несмотря на высокую насыщенность города отелями до 2020 года заявлено к вводу в эксплуатацию нескольких объектов:
• Отель, на улице Луначарского, в стадии строительства.
• Отель, под международным брендом на улице Максима Горького, строительство находится в начальной стадии.
• Отель, под международным брендом Accor на улице Мельникайте, строительство возобновлено в 2016 году
• Второй отель Hilton, на перекрестке Минской и Республики, начало строительство заявлено в 1 полугодии 2017 года.
• Самый масштабный проект, важный для сферы туризма, строительство крупнейшего в России аквапарка, открытие которого запланировано в апреле 2018 года. Номерной фонд более 180 номеров.

Общий номерной новых объектов составит около 1000. Тюмень станет беспрецендентным лидером по обеспеченности отелями, к каким экономическим показателям приведет такая перенасыщенность покажет время.

Спрос

Для оценки текущей ситуации на рынке USTA Hotels обратилась к участникам рынка Тюмени. Три наиболее крупных представителя рынка (отели с номерным фондом более 100 номеров) озвучили данные по загрузке: два отеля заявили о среднегодовой загрузке в 40 %, один объект 51 %. Открытие за последние два года двух международных отелей Double Tree by Hilton и Mercure привело к оттоку гостей из региональных отелей.

Однако местные отели не сдаются, долговременный опыт, качественный сервис, наработанные контракты, а также особый региональных колорит в интерьере, отражающий историю и культуру местного быта, позволяют многим отелям успешно конкурировать с международными сетями и создавать особую притягательность для гостя.

За 2016 год Тюменскую область посетило 2 млн туристов, включая около 50 тыс. иностранцев. В городе региональной властью разработана программа развития внутреннего туризма. Количество туристов по данной программе планируется увеличить к 2020 году до 2,2 млн. человек.

Однако основной поток в город составляет бизнес-туризм, и темпы роста бизнес-потока не соответствуют темпам строительства и ввода новых объектов. Поэтому в ближайшей перспективе, вероятно, произойдет снижение загрузки в отелях города и выравнивание заполняемости среди игроков рынка: международными и региональными отелями.