В сентябре этого года команде ООО «Юридическая фирма «Бизнес и Право» удалось добиться для одного из крупнейших санаториев Геленджика права платить арендную плату за государственную землю в разы меньше. Явление любопытное, но по закону — вполне обыденное, считает Марина Сохачева партнер краснодарской юридической фирмы. Портал hotelier.pro и юридическая фирма «Бизнес и Право» запускают совместный проект по «законному» разбору бизнес-кейсов.
Юридическая фирма «Бизнес и Право» специализируется на обслуживании бизнеса. Оказывает услуги по ведению судебных арбитражных споров в сфере земельного права и строительства, по налоговому праву, защите интересов юридических лиц и предпринимателей при проведении проверок госорганами. Сайт компании: БП23.РФ
Множество санаторно-курортных предприятий и гостиниц владеют публичными землями на праве аренды. К договорам аренды таких участков в большинстве случаев применяется регулируемая арендная плата, поскольку необходимость ее государственного регулирования установлена законом (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Таким законом на данный момент является Земельный кодекс РФ (см. п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Регулируемая арендная плата означает, что размер платы определяется в порядке, установленном уполномоченным органом в соответствии с федеральным законом, который предусматривает необходимость ее регулирования.
Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключаемым без торгов, устанавливают следующие органы власти (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ):
Ставки арендной платы за землю в Краснодарском крае утверждены Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
Чаще всего предприятия санаторно-курортного комплекса платят арендную плату ставки 2 % или 2,5 % от кадастровой стоимости с применением коэффициента инфляции, не подозревая о том, что имеют обоснованное право на применение льготной ставки арендной платы, что приведет к уменьшению арендных платежей в несколько раз.
Именно таким путем в сентябре 2020 года одному из гостиничных комплексов г. Геленджика удалось добиться права платить арендную плату за государственную землю в разы меньше.
В частности, до проведения, описываемой в настоящей статье правовой, процедуры арендная плата гостиничного комплекса составляла 3 600 000 руб., после - размер арендной платы составил 1 370 000 руб. И таких примеров становится все больше. Причем, иногда можно не только уменьшить размер арендной платы, но и вернуть излишне уплаченную арендную плату. В частности, гостиничному комплексу арендодателем на расчетный счет возвращена из бюджета переплата более 5 000 000 руб.
При реализации описываемой правовой процедуры представителям бизнеса не стоит опасаться «испортить отношения» с государственным органом, поскольку если ваше предприятие действительно соответствует критериям для применения льготной ставки, то это является мерой по реализации дополнительных гарантий по государственной поддержке.
Речь идет о тонкостях юридических формулировок для возможности применения данной льготы. В этом может помочь опытный юрист, имеющий значительный опыт в указанной категории дел.
Материал подготовлен
Партнером ООО «Юридическая фирма
«Бизнес и Право», г. Краснодар
Сохачевой Мариной Сергеевной
БП23.рф
Сохачева Марина Сергеевна
