ТУРИСТЫ ПРИВЛЕКУТ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

В 2023 году доля и количество инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вырастет с 14% до 20%, а в 2024 году может превысить 30%. Положительная динамика возникнет благодаря возвращению иностранных туристов, которые сделают выгодным рынок краткосрочной аренды.

По расчетам петербургской строительной компании Сity Solutions, доля инвестиционных покупок жилой недвижимости вырастет с 14% в 2022 году до 20% в 2023 году.

«Еще через год доля инвестиционных покупок превысит показатели 2020 года, причем рост произойдет за счет инвесторов, покупающих квартиры или апартаменты для краткосрочной аренды», - считает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions.

В Becar Asset Management также считают, что в будущем инвесторы будут интересоваться в большей степени апартаментами и квартирами малой площади для посуточной сдачи в аренду.

«Доходность по номерам за июнь и июль в Санкт-Петербурге оказалась действительно очень высокой, - говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. - Даже покупая недвижимость для себя, люди стали рассматривать такую покупку как инвестицию. На эту тенденцию обратили внимание риэлторы, они уже стали продавать недвижимость как объекты, которые в будущем могут приносить прибыль. У нас спрос на жильё не удовлетворен на 25 лет вперёд. Я думаю, лет через 5 мы увидим, что в портфеле инвесторов – даже непрофессиональных – доля недвижимости вырастит уже до 70%».

Снижение активности частных инвесторов началось в 2022 году на фоне экономической неопределенности: цены на недвижимость сначала замедлили, а затем и прекратили рост. В результате число инвесторов, в разрезе общего количества сделок, упало в два раза: с 28% в 2020 году до 14% в 2022 году. Некоторые застройщики прямо говорили, что инвестиционный спрос закончился.

Теперь можно говорить о возобновлении роста инвестиционных покупок жилой недвижимости в Петербурге, который станет возможным благодаря возвращению иностранного туризма. Так, в доковидном 2019 году, из 10,5 млн гостей почти половина - 4,9 млн были иностранцами. В 2022 году Петербург посетили более 8 млн туристов, резкое увеличение роста отечественных путешественников, произошло из-за фактического закрытия туризма в Европу. Зарубежных туристов в Петербурге в 2022 году было только 350 тысяч человек – менее 5%.

Но в 2023 году иностранные туристы стали возвращаться, в первую очередь, благодаря введению Россией легко оформляемых электронных виз, доступных для граждан 37 стран Европы, включая Финляндию и Прибалтику. По прогнозам экспертов туристической отрасли, нововведение увеличит количество въезжающих из-за границы в десять раз по сравнению с уровнем 2023 года. Предстоящий рост иностранного въездного туризма повышает спрос как на отели, так и на краткосрочную аренду квартир и апартаментов.

«Мы видим рост интереса инвесторов к жилью, они предвидят возвращение туристического потока. Введение электронных виз для большинства стран Европы, разрешения группового туризма из Китая, укрепление евро, и, как следствие, удешевление местных услуг, в том числе и медицинского туризма - все это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду. Пик спроса на рынке новостроек города придется на студии и однокомнатные квартиры площадью 20–35 кв. м., расположенные недалеко от исторических памятников и находящиеся в пешей доступности от метро, именно они считаются самыми инвестиционно привлекательными», - считает Василий Тимофеев.

В Becar Asset Management считают, что в будущем в Санкт-Петербурге, и в России в целом, аренда небольших квартир и апартаментов будет иметь бόльший спрос, и продажи такой недвижимости как инвестиционного объекта будут, соответственно, выше.

Василий Тимофеев добавляет, что доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры сейчас составляет 4–5% годовых. Но если говорить про доходность для частного инвестора краткосрочной аренды с вышеупомянутыми характеристиками, то она будет доходить до 6-7, а в некоторых до 12% годовых».

Справка о компании: