Menu
«Lavicon Apart Hotel Collection 5*» откроется 27 апреля 2019 года

«Lavicon Apart Hotel Collection 5*»…

Гостиничный комплекс...

Гелиопарк Талассо (HELIOPARK Thalasso) решил начать собственный путь развития

Гелиопарк Талассо (HELIOPARK Thalas…

Гелиопарк Талассо (H...

Компания «Louis Vuitton» будет управлять гостиницей в историческом центре Москвы

Компания «Louis Vuitton» будет упра…

Средствам массовой и...

Новый The St. Regis Hong Kong стал 7000-м отелем Marriott International

Новый The St. Regis Hong Kong стал …

Отель The St. Regis ...

"Рынок не надо запрещать, его надо регулировать", - Гани Базаркулов, хостел "Кеды"

"Рынок не надо запрещать, его …

Интервью с владельца...

Строительство «Hyatt Regency Don-Plaza-Rostov» возобновится в ближайшее время

Строительство «Hyatt Regency Don-Pl…

Этот гостиничный ком...

B2B.Ostrovok.ru празднует пятилетие

B2B.Ostrovok.ru празднует пятилетие

Сервис онлайн-бронир...

«Google» становится лидером на рынке онлайн-обзоров гостиниц

«Google» становится лидером на рынк…

Трудно переоценить з...

Prev Next

"Казанский Marriott" продают за 1,2 млрд. Культурный слой и подмоченная репутация. Кто станет новым собственником. Эксклюзив

Фото: www.kazanfirst.ru Фото: www.kazanfirst.ru

Отель Center Hotel Kazan Kremlin, ранее называвшийся Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, выставлен на торги по кредиту "БМ-Банка" (Группа ВТБ) как залоговое имущество. Новые собственники отеля не скрывали своих намерений продать его. Вопрос в том, кто будет покупателем и когда.


Здание по адресу Казань, ул. Карла Маркса, 6 продается по решению Арбитражного суда РТ и по поручению конкурсного управляющего Павла Лесникова как имущество ООО "Динамикс Групп"

На продажу выставлены:

  • Здание гостиницы, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных гаражей – 1), общая площадь 7044,5 кв. м.
  • Земельный участок 1812 кв. м.

Отели и земля находятся в залоге у БМ-Банка (бывший Банк Москвы). Торги объявлены в форме конкурса, открытого по составу участников, с закрытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке ЗАО "Новые Информационные Сервисы" (НИС). Стартовая цена лота 1,2 млрд рублей. Сумма задатка составляет 20%, то есть 240 млн рублей. Примечательно, что ООО "Динамикс Групп" должно выплатить "БМ-Банку" долг по кредиту в 5,8 млрд рублей, тогда как цена отеля с земельным участком почти в 5 раз ниже.

Вместе с отелем покупателю достанется достопримечательность в пределах его участка – "Культурный слой исторического центра города Казани XI—XVIII веков". Министерство культуры РТ заключало с ООО "Динамикс Групп" охранное обязательство №3У-171 от 31 января 2012 года. Так что новому владельцу гостиницы предстоит еще охранять и содержать объект культурного наследия.

Заявки от потенциальных покупателей принимаются до 18:00 18 августа. Сами торги пройдут 24 августа. Победителем будет назван тот, кто предложит наибольшую цену.

Как сообщил порталу "Реальное время" конкурсный управляющий Павел Лесников, желающие приобрести отель уже есть. По его мнению, скандальная история, завершившаяся уходом из отеля Marriott, никак не отразится на привлекательности объекта для потенциальных покупателей.

Четырехзвездочный отель на 150 номеров Courtyard by Marriott Kazan Kremlin открылся в феврале 2011 года. Долгое время его оператором выступала компания ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая специализируется на управлении гостиничными сетями и формально имеет корни в Нидерландах. В России она развивала сеть Marriott в Санкт-Петербурге, Казани, Иркутске и Нижнем Новгороде.

История конфликта со сменой арендатора, а затем и бренда в казанском Marriott тянется с неоплаченного займа. В 2013 году Банк Москвы (сейчас "БМ-Банк", входит в группу ВТБ) выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) на сумму €74,8 млн под залог трех отелей сети Marriott в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске. Поручителями по кредиту являлись компании-собственники гостиниц, в Казани это – ООО "Динамикс Групп".

