Дальневосточный Hyatt никому не нужен. Желающих приобрести долгострой в комплекте с пакетом обязательств не нашлось. Аукцион переносится на ноябрь.

Соответствующее распоряжение издал генеральный директор АО "Наш дом – Приморье" Сергей Запорожец.

Напоминаем, что ранее закончить прием заявок планировалось 16 сентября, а сам аукцион должен был пройти 27 сентября. Теперь все сроки сдвинуты практически на месяц и более. Определить участников аукциона рассчитывают 26 октября, а сам аукцион пройдет 7 ноября. Место его проведение то же – площадка Setonline.ru.

Как сообщалось ранее, недостроенный многофункциональный гостиничный комплекс курортного типа (5 звезд) в районе м. Бурный в г. Владивостоке, принадлежащий Акционерному обществу "Наш дом – Приморье" выставлен на электронный открытый голландский аукцион 16 июля по начальной цене 8,5 млрд рублей.

Если в борьбу за отель вступят два и более участника, шаг торгов на повышение устанавливается в размере 10 млн рублей. Если же в торгах примет участие лишь одна компания, шаг торгов на понижение составит 50 млн. рублей. Минимальная цена (цена отсечения) составляет 5,96 млрд рублей.

В состав аукционного лота входят два здания:

1. Здание гостиницы застроенная площадь 6058, 3 кв.м, степень готовности 79%. Площадь всего здания 36 478, 5 кв.м.

Состав гостиничного комплекса:

• Гостиница с номерным фондом из 218 номеров общей площадью 11 993, 4 кв.м.
• Конференц-зона гостиничного комплекса (с учетом холла, гостевых туалетов, гардероба) общей площадью 965, 7 кв.м.
• Зоны общественного питания и торговые площади, общей площадью 1 234,1 кв.м.
• Подземная автопарковка, общей площадью 1 357, 7 кв.м.

2. Здание SPA-салона, общая площадь застройки 2 633, 7 кв.м., степень готовности 52%. Площадь всего здания 10 248 кв.м.

Также в лот входит передача прав по двум земельным участкам:

1. Площадью 13 391 кв. м, предназначенный для гостиничного строительства. Срок аренды истекает в 2019 году

2. Площадью 17 885 кв.м., предназначенные для размещения парков, скверов, оранжерей и т.д. Срок аренды истекает в 2061 году.

По заявлению властей Приморского края интерес к недостроенному отелю проявляли такие гостиничные компании как Lotte Holding, Marriot International, Carlson Rezidor Hotel Group и др. Однако все не так просто.

Как следует из аукционной документации, будущему покупателю перейдет стандартный пакет соглашений, заключенных АО "Наш дом – Приморье" :

• Соглашение об управлении от 09 сентября 2011 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и Hyatt International (Europe Africa Middle East) LLC;
• Соглашение о предоставлении технических услуг от 23.12.2010 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и Hyatt International Services Inc., 
• Соглашение об оказании сетевых, маркетинговых услуг от 09 сентября 2011 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и Hyatt Chain Services Limited;
• Соглашение о "Золотом паспорте" от 09 сентября 2011 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и HGP (Travel) Ltd.;
• Соглашение об оказании услуг бронирования от 09 сентября 2011 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и International Reservations Limited;
• Сублицензионное соглашение об использовании товарных знаков и ноу-хау от 09 сентября 2011 г., заключенное между АО "Наш дом-Приморье" и Hyatt International (Europe Africa Middle East) LLC.

Согласно условиям аукциона,

продажа Объекта осуществляется с обязательной одномоментной передачей Покупателю всех прав и обязательств Продавца по данным соглашениям в полном объеме, путем подписания Договора купли-продажи и Соглашений об уступке прав и переводе долга по вышеуказанным Соглашениям.

Таким образом, новому собственнику отеля Hyatt Vladivostok Burny придется либо иметь дело с существующими соглашениями, либо расторгать их, что может повлечь за собой выплату неустоек.

Напоминаем, что в подвешенном состоянии находится ситуация и по другому дальневосточному долгострою. Открытие Hyatt Regency Vladivostok Golden Horn переносится на 2017 год.

Станислав Ивашкевич, заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Я совершенно не удивлен, тому что произошло. Власти Приморья пытаются всучить инвестором кота в мешке, причем мешок – прозрачный, а кот – драный.

Мало того, что цена за недостроенный отель явно завышена, уже заключенные соглашения с Hyatt станут еще одной головной болью для инвестора. Во-первых, есть вероятность того, что будущему владельцу отеля придется платить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта. Во-вторых, если он захочет привлечь к управлению другую сетевую компанию, ему придется платить неустойку за расторжение соглашений с Hyatt.

Единственный разумный выход из этой ситуации – снижать цену объекта. 

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.