Почему таймшер не прижился в России и есть ли у него будущее?

Как вышло, что популярная и экономически успешная на Западе культура таймшера в России потерпела в свое время полный провал? Есть ли у нее, несмотря ни на что, будущее в нашей стране? Рассказывает Анна Виноградова, президент некоммерческой организации по защите прав собственников таймшер-продуктов «Рустайм».

Таймшер-индустрия ежегодно показывает устойчивый рост, но только не в России. Сейчас она составляет более 9 млрд долларов в США и около 20 млрд долларов в мире. За последних 30 лет количество владельцев таймшер-сертификатов ежегодно вырастало в среднем на 15%. Сейчас в этом секторе работают крупнейшие гостиничные сети – Хилтон, Мариотт, Шератон, Холидей Инн и другие.

Крупные корпорации обратили внимание на таймшер из-за его постоянного роста и удивительной устойчивости к экономическим спадам. К примеру, в 2002 году после террористических актов в США прибыль Мариотт, как и прочих крупных гостиничных сетей, упала на 24%. Но прибыль от таймшер-сектора компании при этом увеличилась на треть.

Сейчас в мире наблюдается развитие шеринг-экономики, когда люди не приобретают продукт за полную стоимость, а пользуются им определенное время за плату. Это отменяет крупные траты и будущие расходы, связанные с содержанием приобретения, будь то квартира, машина или дорогая техника. В общую тенденцию укладывается и таймшер-модель владения недвижимостью для отдыха.

Россияне начинают приобщаться к мировой шеринг-экономике – мы привыкаем пользоваться каршерингом, BlaBlaCar и его аналогами, работаем в коворкингах, сдаем и снимает квартиры на AirBnB. Однако таймшеры, однажды зарекомендовав себя не лучшим образом, не спешат возвращаться на российский рынок.

5 причин, почему таймшер не развивается в России

Для начала еще раз поясним, что такое таймшер. Тайм (time, англ.) - время, шер (share) - делить, доля. Это вид бизнеса и владения недвижимостью, при котором приобретается возможность ежегодно отдыхать в определенном месте (отеле, апартаментах, бунгало и т.д.). Год отдыха в этом месте поделен на части, как правило, недели. Покупатель таймшера приобретает право пользоваться своей неделей ежегодно на длительный срок, а также может передать ее по наследству детям. Владельцам таймшера не обязательно отдыхать всю жизнь в одном месте – с помощью специальных организаций они могут меняться неделями с другими людьми или сдавать свою неделю в аренду.

Агрессивные продажи в 90-е. В России бум продаж таймшеров пришелся на 90-е годы, когда у людей появилось достаточно много свободных средств. К сожалению, тогда в Россию, привлеченные огромным новым рынком и практически полным отсутствием законов, пришли недобросовестные продавцы таймшеров. Методы продаж они выбрали тоже не вполне честные – как правило, людей приглашали на розыгрыши разнообразных товаров, оказывали на них моральное давление и любой ценой заставляли подписывать договора на покупку.

Пользуясь тем, что россияне не разбирались в особенностях рынка, стоимость сертификатов порой завышали в несколько раз, продавали недели на низкий сезон, скрывали необходимость платить ежегодные взносы и преувеличивали инвестиционную выгоду таймшеров. Например, говорили, что в будущем их можно будет перепродать дороже.

В итоге, многие владельцы так и не смогли воспользоваться своим сертификатом, а продать их не удалось. Все это сформировало в России предвзятое отношение к клубному отдыху. Сегодня по разным оценкам, в России от 12 до 20 тыс. владельцев таймшеров, многие из них были приобретены в 90-е годы.

Всеобщее недоверие. В России пока не сложилось представление об альтернативных формах владения недвижимостью, кроме собственно владения, ипотеки и аренды. Кроме того, таймшер означает необходимость делиться и частичную зависимость от других владельцев жилья.

Пойти на это россиянину очень сложно, поскольку в обществе преобладает недоверие и друг к другу, и к государственным институтам. Согласно исследованиям Левада-центра, всего около 30% россиян думают, что доверия заслуживает малый бизнес, СМИ и правительство, а крупному бизнесу и банкам готовы верить и того меньше.

Низкие доходы. Вообще, чем больше развита экономика, тем меньше люди держатся за собственность и больше склонны снимать, арендовать и пользоваться благами шеринг-экономики. Так, во многих странах Европы, например, в Германии и Дании, своими домами и квартирами владеют 50-60% населения, остальные – квартиросъемщики. В России, по данным ВЦИОМ, жилье снимают меньше 5% населения.

Чем ниже доходы, тем больше стремятся люди обзавестись своей квартирой, как в России, потому что не уверены в том, что смогут и дальше платить арендную плату, или потому что аренда съедает солидную долю зарплаты. Между тем, таймшер – это недешевое удовольствие, и на Западе им пользуется обеспеченный средний класс, поскольку сертификат, стоит, как правило, несколько тысяч долларов.

Быстрое потребление. До сих пор в российском обществе преобладает быстрое потребление, россияне нацелены на получение выгоды здесь и сейчас. Помните бум разнообразных «купонаторов»? Явление как раз того порядка. В Европе, например, привыкли покупать тарифный план на сотовую связь на пару лет вперед. Мы же продолжаем платить помесячно, и в любой момент готовы поменять свой тариф, если другой будет выгоднее.

Долгосрочные отношения с компаниями и сервисами – это явление, свойственное благополучной экономике. Большинство россиян пока не вполне уверено в своей платежеспособности и стабильности экономического положения в обществе, чтобы связывать себя с длительными контрактами. Нужно сказать, что эта ситуация постепенно меняется, особенно в крупных городах.

Юридическая незащищенность. В России таймшер официально называется клубным отдыхом, и с 2002 года в нашей стране действует Положение о лицензировании деятельности по продаже прав на клубный отдых. Однако он не заполнил все правовые пробелы, которые существуют в этой области, и не дает гарантий собственникам таймшер-недвижимости.

Есть ли будущее у таймшера в России?

Опыт США и Европы показывает прибыльность этой модели владения недвижимостью, поэтому стоит ожидать, что и в России крупные гостиничные сети и компании, развивающие туристическую инфраструктуру, обратят на нее внимание. Шансы на развитие данного сектора возрастут со стабилизацией российской экономики и ростом покупательской способности населения.

Что касается правовой защищенности, то НКО «Рустайм» был создан как раз для улучшения положения в этой сфере. Ассоциация уже подготовила законопроект о таймшере, который предстоит внести для обсуждения в Госдуму. Закон должен обеспечить соблюдение баланса прав и интересов собственников недвижимости и владельцев таймшер-сертификатов, гарантировать всем сторонам соблюдение их прав.

Россия всегда вызывала интерес у туристов со всего мира своей историей, культурой и природными богатствами. Однако рост турпотока, в частности, сдерживается недостаточно развитой туристической инфраструктурой. Россия станет ближе и понятнее иностранному туристу, когда встроится в мировую таймшер-индустрию. Тогда здесь появится привычная модель организации отдыха и будет создан должный уровень комфорта. Большое будущее и у внутреннего таймшер-сегмента – с российскими туристами на российских курортах, которые точно будут доступнее зарубежных.