Menu
Строительство «Hyatt Regency Don-Plaza-Rostov» возобновится в ближайшее время

Строительство «Hyatt Regency Don-Pl…

Этот гостиничный ком...

B2B.Ostrovok.ru празднует пятилетие

B2B.Ostrovok.ru празднует пятилетие

Сервис онлайн-бронир...

«Google» становится лидером на рынке онлайн-обзоров гостиниц

«Google» становится лидером на рынк…

Трудно переоценить з...

5 советов для загородного отеля

5 советов для загородного отеля

Загородные отели пре...

Под управлением «Marriott» находится 7 000 гостиниц по всему миру

Под управлением «Marriott» находитс…

Свой семитысячный от...

Prev Next

Аналитика CBRE. Гостиничный рынок Киева взял курс на восстановление. Загрузка 50%, ADR $110, RevPAR $55. Рост въездного туризма и 516 новых номеров до конца года.

Аналитика CBRE. Гостиничный рынок Киева взял курс на восстановление. Загрузка 50%, ADR $110, RevPAR $55. Рост въездного туризма и 516 новых номеров до конца года.

Гостиничный рынок Киева по итогам I полугодия 2017 года показывает все признаки восстановления. К таким выводам пришли аналитики CBRE Ukraine. Первое полугодие 2017 года продемонстрировало рекордный пик средней загрузки, составивший 50%. Средняя цена номера в долларах США показала незначительный рост, достигнув $110 в первом полугодии 2017 года. Ожидается, что в 2017-2018 гг. номерной фонд украинской столицы вырастет на 1 140 номеров или на 12%. В основном речь идет о сегментах economy и midscale.


По данным компании CBRE Ukraine, восстановления роста экономики и заметное улучшение деловых настроений отразилось на постепенном возрождении гостиничного рынка Киева. Глубокий экономический спад и геополитический конфликт с Россией негативно повлияли на гостиничную индустрию в 2014-2015 годах. Однако, уже в первом полугодии 2017, тренд восстановления закрепился на фоне значительного укрепления бизнес-активности, будучи ключевым фактором для возобновления роста средних цен на проживание и для улучшения показателей доходности гостиниц. Кроме того, международные мероприятия, такие как песенный конкурс "Евровидение 2017", поддержали основные показатели деятельности гостиниц, продемонстрировав лучшие результаты с 2013 года.

В то время как количество внутренних и международных туристов в Киеве в 2014 году уменьшилось на 25% г/г, тенденция начала меняться в 2015 году, когда годовой рост въездного туризма восстановился на уровне 15% г/г и 11% г/г в 2016 году.

В первом полугодии 2017 года Киев посетило около 688 500 иностранных туристов, что на 34% больше аналогичного показателя прошлого года. По данным Киевской городской государственной администрации, до конца года ожидается, что количество иностранных туристов составит 1,4 млн.

Устойчивый тренд к росту въездного туризма подтверждает возрождение деловой активности в столице.Поскольку бизнес-туризм традиционно формирует большую часть спроса на гостиничные номера в Киеве, тенденция положительно повлияет на эффективность работы гостиничного сегмента во втором полугодии 2017 года.

По последним статистическим данным, спрос на размещение в гостиницах Киева постепенно рос. Кроме того, в апреле и мае состоялись такие международные события, как "Евровидение-2017", Чемпионат по компьютерным играм Dota 2 Kyiv Major и Чемпионат мира по хоккею, поддержав при этом спрос на проживание в качественных гостиницах города. Особый интерес для корпоративных групп и организаций, которые менее чувствительны к ценам проживания в отелях, представляли международные гостиничные бренды высокого ценового сегмента.

В связи с тем, что в первом полугодии 2017 года не произошло ни одного открытия отеля, общий объем предложения остался неизменным по сравнению с концом прошлого года. В период между 2013-2016 гг. были закрыты несколько отелей, которые уменьшили номерной фонд на 2%. Однако, открытие новых объектов в этот период смягчило спад. На конец июня 2017 года, гостиничный рынок Киева состоит из 106 объектов, с общим номерным фондом на уровне 9 800 номеров.

