Menu

Аналитика Cushman & Wakefield. Гостиницы Москвы в I полугодии 2017 года. Рекордный прирост качественного предложения. Инерционный рост загрузки. ADR в рублях ниже ожидаемого. ADR в долларах отпугивает иностранцев. Эксклюзив

Аналитика Cushman & Wakefield. Гостиницы Москвы в I полугодии 2017 года. Рекордный прирост качественного предложения. Инерционный рост загрузки. ADR в рублях ниже ожидаемого. ADR в долларах отпугивает иностранцев.

Ожидания рынка о качественном росте тарифов в 2017 году, озвученные отельерами Москвы в конце 2016 г., пока откладываются. На повестке дня – кропотливая работа по управлению доходами на фоне постепенного увеличения предложения. Несмотря на незначительное изменение RevPAR и снижение ADR в рублях, позитивные изменения в отрасли – налицо. К таким выводам пришли эксперты компании Cushman & Wakefield, проанализировав итоги I полугодия на столичном рынке гостиничной недвижимости, в рамках общего исследования трендов коммерческой недвижимости столицы.


На сегодняшний день номерной фонд всех коллективных средств размещения Москвы превышает 58 тыс. номеров, при этом порядка 30% номерного фонда соответствует современным стандартам качества – это около 18,4  тыс. номеров. 

По результатам 2 кв. 2017 года объем предложения рынка качественных гостиничных услуг вырос на 589 номеров за счет ввода в эксплуатацию гостиниц ibis и ibis Budget на м. "Октябрьское поле", а также частичного открытия гостиницы "Азимут Москва Смоленская" (235 номеров из 474).

В случае открытия до конца года всех перечисленных в таблице гостиниц, рост предложения на гостиничном рынке Москвы составит 10,1%, объем номерного фонда современного стандарта вырастет на 1766 единиц и составит к концу года 19 285 номеров.

Как показывает график динамики изменения номерного фонда современного стандарта, ожидаемый в 2017 г. прирост в 10,1% выше, чем средний темп роста за последние 10 лет наблюдений (8,6%).

Основной причиной подобного подъема, по мнению Cushman & Wakefield, являются, скорее, отложенные сроки завершения проектов, начатых до кризиса, нежели ожидаемый ЧМ-2018. Сравнимый "скачок" в увеличении объемов введенных гостиничных номеров (21,2%) наблюдался в 2010 году, на фоне постепенного восстановления рынка от кризисных 2008-2009 гг.

Особенность спроса на гостиничные номера формировал инерционный рост загрузки при покачнувшихся ценах на номер. Среднее падение ADR в I полугодии 2017 года составило 2,2%, средний прирост уровня загрузки составил 2,1 п.п. по сравнению с I полугодием 2016 года.

Однако совершенно иная картина динамики ADR фиксируется в валютном аспекте. Постепенное укрепление рубля по отношению к доллару США и евро, наблюдаемое в течение первого полугодия 2017 г. по сравнению с тем же периодом 2016 г. (23,3% и 28,1%, соответственно), явилось причиной значительного повышения цен в валютном эквиваленте.

Средний рост ADR в долларах США за I полугодие 2017 года составил 18,4%.

Учитывая, что иностранцы составляют, в среднем, 30% всех размещенных в московских гостиницах клиентов, подобная динамика снижает конкурентоспособность Москвы как туристского направления, а также становится причиной массовых перемещений чувствительных к цене размещения категорий клиентов (части корпорантов, а также тургрупп) в более дешевые средства размещения.

Результаты полугодия для рынка качественного гостиничного предложения оказались маловыразительными и разнонаправленными: в то время как в сегменте Luxury уровень доходности на номер снизился (-1,8%), гостиницы Economy нарастили доходность на 5,1%. В остальных ценовых сегментах изменение составило примерно 0,8%.

Разумеется, как в каждых усредненных замерах "средней температуры по больнице", в каждом ценовом сегменте имеются свои "победители" и "проигравшие", что связано с большим количеством факторов, влияющих на результат, включая качество управления, местоположение, а также фазу работы отеля (недавно открывшиеся гостиницы, находящиеся в "фазе роста", демонстрируют рост по всем показателям – в противовес более "зрелым" гостиницам со стабилизировавшимся бизнесом и клиентурой).

Хотя результаты первого полугодия 2017 г. в целом показали незначительные изменения в доходности на номер по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, тем не менее, июньские показатели в рублях оказались на 11,6% выше, чем в июне 2016 года (см. график). Таким образом, положительная динамика оздоровления рынка (в сравнении с "докризисным" 2013 г.) – налицо. Поэтому даже если результаты первого полугодия для многих московских гостиниц оказались разочаровывающими (в первую очередь, по причине более низких, чем ожидалось показателей средней цены на номер), прогнозы забронированного на ближайший квартал бизнеса дают повод к осторожному оптимизму в отношении выполнения бюджета 2017 года.

 

Источник: Cushman & Wakefield

Напоминаем, что руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова в недавнем интервью Hotelier.PRO рассказала о трендах гостиничного девелопмента, специфике качественного номерного фонда перспективах мотельного бизнеса и вопросах гостиничной безопасности.


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

Операционные показатели отелей Екатеринбурга, I-III кварталы 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Екатеринбу...

Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

В отпуск со своими любимцами - отели, что радуются собакам. SPA-услуги, лакомства и специальный сервис - в исследовании Hotels.com.

В отпуск со своими л…

4 октября 2017 года отмечается Всемирный день защи...

Кадровые перестановки. Сергей Иванов возглавил Hilton Moscow Leningradskaya.

Кадровые перестановк…

Hilton Moscow Leningradskaya объявляет о назначени...

Силовики берут под контроль отели Казани. Опасная безопасность перед Кубком конфедераций. Зачем отправлять данные гостей на Mail.ru.

Силовики берут под к…

МВД и ФСБ резко усилили давление на гостиничный би...

Телефонный террор. Парижский Pullman, московский "Космос" и питерская "Жемчужная Плаза" на выходных были вынуждены эвакуировать гостей по звонкам о бомбе.

Телефонный террор. П…

В гостиницу «Космос» вечером 14 ноября поступило с...

Рейтинг TripAdvisor. Топовые направления зимы: Москва, Питер, Сочи. Отели для отдыха: цена и качество.

Рейтинг TripAdvisor.…

TripAdvisor обнародовал результаты исследования, о...

Купола и жар-птица против медведя с балалайкой. Определены лучшие проекты туристического логотипа России.

Купола и жар-птица п…

Три лучших работы отобраны Ростуризмом по итогам п...

Россия в туристическом рейтинге ВЭФ. Между Турцией и Барбадосом. Визовые ограничения, бюрократия и транспортные проблемы.

Россия в туристическ…

Тенденции глобализации оказываются сильнее политич...

Единый реестр столичных гостиниц и хостелов. Инициатива Роспотребнадзора. Как усложнить правила классификации.

Единый реестр столич…

Столичное управление Роспотребнадзора просит власт...

В отеле «DoubleTree by Hilton Moscow - Vnukovo Airport» появилось новое пространство для проведения деловых мероприятий.

В отеле «DoubleTree …

Отметим, что гостиницы, расположенные рядом с аэро...

На Невском проспекте может появиться новая пятизвездочная гостиница

На Невском проспекте…

Специалисты петербургского филиала Главгосэксперти...

В Краснодарском крае увеличилось количество гостиниц, работающих по системе «все включено»

В Краснодарском крае…

К началу курортного сезона число таких отелей увел...

Новый глава группы «Кемпински»: Мартин Р. Смура займет пост CEO старейшей европейской группы отелей класса люкс с 1 июля

Новый глава группы «…

Мартин Р. Смура вступает в должность CEO группы от...