ЗАКОННЫЙ БИЗНЕС. КАК СНИЗИТЬ В РАЗЫ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ЗЕМЛЮ.

Подпишитесь на наш канал в Telegram
Материал предоставлен партнерами портала
Подпишитесь на наш канал в Telegram

В сентябре этого года команде ООО «Юридическая фирма «Бизнес и Право» удалось добиться для одного из крупнейших санаториев Геленджика права платить арендную плату за государственную землю в разы меньше. Явление любопытное, но по закону — вполне обыденное, считает Марина Сохачева партнер краснодарской юридической фирмы. Портал hotelier.pro и юридическая фирма «Бизнес и Право» запускают совместный проект по «законному» разбору бизнес-кейсов.

Юридическая фирма «Бизнес и Право» специализируется на обслуживании бизнеса. Оказывает услуги по ведению судебных арбитражных споров в сфере земельного права и строительства, по налоговому праву, защите интересов юридических лиц и предпринимателей при проведении проверок госорганами. Сайт компании: БП23.РФ

Множество санаторно-курортных предприятий и гостиниц владеют публичными землями на праве аренды. К договорам аренды таких участков в большинстве случаев применяется регулируемая арендная плата, поскольку необходимость ее государственного регулирования установлена законом (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Таким законом на данный момент является Земельный кодекс РФ (см. п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Регулируемая арендная плата означает, что размер платы определяется в порядке, установленном уполномоченным органом в соответствии с федеральным законом, который предусматривает необходимость ее регулирования.

Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключаемым без торгов, устанавливают следующие органы власти (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ):

  • за участки в федеральной собственности - Правительство РФ;
  • за участки в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности - соответственно органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления;
  • если государственная собственность на участок не разграничена - орган государственной власти субъекта РФ.

Ставки арендной платы за землю в Краснодарском крае утверждены Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Чаще всего предприятия санаторно-курортного комплекса платят арендную плату ставки 2 % или 2,5 % от кадастровой стоимости с применением коэффициента инфляции, не подозревая о том, что имеют обоснованное право на применение льготной ставки арендной платы, что приведет к уменьшению арендных платежей в несколько раз.

Именно таким путем в сентябре 2020 года одному из гостиничных комплексов г. Геленджика удалось добиться права платить арендную плату за государственную землю в разы меньше.

В частности, до проведения, описываемой в настоящей статье правовой, процедуры арендная плата гостиничного комплекса составляла 3 600 000 руб., после - размер арендной платы составил 1 370 000 руб. И таких примеров становится все больше. Причем, иногда можно не только уменьшить размер арендной платы, но и вернуть излишне уплаченную арендную плату. В частности, гостиничному комплексу арендодателем на расчетный счет возвращена из бюджета переплата более 5 000 000 руб.

При реализации описываемой правовой процедуры представителям бизнеса не стоит опасаться «испортить отношения» с государственным органом, поскольку если ваше предприятие действительно соответствует критериям для применения льготной ставки, то это является мерой по реализации дополнительных гарантий по государственной поддержке.

Речь идет о тонкостях юридических формулировок для возможности применения данной льготы. В этом может помочь опытный юрист, имеющий значительный опыт в указанной категории дел.

 

Материал подготовлен
Партнером ООО «Юридическая фирма
«Бизнес и Право», г. Краснодар
Сохачевой Мариной Сергеевной
БП23.рф

Об авторе

Сохачева Марина Сергеевна

DSC_9659.jpg

  • Партнер ООО «Юридическая фимрма «Бизнес и Право»
  • Имеет более 10 лет практического опыта в сопровождении арбитражных споров в области недвижимости, в обязательственный спорах. Представляет интересы клиентов в ходе сложных земельных споров, споров возникающих в процессе строительства и оформления недвижимости, получения технических подключений.
  • Марина Сохачева является автором многочисленных статей в ведущих научно-практических журналах.
  • До присоединения к команде ООО «Юридическая фирма «Бизнес и Право» Марина ра­ботала на граж­дан­ской го­сударс­твен­ной служ­бе, где за­нимал­ась воп­ро­сами зе­мель­но-иму­щес­твен­ных от­но­шений, уп­равле­ни­ем го­сударс­твен­ной собс­твен­ностью, за­щитой го­сударс­твен­ных ин­те­ресов в су­дах.

Поделиться публикацией
Смотрите также
РОСТУРИЗМ ПОДВЕЛ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ АКЦИИ ПО ПРОДАЖЕ ТУРОВ С КЭШБЭКОМ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ В 2024 ГОДУ ПОЯВИТСЯ 3 ОБЪЕКТА ПОД УПРАВЛЕНИЕМ «WYNDHAM WORLDWIDE CORP»
ПРОДАЖА ТУРОВ С КЭШБЭКОМ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДОЛЖЕНА В СЛЕДУЮЩИЕ ГОДЫ
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии