Menu

Деньги/Дрязги. Две гостиницы ВТБ проданы по цене отсечения. "Синий зуб" достроят за 10 млрд. Отели Holiday Inn группы "Сафмар" сняты с продажи. UPDATE Эксклюзив

Деньги/Дрязги. Две гостиницы ВТБ проданы по цене отсечения. "Синий зуб" достроят за 10 млрд. Отели Holiday Inn группы "Сафмар" сняты с продажи. UPDATE

Группе ВТБ удалось реализовать три отеля "Гостиничной компании". Российские власти направят более 10 млрд рублей на достройку легендарного "Синего зуба". Михаил Гуцериев рассказал, почему отказался продавать два отеля Holiday Inn АФК "Система". Тем временем, проект строительства другого Holiday Inn – возле Московского вокзала Санкт-Петербурга – в поиске новых инвесторов. Это и другое – в специальной подборке "Деньги/дрязги" на Hotelier.PRO.


Три гостиницы ВТБ нашли новых владельцев

7 августа подведены итоги электронного аукциона по продаже шести гостиниц, принадлежащих Группе ВТБ и в ходящих в сеть "Гостиничной компании". Три гостиницы удалось продать дешевле первоначальной стоимости, но по цене устраивающей группу. На другие гостиницы покупателей не нашлось.

ООО "Град-индустрия", связанное с девелоперской группой "Основа" приобрело гостиницы "Турист" (27,1 тыс. кв. м) и "Останкино" (40 тыс. кв. м), предложив за них 1,1 млрд и 1 млрд рублей соответственно, то есть оба объекта были проданы по называемой цене отсечения. Начальная стоимость объектов составляла 1,82 млрд и 1,97 млрд. В обоих случаях структура ГК "Основа" была единственным участником торгов.

Как сообщили Hotelier.PRO в пресс-службе ВТБ, аукцион по продаже гостиниц "Турист" и "Останкино" состоялся по голландской системе. Лоты были выставлены на продажу по цене, устанавливаемой по усмотрению продавца и значительно превышающей рыночную, с дальнейшими торгами на понижение до цены отсечения, которая также устанавливается продавцом. Таким образом, обе гостиницы были проданы по цене, устраивающей группу.

ГК "Основа" была создана осенью 2016 г. топ-менеджерами группы "Мортон" Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Храмовым. До этого Ручьев продал "Мортон" акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву (компания в итоге вошла в ПИК). Ручьев сообщил "Ведомостям", что в случае победы гостиницы будут внесены в ПИФы под управлением Credo Capital (создана "Основой" для инвестиций в коммерческую недвижимость), а паи фондов предложены частным и институциональным инвесторам.

По мнению владельца управляющей компании Ivashkevish Hospitality Станислава Ивашкевича, с учетом конструкции обеих гостиниц, их легко можно будет переделать в жилые комплексы, тем более что у акционеров "Основы" большой опыт работы именно в жилой недвижимости.

Покупателем гостиницы "Саяны" (9,3 тыс. кв. м) стало физлицо – бизнесмен Алексей Набатов, он предложил за объект 375 млн рублей. Его соперником на торгах стала предпринимательница Инга Зорина, предложившая за гостиницу 345 млн рублей. Благодаря конкуренции торги по данному отелю шли по классической схеме и победил тот, кто предложил наибольшую цену. Напоминаем, что в прошлый раз данная гостиница продавалась значительно дороже: стартовая цена торгов была установлена в размере 1,14 млрд рублей, однако желающих купить объект не нашлось.

Согласно ЕГРЮЛ, Алексей Набатов является владельцем нескольких компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, и довольно активно участвует в различных торгах. Так, в 2013 г. он выиграл торги по продаже здания ОАО "Домодедовская типография" на Каширском шоссе.

Торги по продаже гостиниц "Кузьминки", "Алтай" и "Восход" признаны несостоявшимися из-за отсутствия потенциальных покупателей.

Также напоминаем, что ранее Группа ВТБ продала отели "Орехово" и "Царицыно" ООО "Бизнес недвижимость", действующей в интересах инвестфонда "Платформа". 

Комментарий пресс-службы ВТБ: Продажа гостиничных объектов осуществляется в рамках стратегии Группы ВТБ по реализации непрофильных активов. Мы считаем результаты торгов приемлемыми и продолжим последовательную политику по реализации непрофильных активов ВТБ.


