Menu

"Казанский Marriott" продают за 1,2 млрд. Культурный слой и подмоченная репутация. Кто станет новым собственником. Эксклюзив

Фото: www.kazanfirst.ru Фото: www.kazanfirst.ru

Отель Center Hotel Kazan Kremlin, ранее называвшийся Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, выставлен на торги по кредиту "БМ-Банка" (Группа ВТБ) как залоговое имущество. Новые собственники отеля не скрывали своих намерений продать его. Вопрос в том, кто будет покупателем и когда.


Здание по адресу Казань, ул. Карла Маркса, 6 продается по решению Арбитражного суда РТ и по поручению конкурсного управляющего Павла Лесникова как имущество ООО "Динамикс Групп"

На продажу выставлены:

  • Здание гостиницы, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных гаражей – 1), общая площадь 7044,5 кв. м.
  • Земельный участок 1812 кв. м.

Отели и земля находятся в залоге у БМ-Банка (бывший Банк Москвы). Торги объявлены в форме конкурса, открытого по составу участников, с закрытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке ЗАО "Новые Информационные Сервисы" (НИС). Стартовая цена лота 1,2 млрд рублей. Сумма задатка составляет 20%, то есть 240 млн рублей. Примечательно, что ООО "Динамикс Групп" должно выплатить "БМ-Банку" долг по кредиту в 5,8 млрд рублей, тогда как цена отеля с земельным участком почти в 5 раз ниже.

Вместе с отелем покупателю достанется достопримечательность в пределах его участка – "Культурный слой исторического центра города Казани XI—XVIII веков". Министерство культуры РТ заключало с ООО "Динамикс Групп" охранное обязательство №3У-171 от 31 января 2012 года. Так что новому владельцу гостиницы предстоит еще охранять и содержать объект культурного наследия.

Заявки от потенциальных покупателей принимаются до 18:00 18 августа. Сами торги пройдут 24 августа. Победителем будет назван тот, кто предложит наибольшую цену.

Как сообщил порталу "Реальное время" конкурсный управляющий Павел Лесников, желающие приобрести отель уже есть. По его мнению, скандальная история, завершившаяся уходом из отеля Marriott, никак не отразится на привлекательности объекта для потенциальных покупателей.

Четырехзвездочный отель на 150 номеров Courtyard by Marriott Kazan Kremlin открылся в феврале 2011 года. Долгое время его оператором выступала компания ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая специализируется на управлении гостиничными сетями и формально имеет корни в Нидерландах. В России она развивала сеть Marriott в Санкт-Петербурге, Казани, Иркутске и Нижнем Новгороде.

История конфликта со сменой арендатора, а затем и бренда в казанском Marriott тянется с неоплаченного займа. В 2013 году Банк Москвы (сейчас "БМ-Банк", входит в группу ВТБ) выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) на сумму €74,8 млн под залог трех отелей сети Marriott в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске. Поручителями по кредиту являлись компании-собственники гостиниц, в Казани это – ООО "Динамикс Групп".

С апреля 2015 года ТДК перестал платить по кредиту, в связи с чем банк подал в суд на банкротство заемщика и поручителей. В августе 2016 года "Динамикс Групп" решением суда был объявлен банкротом. Согласно данным системы "Спарк Интерфакс", до введения процедуры банкротства основными собственниками являлись Алла Эдуардовна Спицкая и Петр Степанович Читипаховян (через ООО "Полис сервис девелопмент"). Известный бизнесмен Петр Читипаховян также является основным собственником НАО "Управляющая компания инвестиционно-финансовой группы "Транс девелопмент капитал" (ТДК).

В ноябре 2016 года за неуплату арендной платы конкурсный управляющий фирмы Павел Лесников расторг договор с прежним оператором отеля – "СиУай Казань Отель Лизинг" и привлек нового – "Гостиничную компанию". До недавнего времени УК "Гостиничная компания" управляла 12 московскими отелями категории 2-3*, однако последнее время в связи с политикой ВТБ по продаже непрофильных активов, в сети оператора осталось 11 гостиниц, включая Center Hotel Kazan Kremlin.

Представители "СиУай Казань Отель Лизинг" сочли расторжение договора аренды незаконным и воспротивились действиями конкурсного управляющего. Сопротивление вылилось в ожесточенный конфликт с осадой здания, вызовом силовиков и вынужденным двухмесячным простоем гостиницы. В итоге новый арендатор "Гостиничная компания" все же приступила к своим обязанностям, но не сумела договориться с держателями бренда Marriott. Пришлось выйти на рынок под новой вывеской: Center Hotel Kazan Kremlin. Сама "СиУай Казань отель лизинг" сначала пыталась оспорить в суде свое отстранение, но в конце концов все же уступила: в феврале этого года отозвала иск к управлению Росреестра по РТ и арбитражному управляющему ООО "Динамикс Групп" Павлу Лесникову.

Между тем, вопрос о новых покупателях отеля остается открытым. Эксперты портала "Реальное время" не исключают, что объект купит сама "Гостиничная компания". Со своей стороны редакция "Hotelier.PRO" считает такой сценарий маловероятным. Структуры ВТБ последние месяцы всеми силами пытаются избавиться от своего гостиничного пула и вряд ли заинтересованы дополнять сокращающийся портфель "Гостиничной компании". Буквально недавно появилась информация и о намерении "Галс Девелопмент" продать легендарный отель "Пекин".

Серьезным минусом казанского объекта являются и его репутационный бэкграунд. Тот факт, что репутация отеля после известных событий находится под вопросом, свидетельствует политика международных гостиничных брендов. По словам главы "Гостиничной компании" Алексея Карелова, переговоры с Marriott International об управлении отелем завершились безрезультатноКак  ранее сообщили Hotelier.PRO в Marriott International, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств".

Кроме того, АО "Гостиничная компания" вела переговоры о франшизном управлении с InterContinental Hotels Group по использованию бренда Holiday Inn. Переговоры также завершились безрезультатно. По словам Алексея Карелова, правила международного бренда оказались слишком жесткими, как по сроку управления – 20 лет, так и по условиям расторжения договора франчайзинга.

В итоге 22 февраля отель открылся под названием – Center Hotel Kazan Kremlin – 22 февраля. По словам руководства "Гостиничной компании", в отеле были внедрены собственные достаточно жесткие стандарты для отеля, не уступающие тем, что применялись в Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Также был произведен апгрейд отеля: были установлены новые точки доступа для обеспечения бесплатного Wi-Fi в каждом номере на всех этажах, аналоговое телевидение заменено на цифровое, было объявлено о намерении провести редизайн террасы на крыше. В политике продажа была сделана ставка на камерный формат отеля, что сопровождалось ростом цен на проживание. По информации "Реального времени" на сегодня в отеле номер на одного человека обойдется минимум в 5 тысяч рублей.

Вопрос о том, кто будет новым собственником отелям, полагает редакция Hotelier.PRO, стоит переформулировать на "Когда у отеля появится новый собственник?". Как показывает практика, в последнее время желающих приобрести крупные гостиничные объекты по предлагаемым ценам не так уж и много.

Уже несколько месяцев власти Приморского края не могут найти покупателя на отель Hyatt Vladivostok Burny: очередной аукцион завершился безрезультатно из-за отсутствия покупателей. Судя по всему, безрезультатно завершилась история с покупкой АФК "Система" трех отелей группы "Сафмар", в итоге отели Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), Holiday Inn Сущевский (310 номеров) и Holiday Inn Лесная (301 номер) были выставлены на продажу через  Avito. Будущее АФК "Система" как гостиничного инвестора в принципе под вопросом на фоне судебного иска Роснефти/Башнефти.

Также напоминаем, что в октябре 2016 года группа ВТБ продала недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Конечным владельцем объекта стал совладелец и председатель правления АктивКапитал Банка (Самара) Григорий Оганесян. Примечательно, что и здесь официальные торги завершились безрезультатно.

Как отмечает гендиректор казанского отеля "Давыдов" Гузель Давыдова, на продажу в столице Татарстана уже выставлено несколько небольших отелей, которые довольно долго не могут найти своих покупателей. Для местного бизнеса цена за Center Hotel Kazan Kremlin слишком высока, в лучшем случае покупателем могут стать структуры, имеющие административные связи. Завышенной считает цену и Вадим Прасов, управляющий партнер УК "Альянс Отель Менеджмент", вице-президент Федерации рестораторов и отельеров.

Плюс ко всему, отмечает Гузель Давыдова, расположение отеля в центре города, наверняка накладывает на его владельцев повышенную финансовую нагрузку, в том числе по налогу на имущество. По ее словам, ситуация на гостиничном рынке города такова, что загрузка отеля составляет в лучшем случае 60%, что также не способствует привлекательности таких вложений в гостиничные объекты.

От редакции Hotelier.PRO:

Center Hotel Kazan Kremlin имеет все шансы повторить судьбу Hyatt Vladivostok Burny, с той лишь существенной разницей, что это работающий объект. Если покупатель отеля не определен заранее, а торги не являются ширмой для перераспределения собственности, то продажа бывшего Courtyard by Marriott Kazan Kremlin может затянуться на месяцы, а то и годы.

По материалам: Реальное время


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

AZIMUT Смоленская Москва принимает участников "Moscow Hospitality Conference 2018. Гостиничные решения".

AZIMUT Смоленская Мо…

26 апреля 2018 года в гостинице AZIMUT Смоленская ...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

10 самых высокооплачиваемых CEO в мире гостиничного бизнеса. Игорный бизнес, умелый менеджмент и "золотые парашюты".

10 самых высокооплач…

Доходы CEO крупнейших гостиничных сетей мира по-пр...

Екатерина Шунина /  Медиадом «Планета отелей»: О важности конкурсов профессионального мастерства, молодых специалистах и тяжком труде хаускиперов.

Екатерина Шунина / …

Нехватка профессиональных кадров – общая проблема ...

Анета Коробкина / SEC Hospitality Training and Consulting: Обучение персонала с бюджетом и без. Как и чему учить сотрудников. Опыт, энергетика, измерение результата.

Анета Коробкина / SE…

Ни одна темы не вызывает столько споров и разногла...

Анна Айвазян / Тануки: Нематериальная мотивация сотрудников. Как флористика, вокал и внутренние конкурсы влияют на вовлеченность персонала.

Анна Айвазян / Танук…

Экономический кризис в России довольно сильно удар...

Судьба хостелов решится 20 октября. Минкультуры против запрета на их размещение в жилых домах.

Судьба хостелов реши…

Министерство культуры РФ не только против запрета ...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Airbnb запускает функционал оплаты жилья в рассрочку. Услуга станет доступна и путешественникам из России.

Airbnb запускает фун…

Крупнейший ресурс краткосрочной аренды жилья Airbn...