Покупателей на "казанский Marriott" не нашлось. Первая попытка продажи Center Hotel Kazan Kremlin завершилась безрезультатно. 1,2 млрд или 600 млн?

Пресс-служба ВТБ в ответ на запрос редакции Hotelier.PRO воздержалась от комментирования дальнейшей судьбы отеля.

Напоминаем, что отель Center Hotel Kazan Kremlin (бывший Courtyard by Marriott Kazan Kremlin) был выставлен на торги по решению Арбитражного суда РТ и по поручению конкурсного управляющего Павла Лесникова как имущество ООО "Динамикс Групп", находящееся в залоге по кредиту "БМ-Банка" (Группа ВТБ). Торги были объявлены 12 июля 2017 года и должны были состояться 24 августа 2017 года. Начальная цена лота была установлена в размере 1,2 млрд. рублей.

На продажу  были выставлены:

• Здание гостиницы по адресу Казань, ул. Карла Маркса, 6. Общая площадь шестиэтажного здания с подзменым гаражом 7044,5 кв. м.
• Земельный участок 1812 кв. м.

Вместе с отелем покупателю должна была достаться достопримечательность в пределах его участка – "Культурный слой исторического центра города Казани XI—XVIII веков". Министерство культуры РТ заключало с ООО "Динамикс Групп" охранное обязательство №3У-171 от 31 января 2012 года.

Отели и земля находятся в залоге у БМ-Банка (бывший Банк Москвы). Торги были объявлены в форме конкурса, открытого по составу участников. Победителем должен был стать тот, кто предложит наибольшую цену. Ранее конкурсный управляющий Павел Лесников, сообщил СМИ, что желающие приобрести отель уже есть. 

Четырехзвездочный отель на 150 номеров Courtyard by Marriott Kazan Kremlin открылся в феврале 2011 года и принадлежал ООО "Динамикс Групп". Долгое время оператором отеля выступала компания ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая развивала в России сеть Marriott в Санкт-Петербурге, Казани, Иркутске и Нижнем Новгороде. В августе 2016 года ООО "Динамикс Групп" было объявлено банкротом по кредиту БМ-Банка. В конце 2016 года конкурсный управляющий фирмы Павел Лесников расторг договор с прежним оператором отеля и привлек нового – "Гостиничную компанию", подконтрольную Группе ВТБ. Редакция Hotelier.PRO подробно освещала непростую ситуацию вокруг смены команды отеля, которая сопровождалась судебными разбирательствами, взаимными обвинениями и даже силовыми действиями. В конечном итоге "СиУай Казань отель лизинг"отказалась от дальнейших судебных разбирательств. 

Новая управляющая команда не смогла договориться с Marriott International. Как  ранее сообщили Hotelier.PRO в Marriott International, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств". В итоге 22 февраля отель открылся под названием – Center Hotel Kazan Kremlin – 22 февраля.

Продажа отеля, о которой практически сразу же объявила новая команда, логично вписывается в политику Группы ВТБ по избавлению от непрофильных активов. В октябре 2016 года группа продала недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Конечным владельцем объекта стал совладелец и председатель правления АктивКапитал Банка (Самара) Григорий Оганесян. 

На продажу выставлены и отели самой "Гостиничной компании", так в начале августе в ходе электронного аукциона были проданы три из шести выставленных на продажу отелей "Гостиничной компании". Объекты удалось продать дешевле первоначальной стоимости (голландский аукцион), но по цене устраивающей группу. На другие гостиницы покупателей не нашлось. 

Что же будет с отелем Center Hotel Kazan Kremlin? Как показывают события последних месяцев, найти покупателей на крупный российский отель сейчас не так уж и легко. Уже несколько месяцев власти Приморского края не могут продать отель Hyatt Vladivostok Burny: очередной аукцион завершился безрезультатно из-за отсутствия покупателей. Неудачно завершились и переговоры о покупке АФК "Система" нескольких  столичных отелей группы "Сафмар".

Тем не менее, как показывает практика, Группа ВТБ, взяв курс на продажу гостиничных объектов, осуществляет его довольно последовательно, даже если продажа отелей затягивается. Тот же Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center был продан уже после того, как официальные торги завершились безрезультатно. Не с первой попытки была продана и гостиница "Саяны". Ранее Группа ВТБ продала два других объекта "Гостиничной компании": отели "Орехово" и "Царицыно" приобрело ООО "Бизнес недвижимость", действующее в интересах инвестфонда "Платформа". 

Вполне вероятно, что "казанский Marriott" будет выставлен на повторные торги, вопрос лишь в цене, точнее в том, на сколько она будет ниже первоначальной.

Станислав Ивашкевич, владелец управляющей компании Ivashkevish Hospitality, заявил в интервью Hotelier.PRO, что фиаско торгов по продаже Center Hotel Kazan Kremlin вполне закономерно, учитывая явно завышенную начальную стоимость. Эксперт подчеркнул, что продать объект по стоимости строительства нереально, логично было бы установить цену 500-600 млн рублей: примерно по такой цене АФК "Система" приобрела у РГС Андрея Якунина Park Inn by Radisson Kazan.