На протяжении нескольких дней отель Holiday Inn Chelyabinsk-Riverside не работает. Здание занято представителями управляющей компании МДМ. Редакция Hotelier.PRO изучила ситуацию и связалась с Еленой Стародубцевой, генеральным управляющим гостиницы.
История с захватом отеля началась 11 июня. По словам управляющей, около 60 человек спортивного вида в форме охранников с эмблемой частного охранного предприятия «Кодекс», прибывшие на белых микроавтобусах с московскими и свердловскими номерами, ворвались в здание гостиницы и блокировали работу предприятия.
Собственниками здания на Университетской набережной, 18, считают себя два юридических лица, хозяйственный спор вокруг объекта продолжается уже несколько лет, однако до сего времени ситуация оставалась в рамках правового поля.
У нас заключен договор аренды на полтора года, начиная с ноября 2014 года, со вторым юридическим лицом – УК «СТРОЙТЭК», поэтому мы находимся здесь правомерно», – сообщила порталу Chel.ru генеральный менеджер отеля Елена Стародубцева. – Договор с УК «СТРОЙТЭК» не признан недействительным, не расторгнут в законном порядке. Силовой захват, возможно, обусловлен сложившейся вокруг здания ситуацией, до сих пор не определено, кто является в настоящий момент его законным собственником. На настоящий момент диалога с захватчиками не получается, нас в здание не пускают.
Представители управляющей компании МДМ, которая на сегодняшний день является владельцем здания, но право собственности которой оспаривается в суде, решили силовым захватом войти в здание. Арендаторы, которые не участвуют в споре, были физически выдворены из отеля, – рассказала Елена Стародубцева порталу Chel.ru. – Мы просили, чтобы не трогали наших гостей, просили дать нам время закончить переселения, однако всем постояльцам, в 20 номерах, представители УК МДМ рекомендовали незамедлительно покинуть здание. Мы переселили их в другой отель, за всех заплатили, намеченные свадьбы также были проведены в другом месте, поэтому мы понесли существенные финансовые затраты.
В понедельник, 15 июня, у входа в отель Holiday Inn состоялось общее собрание коллектива. В Калининском УМВД по Челябинску еще 11 июня было принято заявление ее коллег, однако до настоящего времени правоохранительные органы не реагируют на факт силового захвата гостиницы. На общем собрании коллектива было принято обращение к губернатору Челябинской области Борису Дубровскому. В нем говорится, что 1 октября 2012 года конкурсным управляющими УК «СТРОЙТЭК» было предъявлено в арбитражный суд Свердловской области заявление о признании недействительным договора купли-продажи от 2010 года, по которому УК «СТРОЙТЕК» продал УК МДМ здание отеля в собственность. Определением суда по делу этот договор был признан недействительным. В порядке применения последствий недействительности сделки УК МДМ обязан возвратить УК «СТРОЙТЭК» нежилое помещение гостиницы. Следующим постановлением от 2014 года указанное определение оставлено без изменений.
Постановлением суда Уральского округа уже от 2015 года эти два решения суда были отменены. После этого в Верховный суд РФ в 2015 году была направлена жалоба на постановление арбитражного суда Уральского округа, которые два суда предыдущие отменил. То есть это дело сейчас находится в Верховном суде, – сообщила Елена Стародубцева.
Однако, по словам управляющего партнера юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Сергея Гаврюшкина, ничего противоправного в действиях «захватчиков» нет, если УК МДМ действительно является собственником.
Обращение в Верховный суд РФ означает, что судебные акты уже вступили в законную силу, поскольку Верховный Суд их пересматривает, – говорит он. – Поэтому, если в этих актах указано, что собственником является УК МДМ, то формально юридически они ничего не нарушают. Они имеют полное право никого не пускать в здание и распоряжаться им по своему усмотрению. Дело в том, что
Гражданский кодекс предусматривает такую форму защиты своих прав, как самозащита. И если субъект предпринимательской деятельности по части гражданских отношений может свои права защитить сам, то это не возбраняется. С точки зрения морали, конечно, это нецивилизованно, но нецивилизованно – не значит незаконно.
Жалобы в Верховный суд не означают того, что собственник должен терпеть на своей территории кого-то другого. Если бы администрация отеля была собственником, то УМВД могло бы вмешаться, но в данном случае это просто спор двух хозяйствующих субъектов. Также если в Верховный суд было предъявлено обращение с ходатайством о приостановлении действия предыдущих судебных актов, и оно было бы удовлетворено, то тогда можно было бы говорить о незаконности действий, но поскольку мы наглядно этого не видим, то утверждать о противоправности действий УК МДМ нельзя.
Наличие судебных актов о том, кто является собственником – это одно, а действия по захвату – совсем иное, – комментирует ситуацию юрист компании «Отель Менеджмент» Александр Афонасьев. –
Нет ни одного судебного акта, в котором было бы сказано, что в отношении управляющей компании, гостей отеля можно применять силовые действия. Более того, нет вообще никаких решений суда о выселении.
Ситуация такова, что собственник текущий спорит с собственником предыдущим. Как мне видится эта ситуация, текущий собственник УК МДМ договаривается с ЧОП и вышвыривает людей на улицу. Решения суда нет, нет приставов, которые бы действовали на основании решения суда, поэтому действия проведены вопреки правовым нормам. В 330 статье УК предусмотрена ответственность за противоправные действия, кроме того, УК МДМ – доверительные управляющие, а не собственники, они действуют в интересах иных лиц.
Редакция Hotelier.PRO связалась с Еленой Стародубцевой, чтобы уточнить ситуацию на текущий момент. По словам управляющей,
До сего момента администрация отеля не имеет доступа к документам, кассе, трудовым книжкам сотрудников, вынуждено задержать выплату заработной платы персоналу за май. Около 150 сотрудников отеля остались без работы. В ресторанной зоне истекает срок годности большого количества продуктов.
Вопрос будет решаться, и все имущество, не принадлежащее УК МДМ, мы заберем. То, что происходит – произвол. Ситуация доведена до властей, будем ждать их реакции, – сообщила Chel.ru Елена Стародубцева.
Редакции Hotelier.PRO не удалось выяснить позицию InterContinental Hotels Group (УК, владеющая брендом Holiday Inn) по поводу текущей ситуации.
Видео со встречи сотрудников отеля 15-го июня:
Редакция Hotelier.PRO продолжит следить за развитием ситуации.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