В структуре предложения по сегментам, 3-звездочные отели существенно преобладают, ведь составляют почти 50% рынка (4 800 номеров в 45 гостиницах) по состоянию на конец июня 2017 года.

Следует отметить, что сегмент состоит в основном из отелей, которые устарели и не соответствуют стандартам качества. Большинство гостиниц среднего и бюджетного сегментов в Киеве эксплуатируются владельцами и локальными управляющими компаниями. К отелям в Киеве, работающих в этих сегментах под управлением международных операторов, относятся гостиницы ibis от AccorHotels и Ramada Encore от DBI в стратегическом партнерстве с Wyndham Worldwide. Оба объекта составляют лишь 11% номерного фонда 3-звездочного сегмента. Это свидетельствует о недостаточном присутствии международных операторов в среднем и бюджетном сегментах.

4-звездочные гостиницы составляют 22% существующего предложения на рынке. Из них около 31% находится под управлением трех международных гостиничных операторов: Carlson Rezidor Hotel Group (Radisson Blu Hotels), IHG (Holiday Inn) и Design Hotels в стратегическом партнерстве с Marriott International, ранее известный как Starwood (11 Mirrors). Общий номерной фонд 4-звездочных отелей составил примерно 2 200 номеров на конец первого полугодия 2017 года.

Что касается 5-звездочных отелей, Hilton был последним дополнением в этом сегменте, когда вышел на рынок в 2014 году и увеличил номерной фонд этого сегмента на 18%, достигнув 1 500 номеров. Таким образом, по состоянию на первое полугодие 2017 года номерной фонд сегмента остался неизменным. Именно в 5-звездочном сегменте Киева преобладают такие гостиничные сети, как Hilton, Hyatt, IHG и FRHI, в управлении которых находится 71% номерного фонда данного сегмента.

К концу 2017 года можно ожидать, что объемы нового предложения составят около 516 номеров (+5,3% год к году) в связи с открытием отеля Park Inn Radisson Troyitska (196 номеров) и гостиницы Aloft от Marriott International (320 номеров). Кроме того, предполагается, что ребрендинг гостиницы "Космополит" в Mercure Kyiv Congress Hotel (160 номеров) от AccorHotels увеличит конкурентный пул киевских гостиниц.

Что касается загрузки номеров качественных отелей, после сезонного падения в январе 2017 (-36% м/м), связанного с сокращением деловых поездок во время новогодних и рождественских праздников, загрузка постепенно росла до мая 2017 года, достигнув своего максимума на уровне 58,3% (+12,9 п.п.). Первое полугодие 2017 года продемонстрировало рекордный пик средней загрузки, достигнув 50%. Такой показатель на 14 п.п. г/г выше средней загрузки в первом полугодии 2016 года, а также является самым высоким показателем занятости номерного фонда с 2013 года.

В ответ на увеличение притока туристов и увеличение количества посетителей города во время международных развлекательных и спортивных мероприятий, за первые шесть месяцев 2017 было зафиксировано заметное улучшение как средней цены номера (ADR), так и средней доходности номера (RevPAR).

Средняя цена номера в долларах США показала незначительный рост на 3,8% г/г, достигнув $110 в первом полугодии 2017 года.

Рост произошел в основном благодаря росту цен в мае и июне, которые составили $119 (+ 7,9% м/м) и $120 (+ 13,8% м/м) соответственно. Показатель доходности на номер вырос на 22% г/г и составил $55, тогда как максимальный показатель достиг $70 (+ 38,5% м/м) в мае месяце.

На фоне постепенной стабилизации политической и экономической ситуации в Украине, ожидается, что признаки улучшения операционных показателей гостиниц будут еще более заметны к концу 2017 года. Учитывая, что вклад туризма в ВВП Украины составляет $5 млрд. (5,6% от ВВП в 2016 году), планируется, что до конца 2020 года этот показатель вырастет почти на 6% до $5.8 млрд.

Наряду с возрождением деловой активности в стране, мероприятия международного уровня, такие как "Евровидение-2017" и "УЕФА Евро-2012", способствуют улучшению имиджа Украины на международной туристической арене. Начиная с 2018 года, есть веские причины для оптимизма, преимущественно из-за предстоящих международных мероприятий, которые запланированы в Киеве. Среди них – "Лига Чемпионов-2018", ISSA и Expo Techmash, которые имеют шансы поддержать рост внешнего туризма и показателей эффективности гостиничного сектора в 2018 году.

Кира Пругло, руководитель направления аналитики CBRE Ukraine: "Относительно будущего предложения, около 1 140 номеров планируется к открытию в 2017-2018 гг. При условии, что все заявленные проекты будут завершены, гостиничный фонд должен увеличиться на 12% до конца 2018 года. Примерно 70% запланированного предложения состоит из номерного фонда эконом- и среднего ценовых сегментов. Кроме того, мы ожидаем рост присутствия международных операторов в этих сегментах. Таким образом, AccorHotels планирует в ближайшие несколько лет увеличить портфолио отелей под управлением в Киеве почти на 700 номеров. Marriott International, IHG и такие местные операторы, как DBI, также объявили о своих планах по расширению деятельности в Киеве и регионах".

Дальнейший рост показателей эффективности гостиниц ожидается во втором полугодии 2017 года и в 2018 году на фоне позитивных деловых настроений и умеренно растущего туристического потока. Предполагается, что средняя цена и доходность номера будут расти постепенно до конца года. Однако, риск незначительного дефляционного давления на показатели возможен в 2018 году, ввиду плавающего курса UAH к USD.

Источник: Cre.in.ua  


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018 год

Операционные показат…

По итогам 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга дос...

Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Екатеринбурга, I-III кварталы 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Екатеринбу...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

Ростовский Sheraton уходит к "морпехам". Зачем "Союз Маринс Групп" покупает отель-долгострой. Мнения экспертов.

Ростовский Sheraton …

Новым владельцем недостроенного ростовского отеля ...

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга вышли на митинг. Закон о хостелах" тревожит даже политических оппонентов.

Хостелы и мини-отели…

Представители мини-отелей и хостелов Санкт-Петербу...

Торжественное открытие отеля "ibis Ступино". Первый отель AccorHotels в Подмосковье.

Торжественное открыт…

В пятницу, 2 декабря, в городе Ступино прошла торж...

Перемены на гостиничном рынке Украины. Заметно выросла стоимость номеров, не так заметно – заполняемость и поток бизнес-туристов.

Перемены на гостинич…

Средняя стоимость номеров в украинских гостиницах ...

Лишь треть московских хостелов имеет право на существование. Остальные - "резиновые квартиры". Столичные власти продолжают "зачистку" хостельного рынка.

Лишь треть московски…

В ближайшие два месяца столичные власти проверят 9...

Кадровые перестановки. Артем Егикян назначен директором по операционной деятельности отеля Marriott Moscow Royal Aurora.

Кадровые перестановк…

Директором по операционной деятельности столичного...

Данные Trivago. Курорты Черного моря взвинчивают цены на 30–40%. Санкт-Петербург лидирует по июньскому ценнику– фактор ПМЭФ?

Данные Trivago. Куро…

Цены на проживание на курортах Черного моря в июне...

Казань заработает на Кубке конфедераций $15 млн в день. 91% классифицированных отелей, 80%-ная загрузка и 14%-ный рост турпотока.

Казань заработает на…

В преддверии Кубка конфедераций 2017 года и чемпио...

Строительство «Hyatt Regency Don-Plaza-Rostov» возобновится в ближайшее время

Строительство «Hyatt…

Этот гостиничный комплекс начали строить в 2009 го...

B2B.Ostrovok.ru празднует пятилетие

B2B.Ostrovok.ru праз…

Сервис онлайн-бронирования для тревел-профессионал...

«Google» становится лидером на рынке онлайн-обзоров гостиниц

«Google» становится …

Трудно переоценить значение отзывов гостей при выб...

Персональные данные постояльцев отелей под угрозой

Персональные данные …

К такому выводу пришли специалисты по компьютерной...