Menu

Зачем ВЭБ вмешивается в работу "Горки Город". Кредиты, демпинг и загрузка курортов. "Треники" против Дубая. Эксклюзив

Зачем ВЭБ вмешивается в работу "Горки Город". Кредиты, демпинг и загрузка курортов. "Треники" против Дубая.

Перспективы внутреннего туризма после возвращения на рынок Турции и Египта становятся все более туманными. Приспосабливаться к новой ситуации вынуждены даже самые успешные российские дестинации. На минувшей неделе в СМИ активно обсуждались инициативы ВЭБ по корректировке работы всесезонного курорта "Горки Город". 


Как сообщила газета "КоммерсантЪ" 10 января 2018 года, ВЭБ требует от руководства "Горки город" осуществить комплекс мер по повышению эффективности работы курорта. При этом СМИ ссылается на заключение об эффективности управления и необходимых мерах поддержки, подготовленное банком как основным кредитором владельца курорта – НАО "Красная поляна". 

В частности, эксперты банка рекомендуют перепрофилировать недостроенный пятизвездочный Swissotel (170 номеров) под сегмент медицинского туризма (Medical SPA), что позволит до 2021 года увеличить выручку курорта более чем на 6 млрд рублей. По мнению сторонних наблюдателей, расходы на переформатирование объекта могут составить не менее $2 млн. Вопрос в том, какими мерами обеспечить формирование медицинского турпотока. Если находящиеся поблизости санатории Сочи хорошо известны российским (и не только) отдыхающим и медработникам, то в «Горки Город» начинать придется буквально с нуля.

Второе предложение банка, которое опубликовал Ъ, касается смены гостиничного оператора в отеле Rixos Krasnaya Polyana Sochi (114 номеров), так как это единственная на курорте гостиница, показывающая отрицательную рентабельность. Впрочем, в тот же день банк опубликовал заявление, где опроверг предложение о расторжении договора с Rixos, подчеркнув однако, что "прорабатывает возможности по эффективному управлению курорта "Горки Город".

Кредиты и убытки

Между тем "Горки Город", как и большинство других олимпийских объектов, обременен серьезной кредитной нагрузкой. Официальная финансовая отчетность за 2017 год по курорту еще не опубликована, однако известно что сумма задолженности НАО по кредиту ВЭБ составляет 59,9 млрд рублей (данные на октябрь). При этом 51,3 млрд рублей приходится на основной долг, а 8,6 млрд — на проценты по нему. Сумма обеспечения по займу — 36 млрд рублей.

Строительство всесезонного курорта началось в 2010 году – к Сочинской олимпиаде. Сейчас на территории площадью 863,7 га работают 11 отелей и апартаментных комплексов общей емкость 3,07 тыс. номеров, позволяющих одновременно разместить 6,5 тыс. человек. В январе 2017 года на курорте заработал игорный центр "Сочи Казино и Курорт".

Согласно официальной бухгалтерской отчетности, чистый убыток компании в 2014 году составил 19, млрд рублей, в 2015 году он снизился до 9,2 млрд, а в 2016 сократился до 5,5 млрд. За этот же период времени сохранялись (постепенно уменьшаясь) убытки от продаж: в 2014 году – 8,2 млрд рублей, в 2015 году – 5 млрд рублей, в 2016 году – 2,8 млрд рублей. Информация об убыточности курорта появилась в СМИ в конце 2015 года, в это же самое время "Горки Город" сменил основного собственника. ООО "СВК-Холдинг" (структура ООО «Сбербанк Капитал»), консолидировавшее акции НАО объявило о продаже 99,96%-ного пакета за 35 млрд рублей. По неофициальной информации, новый владелец – ООО "Курорт плюс" – подконтролен семье главы Минсельхоза Александра Ткачева.

Финансовых данных за 2017 года пока нет, а значит любые выводы об эффективности управления курортом на данный момент преждевременны, однако, судя по всему, основания для тревог у Внешэкономбанка есть. По данным "Ъ", в конце 2017 года на заседании межведомственной комиссии в правительстве РФ были озвучены предложения госкорпорации по предоставлению дополнительных льгот двум «олимпийским заемщикам» – НАО "Красная Поляна" и ООО "Роза Хутор" Владимира Потанина.

Банкиры предлагают пролонгировать курортам выплату кредитов до 2051 года, продлив до 2031 года механизм cash sweep, т.е. перечисление всех свободных средств на выплату процентов. Также предлагается продлить компаниям льготы по налогу на имущество и даже освободить их от курортного сбора. В противном случае, существует риск дефолта заемщиков уже в 2021 году. По неофициальной информации, из-за нехватки средств у НАО "Красная Поляна" в 2016 году уже была достигнута договоренность о переносе выплат процентов ВЭБу с июня 2017 года на лето 2018 года.

Еще больше и еще дешевле

Любопытно, что одновременно с информацией о сложностях с погашениями "олимпийских кредитов" в СМИ появилась информация о серьезном снижении цен на курортах Красной Поляны – до демпингового уровня. 

В конце ноября 2017 года сочинский блогер и бизнесмен Андрей Шишкин рассказал на своей странице в Facebook о серьезном кризисе в сегменте малых отелей Красной Поляны. Судя по сообщениям участников сетевой дискуссии, виновником всех бед малые отели считают туроператора "Библио-Глобус", которые продает номера в отелях "Горки Город" в низкий сезон по запредельно низким ценам. Фактическая стоимость проживания в рамках пакетного тура нередко опускалась до 500 рублей на двух человек. По словам участников рынка, в рамках некоторых акций даже в пятизвездочном Marriott Krasnaya Polyana цена на проживание в номере "стандарт" снижалась до 750 рублей. 

Такая политика, с одной стороны, позволяет заметно стимулировать спрос и загружать курорт даже в низкий сезон. С другой стороны, турист "эконом-класса" не только слабо пользуется платными сервисами (предпочитая "Пятерочку" кафе и ресторану), но и зачастую беспощаден к номерному фонду. И, наконец, пресловутый "контингент в тренировочных штанах" может за один-два сезона понизить репутацию престижного курорта до удручающе низкого уровня.

Не стоит забывать и о том, что тучные годы внутреннего туризма подошли к концу. Открыто турецкое, а теперь и египетское направление. Параллельно с этим продолжает падать покупательная способность населения. За девять месяцев 2017 года реальные располагаемые доходы россиян сократились на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Каким образом соединить планы ВЭБа по повышению эффективности курорта с трендом на экономизацию отдыха в России? Можно ли развивать медицинский туризм на базе "Горки Город", сбивая цены вокруг до критически низкого уровня? 

Как отметил в интервью АТОР генеральный директор туроператора "Дельфин" Сергей Ромашкин внутренний организованный туризм по предварительным данным за 2017 года сократился в объемах на 5-10%. При этом туристов в стране больше не стало: идет лишь перераспределение путешественников между направлениями и именно оно дало прирост поездок в зарубежные страны за счет внутренних направлений. Иными словами, демпинг на курортах Красной Поляны в долгосрочной перспективе вызовет переток качественного гостевого сегмента на другие (в том числе – на зарубежные) направления, что соответственно отразится на доходности курорта и перспективах возвращения "олимпийских кредитов".

Именно сейчас у государства, вложившего многие миллиарды в инфраструктуру сочинских курортов, должно быть четкое понимание того, в каком направлении их развивать – пытаться превращать Сочи во второй Дубай, ставшим мировых туристическим центром исключительно за счет государственной политики, или "советизировать" – превращая его в дешевую дестинацию "для всех"? Оба пути вполне реальны, вот только совмещать их вряд ли получится. 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018 год

Операционные показат…

По итогам 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга дос...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

Гостиница встречает террористов. Пуленепробиваемая мебель от Osdin Shield. Могут ли диваны, кресли и подушки защитить гостей от "калашникова"?

Гостиница встречает …

Британская компания Osdin Shield объявила о выпуск...

Кадровые перестановки. Дирк Влиербум назначен новым генеральным менеджером "Ренессанс Минск Отель".

Кадровые перестановк…

17 июля на должность Генерального менеджера "Ренес...

19 июня  в Казани состоится образовательный форум HoReCa club для сотрудников гостиничной и ресторанной отрасли

19 июня в Казани со…

Форум организован в рамках подготовки к Мировому ч...

[Фото/слайды] Итоги форума профи-клуба Hotelier.PRO "Отдел продаж в городском отеле: люди, стратегии, инструменты".

[Фото/слайды] Итоги …

В столичном бизнес-отеле Vega Hotel & Conventi...

Финансовые результаты Группы Accor за 2018 год

Финансовые результат…

Представляем вашему вниманию финансовые результаты...

Как заселить 500 тыс. болельщиков в 33 тыс. номеров. Питерские отели могут не справиться с наплывом гостей на ЧМ-2018.

Как заселить 500 тыс…

В Санкт-Петербурге для приема гостей и участников ...

Деньги/Дрязги: Первые претенденты на отели "Гостиничной компании". РЖД вложит 850 млн в алтайский санаторий. Pro Kapital Grupp продает гостиницы в Таллине и Риге.

Деньги/Дрязги: Первы…

Появились первые крупные претенденты на отели "Гос...

Кавминводы установят максимальный размер курортного сбора. 50 рублей с человека. Министерство по делам Северного Кавказа возьмет под контроль Крым и Алтай.

Кавминводы установят…

Власти Ставропольского края определились с размеро...

Корабль Energy Observer пришвартуется в Санкт-Петербурге 17-21 июня

Корабль Energy Obser…

Группа Accor, главный партнер Energy Observer, объ...

Выбираем организацию для проведения классификации

Выбираем организацию…

Для большинства отелей настает время проходить кла...

Рекордный пирог

Рекордный пирог

14 июня в Alean Family Resort & Spa Doville 5*...

Электронные визы для туристов начнут работать на всей территории России

Электронные визы для…

Об этом средствам массовой информации рассказа рук...