АПАРТ-ОТЕЛИ. ВЫЗОВЫ ЛЕГАЛЬНОЙ РАБОТЕ.

Подпишитесь на наш канал в Telegram
Подпишитесь на наш канал в Telegram

Межрегиональная Ассоциация Апарт-Отелей (МААО), обеспокоенная сложившейся тревожной ситуацией с правовым статусом апарт-отелей, организовала в Санкт-Петербурге (совместно с Группой Компаний “БестЪ”) 4 декабря круглый стол по теме «Создание легитимного правового поля для рынка апарт-отелей: в интересах городов и бизнеса».

Круглый стол состоялся всего через несколько дней после того, как в Москве полностью запретили (вслед за квартирами в 28 кв м) и строительство апартаментов.

Между тем, доля сервисных апартаментов среди объектов гостеприимства ежегодно растет. Если рассматривать российский рынок в целом, то по данным ГК “БестЪ”, на стадии реализации находятся около 850 проектов строительства, реконструкции или модернизации объектов гостеприимства (почти 48% из них реализуются с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов - т.е. почти половина гостиничных объектов реализуется через продажи номеров частным инвесторам на стадии строительства).

Но - до сих пор у чиновников нет механизма определения вида апартаментов, т.е. на данный момент им сложно отделить «псевдожилье» от гостиничных проектов. При этом запрет на использование средств частных инвесторов при строительстве апарт-отелей при существующей ключевой ставке фактически остановит реализацию гостиничных проектов.

«Законодательно апарт-отели находятся в своеобразной “серой” зоне, и данный формат недвижимости часто не вызывает доверия у администраций различных регионов», - отметил Николай Антонов, генеральный директор “МТЛ-АПАРТ”, по совместительству председатель МААО.

Фактически в правовом поле такие объекты «застряли» между жильём, гостиницами и коммерческой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда последствиями.

«В разных регионах страны возникла болезненная ситуация в отношениях властей с апарт-отелями, - констатировал Александр Ружинский, исполнительный директор МААО. - Считаем, что ее можно и нужно исправить. Определённые инциденты позволяют властям занять ту позицию, что нам не комфортна».

С вероятностью выше 50% изменения могут быть внесены в Гражданский Кодекс. Тогда к концу 2025 может появиться нормативно-правовой акт или закон об апарт-отелях.

Дмитрий Некрестьянов, партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатское бюро “Качкин и партнеры”, предлагает упорядочить налоговое регулирование. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация, когда сдавать обычную жилую квартиру выгоднее, чем специально построенный для аренды комплекс апартаментов. Для сдачи квартиры арендодатель оформляет самозанятость и легально платит небольшой налог, тогда как при сдаче апартамента владелец попадает под риск признания налоговой ведения предпринимательской деятельности без оформления ИП и соответствующего доначисления налогов (подоходного и НДС).

К тому же, среди инвесторов в апартаменты достаточное количество тех, кто не может быть предпринимателем (т.е. не может оформить ИП) в силу разных причин (например, будучи чиновником), поэтому распространение самозанятости на данный тип недвижимости в состоянии серьезно увеличить прозрачность рынка.

Второе предложение, позволяющее упорядочить рынок апартаментов - это ввод понятия профессиональной управляющей компании (УК). Нужен инструмент, который позволит отделить профессиональные УК именно в сегменте апарт-отелей, ведь именно УК обеспечивают качественный сервис и бесперебойное функционирование объектов гостеприимства. Механизм определения такой УК должно разрабатывать экспертное сообщество. При этом конечный владелец апартамента должен видеть понятный механизм выгоды привлечения профессиональной УК. Например, через налоговые преференции.

«В случае с объектами гостеприимства, к которым относятся апарт-отели, нам как девелоперу важно, чтобы мы могли продолжать реализовывать проекты по 214 ФЗ, - сказал Юрий Грудин, генеральный директор девелоперской компании Formula City, основатель апарт-отелей Well. - Фактически сервисные апартаменты — это подвид гостиничного объекта, и на них должно распространяться соответствующее правовое регулирование и налоговые преференции».


Павел Баскаков
Автор статьи
Поделиться публикацией
Смотрите также
RADISSON HOTEL GROUP ПОДПИСАЛА СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТКРЫТИИ ПЕРВОГО ОТЕЛЯ НА ГОРНОЛЫЖНОМ КУРОРТЕ В...
ЧТО У НАС НА СЛАДКОЕ. ТРЕНДЫ И ИТОГИ 2024 ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТОВ...
КОЛИЧЕСТВО БРОНИРОВАНИЙ РАСТЕТ, ТЮМЕНЬ ЛИДИРУЕТ, ЗАГРАНИЦА...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии