Средняя цена размещения (ADR) в отелях Москвы на уровне 8-10% в годовом измерении обгонит прогнозируемый ЦБ РФ среднегодовой уровень инфляции 5-5,5%, считают эксперты отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield. Оптимизм вселяет уверенное восстановление спроса на московские гостиницы практически всех ценовых категорий, отмечаемое в первой половине 2016 года.
Закрытие в начале 2016 г. двух крупных гостиниц ("Ирис Конгресс" и "Белград") на реконструкцию одномоментно вывело с рынка 431 номер. Учитывая, что бывшая "Ирис Конгресс" заново открылась уже в июне – как Holiday Inn Seligerskaya (хотя количество номеров, полностью соответствующих стандартам бренда, пока ограничено 30), – фактическое изменение качественного гостиничного предложения за I полугодие составило -1,4% по сравнению с результатами на конец 2015 г.
При условии соблюдения строителями графиков завершения новых проектов, по результатам 2016 г. качественное гостиничное предложение может увеличиться на 2,9%, примерно до 16,8 тыс. номеров различных категорий.
При реальном росте качественного предложения всего на 470 номеров, что на 3.4 пп. ниже, чем довольно скромные результаты роста предыдущего периода, основной прирост в 2016 г. происходит в сегменте Economy, на середину 2016 г. составляющем 9% рынка (1488 номеров). К концу года, с учетом открытия Ibis Kievskaya (350 номеров), его доля в структуре рынка вырастет всего до 10%, зато прирост номерного фонда составит целых 25%.
В отсутствие новых готовых проектов стандартов Luxury, Upper-Upscale и Upscale, их пропорциональные доли в структуре рынка если и сократятся, то незначительно.
Робкие ростки оптимизма, отмеченные в I кв. года в люксовом ценовом сегменте, к середине года распространились и на более демократичные гостиницы, результатом чего стал средний по рынку рост показателя ADR на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года – до 6628 руб./номер.
В сегментах Upper-Upscale и Upscale рост ADR оказался более скромным – на 5,9% и 3,6%, соответственно. В категории Midscale роста пока вообще не состоялось (менее 1%), а в гостиницах Economy отмечено дальнейшее снижение цен – в среднем, на 6%.
Восстановление спроса на гостиничные услуги, наблюдаемое в московских гостиницах практически без изменения вектора роста все последние 12 месяцев, с очевидным ускорением темпов, начиная с начала II кв. года, позволило рынку по результатам первого полугодия увеличить уровень загрузки в среднем на 3,4 пп. (5,5%) по сравнению с предыдущим периодом.
В процентном соотношении, однако, рост спроса проявляется наиболее выпукло в сегментах Upscale и Luxury – 11,9% и 9,9%, соответственно.
Восстановление спроса, отмечаемое московскими гостиницами практически всех ценовых категорий с весны, позволило им конвертировать однонаправленный рост количества ночевок и стоимости размещения в увеличение доходности в пересчете на номер. Средний уровень доходности на доступный номер составил по итогам первого полугодия 2016 года 4319 руб., что практически на 15% выше результата аналогичного периода 2015 года.
Сегмент Economy, в котором все еще существенна доля старого "постсоветского" номерного фонда, продолжает демонстрировать отрицательные результаты (-8,4% по сравнению с предыдущим периодом), что, скорее всего, вызвано попыткой гостиниц данной ценовой категории остановить отток клиентов за счет снижения цены на размещение.
Уверенное восстановление спроса, отмечаемое московскими гостиницами с конца I кв. 2016 г., позволяет московским отельерам не только активно повышать гибкие тарифы (включая тарифы в онлайновых системах продаж, которые сегодня обеспечивают внушительную долю реализуемых номеров), но и вызывает повод к оптимизму относительно результатов года, т.к. второе полугодие традиционно является более продуктивным с точки зрения доходов гостиниц.
