Аналитика HotelAdvisors. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в 2016 году. Общая положительная динамика и спад загрузки в конце года.

Эксперты индустрии гостеприимства продолжают подводить итоги 2016 года. Компания HotelAdvisors Hospitality Management & Consulting представляет аналитику гостиничного рынка Санкт-Петербурга за минувший год. В исследовании использованы показатели несетевых отелей с номерным фондом от 30 до 500 номеров сегментов 3 и 4 звезды. Общий номерной фонд анализируемых отелей составляет более 5000 номеров. 

Общая ситуация по рынку Санкт-Петербурга в 2016 году

Загрузка 66,87%         ADR 3 179 рублей         RevPar 2 126 рублей

Загрузка (OCC)

Загрузка отелей за 2016 год выросла на 4,4 п.п., или 7,04%, и составила 66,87%. Положительная динамика по рынку наблюдалась в течение всего года, за исключением последних двух месяцев. Наибольший рост загрузки наблюдался в апреле (+16,87%). В ноябре и декабре наметился отрицательный тренд: в ноябре показатель снизился на 0,57%, в декабре уже упал на 7,12%. 

Средний тариф за ночь (ADR)

Средний тариф продажи номера (ADR) по итогам года вырос на 331 рубль, или 11,62%, и составил 3 179 рублей. Наиболее существенные изменения ADR по сравнению с 2015 годом наблюдались в период с июня по декабрь. Это, возможно, наиболее значительный рост показателя за последние несколько лет.

Доход на номер (RevPar)

Изменение загрузки и значительный рост ADR повлияли и на динамику показателя дохода на номер. RevPar с начала 2016 года вырос на 19,48% и составил 2 126 руб. 

В целом можно утверждать, что для многих участников рынка год завершился с положительными значениями ключевых показателей (KPI). Тем не менее, в последние месяцы года обозначился отрицательный тренд по загрузке, который может внести некоторые корректировки в показатели первого квартала 2017 года. Потенциал для роста значений загрузки, ADR и RevPAR по-прежнему остается высоким, так как рынок еще не достиг докризисных значений особенно в валютном эквиваленте.   

Гостиницы категории 3*

Загрузка (OCC)

Загрузки в данном сегменте выросла на 4,72 п.п., или 7,92%, достигнув показателя 64,35%. Наибольший рост отмечался в апреле (+19,91%) и в августе (13,17%). В то же время 4 квартал охарактеризовался минимальным ростом в 0,94% ввиду значительного спада в декабре: загрузка составила 37,5% против 42,71% в 2015. 

Средний тариф за ночь (ADR)

ADR по году вырос на 9,92% и достиг значения в 2666 рублей. Стоит отметить, что в сегменте отелей 3* с номерным фондом до 150 номеров ADR по году был выше в среднем на 30% - 3522 рубля. Это связано в первую очередь с меньшим объемом группового бизнеса в этих отелях и превалированием сегмента индивидуальных гостей. В целом положительные изменения ADR в сегменте 3*колебались в районе от 6% до 17%.

Доход на номер (RevPar)

 На фоне роста ADR и загрузки показатель RevPar отелей 3* вырос на 269 рубелей, или 18,63%, и составил 1715 рублей. Максимальны рост почти в 20% наблюдался на протяжении 1,2 и 3 кварталов. В 4 квартале на фоне значительного спада по загрузке, но при сохранении более высокого по сравнению с 2015 годом ADR, рост дохода на номер составил чуть более 10%. Негативный тренд по снижению загрузки может отрицательно сказаться на RevPar в первые месяцы 2017 года.

Гостиницы категории 4*

Загрузка (OCC)

Загрузка в данном сегменте по итогам года была схожа с показателями 2015 и выросла всего на 2,64 п.п, или 3,47%, и составила 78,53%. Наибольший рост почти в 15% отмечался в марте. В остальные месяцы показатели были незначительно выше значений 2015 года. 

Средний тариф за ночь (ADR)

ADR по итогам года составил 5122 рубля, что на 16% больше показателя 2015 года. Значительные изменения происходили во 2 и 3 кварталах, где рост достиг 20,94% и 18,19% соответственно. Причинами роста тарифов могли стать, как относительная стабилизация внешнеполитического фона и увеличение потока иностранных гостей, так и отказ от зарубежных поездок и переориентация граждан на отдых внутри страны на фоне высоких курсов валют. 

Доход на номер (RevPar)

Значительный рост ADR и увеличение загрузки отелей выразились в существенном росте дохода на номер в отелях данного сегмента. По итогам года RevPar вырос на 20% и составил 4022 рубля. Наибольший рост ADR был отмечен в мае и июле: 27,81% и 31,84% соответственно. 

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.