С апреля 2015 года ТДК перестал платить по кредиту, в связи с чем банк подал в суд на банкротство заемщика и поручителей. В августе 2016 года "Динамикс Групп" решением суда был объявлен банкротом. Согласно данным системы "Спарк Интерфакс", до введения процедуры банкротства основными собственниками являлись Алла Эдуардовна Спицкая и Петр Степанович Читипаховян (через ООО "Полис сервис девелопмент"). Известный бизнесмен Петр Читипаховян также является основным собственником НАО "Управляющая компания инвестиционно-финансовой группы "Транс девелопмент капитал" (ТДК).

В ноябре 2016 года за неуплату арендной платы конкурсный управляющий фирмы Павел Лесников расторг договор с прежним оператором отеля – "СиУай Казань Отель Лизинг" и привлек нового – "Гостиничную компанию". До недавнего времени УК "Гостиничная компания" управляла 12 московскими отелями категории 2-3*, однако последнее время в связи с политикой ВТБ по продаже непрофильных активов, в сети оператора осталось 11 гостиниц, включая Center Hotel Kazan Kremlin.

Представители "СиУай Казань Отель Лизинг" сочли расторжение договора аренды незаконным и воспротивились действиями конкурсного управляющего. Сопротивление вылилось в ожесточенный конфликт с осадой здания, вызовом силовиков и вынужденным двухмесячным простоем гостиницы. В итоге новый арендатор "Гостиничная компания" все же приступила к своим обязанностям, но не сумела договориться с держателями бренда Marriott. Пришлось выйти на рынок под новой вывеской: Center Hotel Kazan Kremlin. Сама "СиУай Казань отель лизинг" сначала пыталась оспорить в суде свое отстранение, но в конце концов все же уступила: в феврале этого года отозвала иск к управлению Росреестра по РТ и арбитражному управляющему ООО "Динамикс Групп" Павлу Лесникову.

Между тем, вопрос о новых покупателях отеля остается открытым. Эксперты портала "Реальное время" не исключают, что объект купит сама "Гостиничная компания". Со своей стороны редакция "Hotelier.PRO" считает такой сценарий маловероятным. Структуры ВТБ последние месяцы всеми силами пытаются избавиться от своего гостиничного пула и вряд ли заинтересованы дополнять сокращающийся портфель "Гостиничной компании". Буквально недавно появилась информация и о намерении "Галс Девелопмент" продать легендарный отель "Пекин".

Серьезным минусом казанского объекта являются и его репутационный бэкграунд. Тот факт, что репутация отеля после известных событий находится под вопросом, свидетельствует политика международных гостиничных брендов. По словам главы "Гостиничной компании" Алексея Карелова, переговоры с Marriott International об управлении отелем завершились безрезультатноКак  ранее сообщили Hotelier.PRO в Marriott International, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств".

Кроме того, АО "Гостиничная компания" вела переговоры о франшизном управлении с InterContinental Hotels Group по использованию бренда Holiday Inn. Переговоры также завершились безрезультатно. По словам Алексея Карелова, правила международного бренда оказались слишком жесткими, как по сроку управления – 20 лет, так и по условиям расторжения договора франчайзинга.

В итоге 22 февраля отель открылся под названием – Center Hotel Kazan Kremlin – 22 февраля. По словам руководства "Гостиничной компании", в отеле были внедрены собственные достаточно жесткие стандарты для отеля, не уступающие тем, что применялись в Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Также был произведен апгрейд отеля: были установлены новые точки доступа для обеспечения бесплатного Wi-Fi в каждом номере на всех этажах, аналоговое телевидение заменено на цифровое, было объявлено о намерении провести редизайн террасы на крыше. В политике продажа была сделана ставка на камерный формат отеля, что сопровождалось ростом цен на проживание. По информации "Реального времени" на сегодня в отеле номер на одного человека обойдется минимум в 5 тысяч рублей.

Вопрос о том, кто будет новым собственником отелям, полагает редакция Hotelier.PRO, стоит переформулировать на "Когда у отеля появится новый собственник?". Как показывает практика, в последнее время желающих приобрести крупные гостиничные объекты по предлагаемым ценам не так уж и много.

