Menu

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости. Эксклюзив

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга выступил с идеей приравнять апарт-отели к жилой недвижимости. В рамках внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) апарт-отели планируется приравнять к жилью с точки зрения обременений по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям и пр.


"Мы предлагаем, в том случае если более 10% апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, то такой объект должен быть обеспечен всеми необходимыми для такого проживания элементами", – заявил глава КГА Владимир Григорьев.

По словам чиновника, к таким элементам относятся зеленые насаждения, рекреационные зоны для возможностей прогулок с детьми, парковочные места для автомобилей, а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

В то же время, по словам Владимира Григорьева, апарт-проекты не будут полностью приравнены к жилью и, соответственно, возможность их строительства в зонах, функционально предназначенных для размещения объектов коммерческой недвижимости, сохранится. Также апарт-отелей не коснутся нормы по инсоляции.

Между тем, по данным Knight Frank St. Petersburg, сегмент апартаментов в Северной столице находится на подъеме и занимает 6% рынка жилой недвижимости. Только в I квартале 2017 года в строй было введено 6 новых апарт-отелей, на 2,9 тыс. апартаментов общей площадью 97,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом прошлого года предложение апартаментов всех форматов в городе на Неве выросло в 1,8 раза. За первые три месяца 2017 года было продано 586 апартаментов, что на 11% больше уровня годичной давности.

Примечательно, что

5 из 6 новых апарт-объектов в городе на Неве относятся к формату сервисных апартаментов, т.е. ориентированы на долгосрочную аренду, а не продажу номеров.

Однако ни для кого не секрет, что апарт-отели в России – это в большей степени формат жилой, а не гостиничной недвижимости, ориентированный на продажу апартаментов конечному собственнику. Так, по подсчетам экспертов компаний Hospitality Income Consulting, Blackwood Real Estate и Noerr Group, в настоящее время на апартаменты, предлагаемые к продаже приходится 60-70% общего предложения апартаментов России. Однако эксперты рассчитывают на выравнивание в перспективе этой диспропорции и прогнозируют удержание позиций загрузки апарт-комплексов в среднесрочной перспективе (3-5 лет) на уровне 70-80% в год. На рынок сервисных апартаментов в России пришли и международные гостиничные бренды, такие как Staybridge Suites (IHG) или Adagio (AccorHotels).

Слабое место бизнеса по строительству и обслуживанию апартаментов в России состоит в юридической неопределенности их статуса. Об этом в эксклюзивном интервью Hotelier.PRO рассказал старший юрист компании DLA Piper Павел Ельников.

Остается только гадать, каким образом и когда российский законодатель сумеет решить данный вопрос. Однако если исходить из предложений питерских чиновников, то можно предположить, что "инфраструктурное обременение" апартаментов серьезно ударит по этому виду бизнеса. Рост затрат на строительство апартаментов усугубится новой порцией бюрократических согласований, что в конечном итоге снизит привлекательность апартаментов для девелоперов.

Редакция Hotelier.PRO продолжит отслеживать тему законодательного регулирования в России сегмента апартаментов и планирует обсудить ее с экспертами рынка. 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Битва лучших поваров снова в Казани

Битва лучших поваров…

Битва лучших поваров снова в Казани 25 октября 20...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Давид Мика / Booking.com: IT c человеческим лицом. Кадровая политика мирового лидера. Профессионалы, тренды, вызовы.

Давид Мика / Booking…

Технологии уже давно стали залогом успеха в соврем...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya: Сокращение персонала или "развод по закону". Заемный труд и покупка услуг. О поколении Y и удовольствии от работы.

Ксения Шматкова / St…

Кадровую составляющую российской экономики не крит...

Анна Айвазян / Тануки: Нематериальная мотивация сотрудников. Как флористика, вокал и внутренние конкурсы влияют на вовлеченность персонала.

Анна Айвазян / Танук…

Экономический кризис в России довольно сильно удар...

Ирина Гончарова / РАНХиГС: О грядущих переменах в образовании, правильном выборе ВУЗа, деньгах и желаниях студентов.

Ирина Гончарова / РА…

О том, что происходит на рынке гостиничного образо...

Рейтинг The Guardian. ТОП-10 luxury-хостелов Европы. От Севильи до Санкт-Петербурга

Рейтинг The Guardian…

Бюджетный отдых в одном из городов Европы без ущер...

Круглый стол. Хостелы: быть или не быть? Российское законодательство и будущее малых средств размещения.

Круглый стол. Хостел…

Что ждет индустрию хостелов и мини-гостиниц, если ...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Sharing economy "потеснит" гостиницы столицы. Экономика совместного потребления против классической схемы бизнеса.

Sharing economy …

Новая социально-экономическая модель sharing econo...