Menu
Более 150 000 номеро-ночей и 125 000 туристов – группа AccorHotels подводит итоги Чемпионата Мира по футболу

Более 150 000 номеро-ночей и 125 00…

Более 150 000 номеро...

Новая гостиница HELIOPARK Aqua Resort открылась в Сукко

Новая гостиница HELIOPARK Aqua Reso…

Новооткрывшийся отел...

Суд Швеции запретил Booking.com пользоваться паритетными условиями в договорах с отелями

Суд Швеции запретил Booking.com пол…

Суд Швеции запретил ...

В Суздале состоялся Hotel Business Camp 2018

В Суздале состоялся Hotel Business …

В Суздале состоялся ...

Sabre интегрирует контент Booking.com в новую платформу Content Services for Lodging

Sabre интегрирует контент Booking.c…

Sabre интегрирует ко...

Prev Next

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости. Эксклюзив

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга выступил с идеей приравнять апарт-отели к жилой недвижимости. В рамках внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) апарт-отели планируется приравнять к жилью с точки зрения обременений по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям и пр.


"Мы предлагаем, в том случае если более 10% апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, то такой объект должен быть обеспечен всеми необходимыми для такого проживания элементами", – заявил глава КГА Владимир Григорьев.

По словам чиновника, к таким элементам относятся зеленые насаждения, рекреационные зоны для возможностей прогулок с детьми, парковочные места для автомобилей, а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

В то же время, по словам Владимира Григорьева, апарт-проекты не будут полностью приравнены к жилью и, соответственно, возможность их строительства в зонах, функционально предназначенных для размещения объектов коммерческой недвижимости, сохранится. Также апарт-отелей не коснутся нормы по инсоляции.

Между тем, по данным Knight Frank St. Petersburg, сегмент апартаментов в Северной столице находится на подъеме и занимает 6% рынка жилой недвижимости. Только в I квартале 2017 года в строй было введено 6 новых апарт-отелей, на 2,9 тыс. апартаментов общей площадью 97,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом прошлого года предложение апартаментов всех форматов в городе на Неве выросло в 1,8 раза. За первые три месяца 2017 года было продано 586 апартаментов, что на 11% больше уровня годичной давности.

Примечательно, что

5 из 6 новых апарт-объектов в городе на Неве относятся к формату сервисных апартаментов, т.е. ориентированы на долгосрочную аренду, а не продажу номеров.

Однако ни для кого не секрет, что апарт-отели в России – это в большей степени формат жилой, а не гостиничной недвижимости, ориентированный на продажу апартаментов конечному собственнику. Так, по подсчетам экспертов компаний Hospitality Income Consulting, Blackwood Real Estate и Noerr Group, в настоящее время на апартаменты, предлагаемые к продаже приходится 60-70% общего предложения апартаментов России. Однако эксперты рассчитывают на выравнивание в перспективе этой диспропорции и прогнозируют удержание позиций загрузки апарт-комплексов в среднесрочной перспективе (3-5 лет) на уровне 70-80% в год. На рынок сервисных апартаментов в России пришли и международные гостиничные бренды, такие как Staybridge Suites (IHG) или Adagio (AccorHotels).

Слабое место бизнеса по строительству и обслуживанию апартаментов в России состоит в юридической неопределенности их статуса. Об этом в эксклюзивном интервью Hotelier.PRO рассказал старший юрист компании DLA Piper Павел Ельников.

Остается только гадать, каким образом и когда российский законодатель сумеет решить данный вопрос. Однако если исходить из предложений питерских чиновников, то можно предположить, что "инфраструктурное обременение" апартаментов серьезно ударит по этому виду бизнеса. Рост затрат на строительство апартаментов усугубится новой порцией бюрократических согласований, что в конечном итоге снизит привлекательность апартаментов для девелоперов.

Редакция Hotelier.PRO продолжит отслеживать тему законодательного регулирования в России сегмента апартаментов и планирует обсудить ее с экспертами рынка. 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Давид Мика / Booking.com: IT c человеческим лицом. Кадровая политика мирового лидера. Профессионалы, тренды, вызовы.

Давид Мика / Booking…

Технологии уже давно стали залогом успеха в соврем...

Ирина Гончарова / РАНХиГС: О грядущих переменах в образовании, правильном выборе ВУЗа, деньгах и желаниях студентов.

Ирина Гончарова / РА…

О том, что происходит на рынке гостиничного образо...

Наталья Финеган / "Агентство Контакт": Топ-менеджмент эпохи кризиса. Шанс для российских GM-ов. Зарплаты, карьера, опыт и правильное резюме.

Наталья Финеган / …

Кризис кардинально меняет ситуацию в кадровом сегм...

Не время для экспатов - потребность в иностранных топ-менеджерах в гостиничном секторе стремительно падает. Зарплаты, компетенции, национальная репутация.

Не время для экспато…

Бум на экспатов завершен. Отечественные хедхантеры...

Дмитрий Кузин, Кофехостел: О доп.услугах в отелях и грядущем переделе на рынке хостелов

Дмитрий Кузин, Кофех…

В Москве безумное количество хостелов, но 80% из н...

Международная сеть хостелов Mad Monkey Hostels выйдет на российский рынок

Международная сеть х…

Международная сеть хостелов Mad Monkey Hostels вый...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...

Михаил Калашников & Илья Щаклин / Green Mebel: Реалии хостельного бизнеса. Локация, аренда, целевая аудитория и мебель.

Михаил Калашников …

Хостельный бизнес в России продолжает существовать...