Объем инвестиций в гостиницы России увеличился до $627 млн. в I-III кв. 2016 года – с $34 млн в I-III кв. 2015 года, т.е. в 18 с лишним раз. Такие данные приводятся в аналитике компании CBRE по итогам первых трех кварталов 2016 года. В целом же по европейскому рынку наблюдается существенный спад инвестиций в гостиничную недвижимость, хотя в III квартале этот спад замедлился.
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 3-м квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил €3,8 млрд, а совокупный показатель с начала года достиг €10,3 млрд.
Третий квартал 2016 года оказался, в целом, более позитивным по сравнению с первой половиной 2016 года: сокращение объемов сделок относительно очень хороших показателей 3-го квартала 2015 года составило всего 6%. Зато, как видно из таблицы, за первые три квартала 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем инвестиции в европейскую гостиничную недвижимость сократился на треть (на 34%).
Россия
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка, CBRE, Россия: "Объем инвестиций в гостиницы в России увеличился до $627 млн. в 1-3 кв. 2016 с $34 млн в 1-3 кв. 2015, в основном по причине продажи горнолыжного курорта "Горки Город" в Красной Поляне в первом полугодии 2016 года.
Мы наблюдаем высокий интерес со стороны инвесторов к гостиничному сегменту в последние два года. Причина такого спроса, во-первых, в относительной устойчивости этого типа активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления стоимостей после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям.
Ожидания по восстановлению сегмента отелей подтверждается позитивной динамикой средней стоимости номера и заполняемостью в 2016 году".
Впрочем, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России за первые три квартала, даже с учетом "фактора "Горки город", заметно меньше аналогичных показателей для Германии, Великобритании, Испании и Италии. Данные за третий квартал для нашей страны не приведены, однако в целом для группы стран Центральной и Восточной Европы (в таблице – CEE) он составляет лишь €149 млн, что даже меньше, чем у Ирландии €155 млн.
Другие страны
В 3-м квартале 2016 года был отмечен рекордный рост объема инвестиций в гостиничную недвижимость в Испании: прирост в годовом исчислении составил 162%, а объем сделок достиг €537 млн.
Во многом, этот результат обусловлен высоким спросом среди инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость и воспользоваться продолжающимся восстановлением экономических показателей. Сделки в 3-м квартале заключались по всей стране – от ключевых городов и региональных центров до курортов. Одной из наиболее заметных стала покупка пятизвездочного отеля Pullman Barcelona Skipper на 241 номер по цене около €90 млн.
В Италии и Ирландии в 3-м квартале 2016 года также отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106%, соответственно.
Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии остается наиболее привлекательным для инвесторов: объем сделок в 3-м квартале 2016 года достиг €856 млн. Германия по-прежнему отличается стабильно высоким уровнем ликвидности и отличными фундаментальными показателями рынка.
Джо Стэтер, директор по информации и аналитике в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE Hotels: "Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему свидетельствует о сложном климате, а его сокращение отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости. Тем не менее, темпы спада в гостиничном сегменте замедляются, и увеличение в Великобритании, Испании и Италии объема сделок на стадии подготовки позволяет надеяться на более оптимистичные показатели в начале 2017 года".
Хорхе Руис Андрес, CBRE Hotels, Испания: "Интерес инвесторов к Испании стремительно растет на фоне укрепления фундаментальных показателей, улучшения экономических результатов по всей стране и привлекательных цен на активы по сравнению с другими консолидированными европейскими рынками. Ликвидация проблемных кредитов повысит активность на рынке в ближайшие месяцы; кроме того, мы видим ряд возможностей, как стандартных, так и расширенных, для более консервативных инвесторов".
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
