IPG.ESTATE: ОБЗОР РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ПО ИТОГАМ I ПОЛУГОДИЯ 2022

Подпишитесь на наш канал в Telegram
Подпишитесь на наш канал в Telegram

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический обзор петербургского рынка гостиничной недвижимости по итогам первого полугодия 2022 года.

Предложение

В первом полугодии 2022 прирост номерного фонда обеспечивался новыми проектами апартаментов. В сегменте консервативных гостиниц на рынок вышел всего один проект. На момент 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров.

ipg-1.png

ipg-2.png

ipg-3.png

По итогам 1 полугодия 2022 года туристический поток в Санкт-Петербург составил 3,77 млн. туристов. Традиционно весенне-летние месяцы популярны для поездок в Петербург, весомый вклад в объем потока внес прошедший в июне ПМЭФ.

Очевидно преобладание внутреннего туризма: в начале летнего сезона Петербург не досчитался туристов из Китая ввиду новой вспышки COVID-19 в крупных городах. До конца 2022 года мы ожидаем, что совокупный туристический поток не превысит 6 млн человек.

ipg-4.png

Спрос

Заполняемость гостиниц в 1 полугодии 2022 года составила 71%, что на 21 п.п. больше, чем в 2021 году.

Рост загрузки сопряжён с высоким туристическим сезоном, до конца года данный показатель скорректируется в сторону уменьшения.

В прошлые периоды в высокий сезон уровень загрузки гостиниц был сравнительно выше, однако сейчас сегмент гостиниц конкурирует с рынком апартаментов, что размывает спрос. До конца 2022 года мы фиксируем высокие риски снижения заполняемости и ADR гостиниц ввиду снижения покупательской способности населения и отказа от познавательного туризма.

ipg-5.png

Стоимость размещения также подвержена фактору сезонности и продемонстрировала рост по итогам 1 полугодия 2022 года. Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте четырехзвездочных гостиниц и составил +20% к цене аналогичного периода в 2021 году.

ipg-6.png

Тенденции и прогнозы

Максимальный риск для гостиничного сегмента состоит в снижении покупательской способности населения: мы не ожидаем роста туристического потока не только до конца 2022 года, но и в 2023 году, когда будет ощущаться максимальный эффект экономической ситуации в стране.

Другой важный фактор – уход международных операторов на фоне укрепления позиций апартаментов как средства краткосрочного размещения. В данном ключе гостиничный сегмент находится под максимальным давлением перспектив снижения экономических показателей.

Справка:

IPG.Estate – консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости. Команда оказывает комплекс консалтинговых услуг – консалтинг, брокеридж (аренда и продажа): офисная, складская и индустриальная недвижимость, управление недвижимостью. С 2020 года компания расширила спектр услуг и реализует проекты строительства и комплектации коммерческих пространств. ipg-estate.ru

В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: officemaps.ru, skladmaps.ru, retailmaps.ru, apartmaps.ru.
В 2021 году IPG.Estate открыла собственный сервисный офис Case. Планируется развитие в сетевом формате. caseclub.work

Поделиться публикацией
Смотрите также
ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК В СЕВАСТОПОЛЕ СОКРАТИЛСЯ В 2 РАЗА В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2020...
В КУРГАНЕ ПЛАНИРУЮТ ПОСТРОИТЬ ОТЕЛЬ КАТЕГОРИИ «5...
ONETWOTRIP НАЗВАЛ САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИЮЛЯ
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии