ГДЕ ДЕШЕВЛЕ - В ГОСТИНИЦЕ ИЛИ В АПАРТАМЕНТАХ?

Подпишитесь на наш канал в Telegram
Подпишитесь на наш канал в Telegram

Большинство потребителей считает, что проживание в апартаментах или в частной квартире дешевле, чем в гостинице. На все мои просьбы подтвердить это, никто так и не смог этого сделать. Давайте проведем свой собственный эксперимент и выясним, верно ли это?

Итак, нам надо сравнить стоимость проживания в квартирах со стоимостью проживания в гостиницах.

Используем, как источник, Букинг.ком - наиболее «раскрученную» площадку с достаточно большим массивом информации.

Определимся с базовыми условиями. В первую очередь, с регионом. Пусть это будет Москва. Выберем определенный временной интервал – вполне достаточно одной ночи, например, с 1 на 2 февраля. Выберем количество проживающих – 2 взрослых. Введем эти значения на сайте и перейдем на страницу с результатами поиска.

Теперь нам предстоит осуществить более тонкую настройку.

Мы сравниваем два типа объектов размещения: «Отели» и «Апартаменты/квартиры». На Букинг.ком представлено достаточно большое количество объектов по каждому из них:

01.png

По каждому типу мы должны выбрать наиболее похожие объекты и сравнить стоимость проживания в них. Очевидно, такой результат мы сможем получить, если выберем одну, самую представительную категорию. Букинг.ком показывает, что таковыми могут быть две: «Без звезд» и «Три звезды»:

02.png

Категория «Без звезд» слишком обща, в нее могут попасть совершенно несопоставимые объекты, поэтому используем более конкретную - «Три звезды».

Небольшая ремарка. Понятие «звезд» применимо только к гостиничным объектам, но Букинг.ком ранжирует и не гостиничные объекты, выставляя им свои собственные знаки отличия - кружочки, квадратики, бриллиантики, которые, по сути своей, являются теми же звездам. И если мы зададим поиск по трем звездам, то Букинг.ком покажет нам не только гостиницы категории 3*, но и все прочие объекты с таким же количеством знаков – кружочков, квадратиков, бриллиантиков.

Итак, мы определились с категорией. Ставим галочку в соответствующем чекбоксе:

03.png

Смотрим на количество объектов каждого типа по заданной категории:

04.png

Важно понимать, что в выбранной нами категории 3*, объекты могут распределяться неравномерно. Например, по квартирам может оказаться больше дешевых предложений, а по гостиницам больше дорогих. Для того, чтобы добиться большей точности при сравнении, мы должны выбрать ценовой коридор, с наибольшим количеством объектов каждого типа. На сайте Букинг.ком имеется возможность такой настройки:

05.png

Выставляя шаг по 1 тыс. рублей, отдельно по квартирам и отдельно по гостиницам, определяем, что соме большое количество трехзвездочных объектов находится в пределе от 3 до 4 тыс. рублей. Квартир – 470, гостиниц – 254. Объекты в этом диапазоне мы и будем сравнивать.

Общие критерии отбора объектов для выборки по каждому типу можно представить следующим образом:

06.png

Теперь нам необходимо определиться с размером выборки, по которой мы будем считать и анализировать. Исходя из достаточного уровня точности, определим, что необходимо взять по 100 объектов каждого типа. Для того, чтобы максимально исключить неточность, возьмем их не подряд, а дискретно – 50 объектов от нижней планки ценового коридора в сторону увеличения и 50 объектов от верхней планки в сторону уменьшения.

Применим все указанные установки на сайте. Получаем итоговые списки, фиксируем цены по каждому объекту в двух выборках и вычисляем среднее арифметическое.

Получаем крайне интересный результат. Средняя стоимость одной ночи в квартире обойдется в 3.894 рубля, а в гостинице – в 3.749 рублей.

Таким образом, проживание в гостинице на 145 рублей или на 3,9% дешевле.

Попробуем посчитать по-другому, в более широком ценовом диапазоне. По квартирам, в категории 3*, самым распространенным является ценовой сегмент от 0 до 4.480 руб.:

07.png

Точно такой же сегмент является самым распространенным и для гостиниц в категории 3*. Его мы и будем использовать.

Поставим галочку в чекбоксе с этим диапазоном. Получаем результат по выборке каждого типа, выбираем по 100 объектов каждой (50 - от начала списка и 50 от конца), рассчитываем средние цены и сравниваем их.

Результат не менее интересен. Средняя стоимость одной ночи в квартире обойдется в 3.049 рублей, а в гостинице – в 2.809 рублей. Таким образом, проживание в гостинице на 240 рублей или на 8,5% дешевле.

Примерно такой результат я и ожидал. И этому имеется конкретное экономическое обоснование. Продукт производимый в индивидуальном порядке, всегда будет стоить дороже продукта, выпущенного в серийном производстве. Очевидно, что затраты на обслуживание одной квартиры будут существенно выше, чем затраты на один гостиничный номер. И чем больше номерной фонд, тем ниже эксплуатационные затраты.

Именно это и явилось причиной массового разорения кустарного производства в эпоху Промышленной революции. Справедливость этого постулата неоднократно подтверждалась практикой. И наш с вами случай не исключение.

Стоимость проживания в гостинице не выше стоимости проживания в квартире, а если учесть вопросы удобства размещения и количества предоставляемых дополнительных услуг, то проживание в гостиницы окажется еще более привлекательным.

Так, что мнение о том, что проживание в гостинице дороже – обычное человеческое заблуждение, не более…

Это авторский материал. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Об авторе

Слизовский Юрий Владиславович

Слизовский Юрий Владиславович

  • Пришел в гостиничный бизнес в 2004 году
  • Директор по развитию в гостиничном холдинге «Гелиопарк»
  • Директор по развитию в гостиничном холдинге «Marco Polo Hotel Management»
  • Директор по гостиничным проектам в инвестиционной компании «Виктори Эссет Менеджмент»
  • Основатель и руководитель проекта «Гостеприимство_3.0»
  • Высшее финансовое образование (Финансовая Академия при Правительстве РФ)


Поделиться публикацией
Смотрите также
В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН ПОДСЧИТАЛИ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК ЗА 2020 ГОД
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАССЧИТЫВАЕТ НА ПОЭТАПНОЕ ОЖИВЛЕНИЕ ТУРИЗМА УЖЕ С ФЕВРАЛЯ
В АПРЕЛЕ 2021 ГОДА В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ЗНАКОВЫХ ЗДАНИЙ НЕВСКОГО ПРОСПЕКТА ОТКРОЕТСЯ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии