Menu

Пресс-завтрак Cushman & Wakefield. Надежды и страхи гостиничного бизнеса. Футбол, президентские выборы и политический заказ в гостиничном девелопменте. Эксклюзив

Пресс-завтрак Cushman & Wakefield. Надежды и страхи гостиничного бизнеса. Футбол, президентские выборы и политический заказ в гостиничном девелопменте.

Инвестиционная активность в гостиничном бизнесе постепенно начинает восстанавливаться. Главные факторы неопределенности ближайшего времени – это чемпионат мира по футболу и президентские выборы 2018 года. Об этом, в частности, шла речь в ходе пресс-завтрака компании Cushman & Wakefield "На что надеяться и чего бояться на рынке недвижимости в 2018 году?", состоявшегося 20 сентября 2017 года.


В пресс-завтраке приняли участие:

  • Сергей Рябокобылко, управляющий партнер, генеральный директор
  • Михаил Миндлин, партнер, операционный директор, руководитель направления офисной недвижимости
  • Семен Юрченко, партнер, руководитель департамента управления недвижимостью
  • Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости
  • Евгения Осипова, старший директор, руководитель направления аренды торговых центров
  • Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма
  • Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield.

Эксперты Cushman & Wakefield отметили позитивные тенденции практически во всех сферах рынка коммерческой недвижимости.

Говоря о факторах, определяющих развитие гостиничного бизнеса страны в 2018 году, Марина Усенко обратила внимание на чемпионат мира по футболу и президентские выборы. Вопрос о влиянии выборов первого лица российского государства на гостиничный бизнес является довольно спорным, однако целый ряд экспертов утверждает, что в год выборов существенно падает загрузка.

Со своей стороны, эксперты Cushman & Wakefield проанализировали данные в период президентских выборов 2000, 2004, 2008 и 2012 годов и пришли к выводу, что прямой корреляции между выборами и загрузкой отелей нет. В первом полугодии загрузка гостиниц Москвы в большей степень зависит от состояния экономики, чем от политических факторов. Однако, такая взаимосвязь была найдена для люксовых гостиниц Москвы в 2012 году, что совпало также с событиями на Болотной площади и создало некоторые опасения в бесконфликтной передаче власти.

В первые пять месяцев 2012 года загрузка пятизвездочных отелей Москвы каждый месяц была хуже аналогичного периода предыдущего года примерно на 10%. Одновременно был зафиксирован провал по доходам отелей от банкетных мероприятий. Участники рынка объясняют это совпадение желанием зарубежного бизнеса переждать президентские выборы.

В ходе выборов 2018 года, отметила Марина Усенко, политические риски сведены к минимуму, а экономическая ситуация начала улучшаться, поэтому серьезного влияния на гостиничный рынок президентские выборы оказать не должны.

В свою очередь, влияние Чемпионата мира по футболу 2018 года на гостиничный рынок страны может быть двояким. Как показывает практика, отметила Марина Усенко, Match Accommodation – официальный дилер по обеспечению гостиничными номерами во время мероприятий FIFA – всегда немного перестраховывается и резервирует большее количество номеров, чем требуется по факту. Поэтому

Есть риск того, что незадолго до ЧМ-2018 блоки нераспроданных номеров будет выставлены на рынок, что негативно скажется на его показателях.

В период проведения мероприятий такого рода цены на проживание вырастают минимум на 30%, зато нередко снижается загрузка из-за нежелания традиционных клиентов пересекаться с футбольной аудиторией.

В долгосрочном плане, развитие гостиничного рынка страны после ЧМ-2018 может идти двумя путями. В первом случае, как это было после олимпиад в Лондоне и Атланте, рынок в течение 1-2 лет вернулся к исходными позиция. Во втором случае, как показывают примеры Барселоны и Сочи, гостиничный рынок может буквально открыться заново и перейти в новую плоскость. У Москвы, отметила Марина Усенко, есть все шансы пойти этим путем. Однако говорить о каких-либо новых тенденциях в гостиничном бизнесе можно лишь к 2019 году.

Отвечая на вопрос Hotelier.PRO об инвестиционной привлекательности гостиничного бизнеса, Марина Усенко отметила нарастающие в этой сфере позитивные процессы.

В 2017 году ожидается общий прирост гостиничного предложения современного качества на 10%, в следующем году – еще на 11%. Далее рост качественного предложения в гостиничной сфере прогнозируется как минимум до 2020 года. Гостиничный рынок страны демонстрирует очень интересный для бизнеса уровень возврата инвестиций.

Количество открытых сделок по продаже гостиничных объектов пока немного, однако это связано не только с тем, что качественных гостиниц относительно мало. Как отметила Марина Усенко, за последние два года было несколько попыток предложить рынку гостиниц с достаточно неожиданным и агрессивным уровнем соотношения текущей доходности и вложенных инвестиций, состоялось и несколько сделок.

Возникает ощущение, что инвесторы, наблюдая как хорошо гостиницы перенесли кризис, готовы вкладываться в них, видя в них перспективы роста и будучи уверены в своей способности вести гостиничный бизнес лучше предыдущего собственника.

Редакция Hotelier.PRO попросила Марию Усенко прокомментировать сложности с продажей крупных гостиничных объектов, которые наблюдаются в различных регионах страны – от Сочи до Дальнего Востока.

Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма:

Ряд объектов, выставленных на продажу, позже были с нее сняты. На мой взгляд это было сделано с тестовом режиме. Интерес и спрос на эти объекты были, просто инвесторы не были готовы продавать отели за предложенную цену. В большинстве случаев это вопрос договоренностей: продавец и покупатель рано или поздно найдут друг друга.

Безуспешные попытки продать гостиницу во Владивостоке объясняются, на мой взгляд, достаточно просто. Решение построить отель очень высокого ценового уровня изначально было политическим, а инвестиции в строительство никто не контролировал. Сейчас местные власти пытаются хотя бы частично возвратить вложенные средства. Однако, если мы посмотрим на показатели работы региональных гостиниц, то увидим, что те денежные потоки, на которые может рассчитывать инвестор, не покрывают вложенных в гостиничный бизнес средств. Конечно, есть регионы, где аналогичные проекты успешно реализованы, однако эти объекты невозможно продать за ту цену, которая бы полностью компенсировал вложенные в него инвестиции. Это реальность. Вопрос еще и в том, нужна ли была гостиница столь высокого уровня во Владивостоке, однако это не останавливает местные власти от прессинга местных девелоперских структур с целью добиться появления в городе столь престижного объекта.

Что касается других региональных рынков, то сложности с продажей местных отелей также довольно легко объяснить. Многие гостиницы были построены в период проведения Олимпиады-2014 и пока не достигли тех показателей, которые бы сделали их капитализацию логичной. Если продавец чувствует, что спешить с продажей не стоит, так как на этом можно потерять деньги, он будет ждать, когда показатели доходности отеля улучшатся. Однако есть риск того, что эти показатели не будут достигнуты никогда. И тут мы опять возвращаемся к тому, что ряд объектов были реализованы исходя из политических целей. Все же хочется верить, что процессы купли-продажи крупных российских отелей все-таки начнутся, так как продавцы поймут, что ждать больше не имеет смысла либо появится некий дружественный инвестор.

Если вы заходите в рынок, то должны четко понимать гостиница какого формата и какого ценового сегмента будет этим рынком принята и не принимать решение о строительстве объекта, базируясь на понятиях красоты или престижа. Если мы будем подходить к процессам на рынке строго математически, то все проблемы с продажей отелей становятся легко объяснимы.

Сейчас инвесторы готовы вкладываться в гостиничный бизнес, только если в этом процессе нет спешки, нет какого-то политического заказа. Конечно мы рады тому, что государство и бизнеса сделали в Сочи, где с нуля был сформирован гостиничный ландшафт. Если бы к этой задаче был чисто математический подход, то ничего бы этого не было. У каждой медали есть две стороны. Сейчас, государство всерьез приступает к развитию туристического потенциала Дальнего Востока, которое будет проходить на основе государственно-частного партнерства. Мы прекрасно понимаем, что инвестор, вложивший деньги в строительство гостиниц, получит преференции в каком-то другом аспекте своего бизнеса, поэтому не стоит потом во всем обвинять государство – необходимо взвешенно подходить к параметрам будущего объекта.


Общение с экспертами Cushman & Wakefield продолжится в рамках форума "Курортный сегмент: тренды, инновации, перспективы", который состоится 22 сентября 2017 года в Сочи. Регистрация на форум открыта и доступна по ссылке: http://proficlub.events/sochi 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 человек

На ночь глядя из гос…

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 челове...

Битва лучших поваров снова в Казани

Битва лучших поваров…

Битва лучших поваров снова в Казани 25 октября 20...

HR-секреты для отельеров. Как нанять эффективный временный персонал. Встречаем летний сезон во всеоружии.

HR-секреты для отель…

Осталось не так уж много времени до 1 мая, когда в...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya. Как составлять графики работы сотрудников, исходя из реальной потребности бизнеса?

Ксения Шматкова / St…

Редакция Hotelier.PRO в рамках партнерского сотруд...

Ирина Гончарова / РАНХиГС: О грядущих переменах в образовании, правильном выборе ВУЗа, деньгах и желаниях студентов.

Ирина Гончарова / РА…

О том, что происходит на рынке гостиничного образо...

Марина Тарнопольская / "Агентство Контакт": Кадровые тренды гостиничного рынка. Экспатозамещение. Новое поколение GM. Аутсорсинг и релокация.

Марина Тарнопольская…

Кадры решают все – это касается всех видов бизнеса...

15 помещений для питерских хостелов. Торги и без торгов. Ставки, льготы или возможность выкупа.

15 помещений для пит…

Комитет по туризму Санкт-Петербурга подобрал 15 по...

FAQ начинающего хостельера. Дмитрий Кузин о том, как не потерять свой бизнес. Мифы хостельного рынка, реалии и подводные камни.

FAQ начинающего хост…

Вокруг хостельного бизнеса существует много мифов,...

Airbnb запускает функционал оплаты жилья в рассрочку. Услуга станет доступна и путешественникам из России.

Airbnb запускает фун…

Крупнейший ресурс краткосрочной аренды жилья Airbn...

Битва против Airbnb за рынок квартир – Booking.com наносит ответный удар.

Битва против Airbnb …

Осознавая растущий тренд проживания туристов не в ...