Группа "Сафмар" отказалась от продажи двух отелей Holiday Inn

ФПГ "Самфар” сняла с продажи столичные отели "Holiday Inn Сущевский" и "Holiday Inn Лесная", которые хотела купить АФК "Система". Как заявил в интервью "Ведомостям" основатель группы Михаил Гуцериев, стороны не сошлись в цене: "… я хотел продать гостиницы Holiday Inn за $110 млн, хотя раньше они стоили $200 млн. Но мне АФК "Система" давала лишь $75 млн. Я отказался. Сейчас они сняты с продажи". На эти деньги планировалось завершить реконструкцию пятизвездочного отеля Hilton Moscow Tverskaya Luxe на Тверской улице.

Напоминаем, что информация о планах "Сафмар" продать столичные отели Hilton Moscow Leningradskaya, "Holiday Inn Сущевский" и "Holiday Inn Лесная" появилась еще в 2016 году. По мнению владельца управляющей компании Ivashkevish Hospitality Станислава Ивашкевича, справедливая рыночная цена обоих Holiday Inn – $150-170 тыс. на один номер (всего $91,7–$103,9 млн).

Летом 2017 года оба отеля были замечены на площадке Avito, где каждый отель был оценен в $90 млн, за "пакет" из двух отелей продавцы просили $160 млн, что все же выше, чем $75 млн за каждый отель. Неизвестно, была ли "история с Avito" средством давления на АФК "Система", так или иначе – сделка не состоялась.


"Синий зуб" на проспекте Вернадского достроят за 10 млрд

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 3 августа 2017 года согласилась с внесением изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для участка, расположенного по адресу: проспект Вернадского, вл. 82, стр. 5 (ЗАО), для завершения строительства здания.

Речь идет об одном из самых известных столичных долгостроев – здании учебно-делового центра "Зенит" рядом с РАНХиГС на юго-западе Москвы, так называемого "Синего зуба". Решение о строительстве здания было принято еще в 1989 году, строительные работы начались в 1992 году. В здании должны были разместиться учебно-деловой центр РАНХиГС и гостиница "Зенит". В 2004 году возведение объекта было заморожено из-за проблем с финансированием. В конечном итоге объект был передан в оперативное управление РАНХиГС, что позволило возобновить работы.

Площадь существующего здания составляет 155 000 кв. м, после достройки она вырастет до 162 200 кв. м. Проект изменений в ПЗЗ предполагает возможность размещения в здании гостиницы, а также паркинга, в том числе подземного.

Основным видом разрешенного использования земельного участка по данному адресу является размещение на нем объектов высшего профессионального образования. Как заявил ответственный секретарь ГЗК, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев проект изменений, вносимых в ПЗЗ, будет вынесен на публичные слушания.

Согласно постановлению российского правительства от 31.01.2017 № 112, на осуществление капитальных вложений в проектирование и реконструкцию объекта из федерального бюджета будет выделена субсидия в размере 10164699,8 тыс. рублей, то есть порядка 10,2 млрд рублей. Финансирование должно осуществляться с 2017 по 2021 год включительно. Еще 495 тыс. рублей было выделено на финансирование проведения публичного технологического и ценового аудита за счет средств Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации".


ВЭБ претендует на 40% Radisson Zavidovo

Внешэкономбанк подал в Федеральную антимонопольную службу России ходатайство о приобретении 40% уставного капитала ООО "Завидово плаза". Объект принадлежит Сергею Бачину, владеющему группой "Агранта". Бизнесмен также является гендиректором курорта "Роза Хутор", принадлежащего холдингу "Интеррос" Владимира Потанина

В 2013 году банк одолжил застройщику отеля на 239 номеров $52,49 млн, однако тот не вернул их. Долг собственника курортного комплекса перед ВЭБ оценивается в 3,37 млрд рублей.

В 2015 году в отношении ООО "Завидово плаза" было открыто конкурсное производство за долги перед кредиторами и поставщиками. Выручка ООО "Завидово плаза" в 2015 году составила 453,4 млн рублей, чистый убыток оценивался в 1,26 млрд рублей. Заполняемость отеля в 2014 году – 18,13%, в 2015-м – 31,47%, в 2016-м – 45,65%.

По оценкам игроков рынка, стоимость проекта Radisson Zavidovo может составлять 1,5-2,5 млрд рублей.

Напоминаем, что в 2016 году ВЭБ получил в собственность отель Radisson Blu Resort & Congress Centre, который также достался ему за долги. Ожидается, что госкорпорация выставит отель на продажу в конце 2017 года.


Проект строительства Holiday Inn около Московского вокзала выставлен на продажу

Объявление о продаже 0,25 га на ул. Кременчугской, участок 6, и ООО "Платинум", которому принадлежит участок, есть на сайте Российского аукционного дома (РАД). Земля предназначена для строительства гостиницы класса "4 звезды" под брендом Holiday Inn. Инвестпроект готов к получению разрешения на строительство. Девелопер ищет партнеров, чтобы закончить проект.

Договор об открытии отеля Holiday Inn по этому адресу InterContinental Hotel Group (IHG) подписала с Девелоперской компанией (ДК) "Созвездие" в начале 2014 г. По данным СПАРК, ООО "Платинум" принадлежит ООО "Статус" Владимира Хильченко, владельца и президента ООО "ХК "Созвездие Водолея", в состав которого входит ООО "ДК "Созвездие". Хильченко – бывший совладелец холдинга "Фаэтон". Начальная цена лота – 310 млн руб., сказано на сайте РАДа. По данным ЕГРЮЛ, 100% ООО "Платинум" с 2014 г. заложено в ВТБ.

Ранее предполагалось, что отель Holiday Inn Кременчугской улице станет частью МФК. Гостиница на 170 номеров должна была разместится на площади 8,7 тыс. кв. м —в одном из четырех зданий комплекса общей площадью 38 тыс. кв. м. Остальные площади – жилье, торговля и офисы. Общие инвестиции в проект оценивались в размере 3 млрд рублей. Договор с IHG был заключен на 25 лет.


Топ-менеджеры ВСМПО-Ависма купили проект мужа Глюк'oZы

Структура топ-менеджеров компании-крупнейшего в мире производителя титана "ВСМПО-Ависма" купила проект люксового курорта в Геленджике.

"Бизнес альянс компани" (БАК) в середине июля стала владельцем фирмы "Эдельвейс". Последняя арендует 14,2 гектара в районе Тонкого мыса в Геленджике. БАК – владелец 5,27% акций крупнейшего производителя титана, корпорации "ВСМПО-Ависма" и контролируется заместителем председателя совета директоров корпорации Михаилом Шелковым и ее топ-менеджерами.

На этой территории фирма Hermitage Construction & Management Group (HCMG) планировала построить 5-звездочный курорт на 205 тысяч квадратных метров, который включал в себя апартаменты на 135 тысяч квадратных метров, яхт-клуб, марину, спа-центр. Владельцем HCMG участники рынка ранее называли мужа певицы Глюк'oZы и бывшего зампреда правления ФСК ЕЭС Александра Чистякова.

По оценкам экспертов, рыночная стоимость такого проекта может составлять $20-30 млн, а строительство 5-звездочного курорта обойдется компании примерно в $1 млрд.

По материалам: ВедомостиИнтерфаксРИА Новости, Деловой Петербург, Kommersant.ruStroi.mos.ru


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 человек

На ночь глядя из гос…

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 челове...

Марина Тарнопольская / "Агентство Контакт": Кадровые тренды гостиничного рынка. Экспатозамещение. Новое поколение GM. Аутсорсинг и релокация.

Марина Тарнопольская…

Кадры решают все – это касается всех видов бизнеса...

Гендерные игры. AccorHotels и женщины. Какого пола профессия «отельер»? Мнения топ-менеджеров индустрии гостеприимства.

Гендерные игры. Acco…

Группа AccorHotels на днях обязалась обеспечить в ...

Мария Драгулян / F5 Service: Аутсорсинг и аутстаффинг – вчера, сегодня, завтра. Количество и качество. Секреты мотивации для «заемного персонала». Проблемы национального менталитета.

Мария Драгулян / F5 …

Российская экономика остро нуждается в квалифициро...

HR-секреты для отельеров. Как нанять эффективный временный персонал. Встречаем летний сезон во всеоружии.

HR-секреты для отель…

Осталось не так уж много времени до 1 мая, когда в...

Роман Сабиржанов, Fabrika hostel: о хостелах, сотрудниках отелей и развитии дополнительных сервисов

Роман Сабиржанов, Fa…

Московский хостельер Роман Сабиржанов рассказал Ho...

Уилл Тейлор / Booking.com-партнер: 10 советов для владельцев апартаментов и тех, кто хочет сдать свое жилье.

Уилл Тейлор / Bookin…

Треть населения планеты называет интерьерный дизай...

Личный опыт. Как устроен рынок хостелов в США. Мало, дорого, эффективно.

Личный опыт. Как уст…

Споры вокруг будущего российских хостелов так или ...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...