Уже несколько месяцев власти Приморского края не могут найти покупателя на отель Hyatt Vladivostok Burny: очередной аукцион завершился безрезультатно из-за отсутствия покупателей. Судя по всему, безрезультатно завершилась история с покупкой АФК "Система" трех отелей группы "Сафмар", в итоге отели Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), Holiday Inn Сущевский (310 номеров) и Holiday Inn Лесная (301 номер) были выставлены на продажу через  Avito. Будущее АФК "Система" как гостиничного инвестора в принципе под вопросом на фоне судебного иска Роснефти/Башнефти.

Также напоминаем, что в октябре 2016 года группа ВТБ продала недостроенный отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Конечным владельцем объекта стал совладелец и председатель правления АктивКапитал Банка (Самара) Григорий Оганесян. Примечательно, что и здесь официальные торги завершились безрезультатно.

Как отмечает гендиректор казанского отеля "Давыдов" Гузель Давыдова, на продажу в столице Татарстана уже выставлено несколько небольших отелей, которые довольно долго не могут найти своих покупателей. Для местного бизнеса цена за Center Hotel Kazan Kremlin слишком высока, в лучшем случае покупателем могут стать структуры, имеющие административные связи. Завышенной считает цену и Вадим Прасов, управляющий партнер УК "Альянс Отель Менеджмент", вице-президент Федерации рестораторов и отельеров.

Плюс ко всему, отмечает Гузель Давыдова, расположение отеля в центре города, наверняка накладывает на его владельцев повышенную финансовую нагрузку, в том числе по налогу на имущество. По ее словам, ситуация на гостиничном рынке города такова, что загрузка отеля составляет в лучшем случае 60%, что также не способствует привлекательности таких вложений в гостиничные объекты.

От редакции Hotelier.PRO:

Center Hotel Kazan Kremlin имеет все шансы повторить судьбу Hyatt Vladivostok Burny, с той лишь существенной разницей, что это работающий объект. Если покупатель отеля не определен заранее, а торги не являются ширмой для перераспределения собственности, то продажа бывшего Courtyard by Marriott Kazan Kremlin может затянуться на месяцы, а то и годы.

По материалам: Реальное время


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Екатеринбурга, I-III кварталы 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Екатеринбу...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга за 2018 год

Операционные показат…

По итогам 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга дос...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

Подведены итоги двухдневного International MICE Geography Show – 2017. 800 участников и 200 встреч. B2B-воркшоп, конференция и гала-ужин.

Подведены итоги двух…

25 и 26 октября 2017 г. в третий раз прошло Intern...

В сети отелей «Marriott» произошла утечка данных полумиллиона постояльцев

В сети отелей «Marri…

30 ноября 2018 года представитель компании заявил ...

Итоги PIR EXPO 2014. Выставка Отель. Проектирование, управление, эксплуатация.

Итоги PIR EXPO 2014.…

Каков мир, таков и PIR. Пожалуй, именно таким деви...

Лучшие гостиницы России - в Суздале. ТОП-30 городов по версии Trivago. Как Челябинск и Петрозаводск Москву обошли.

Лучшие гостиницы Рос…

Интернет-ресурс по поиску отелей Trivago.ru состав...

MANCHESTER UNITED И MARRIOTT INTERNATIONAL ОБЪЯВЛЯЮТ О НОВОЙ КОЛЛАБОРАЦИИ В ОБЛАСТИ МАРКЕТИНГА

MANCHESTER UNITED И …

Участники Marriott Bonvoy, новой программы лояльно...

"Телефонная война" против отелей Москвы и Санкт-Петербурга. Почти новых 30 минирований и тысячи эвакуированных. Версии множатся, звонки продолжаются.

"Телефонная вой…

Террористические атаки "телефонных боевиков" на ро...

Кадровые перестановки. Генеральным менеджером AZIMUT Отель Смоленская стал Михаил Гитман.

Кадровые перестановк…

В международной сети отелей AZIMUT Hotels новое на...

HoReCa Expo Ural. III специализированная выставка индустрии общественного питания и гостеприимства.

HoReCa Expo Ural. II…

С 1 по 3 марта в 2016 году выставочная компания "Э...

«Lavicon Apart Hotel Collection 5*» откроется 27 апреля 2019 года

«Lavicon Apart Hotel…

Гостиничный комплекс расположен в экологически чис...

Гелиопарк Талассо (HELIOPARK Thalasso) решил начать собственный путь развития

Гелиопарк Талассо (H…

Гелиопарк Талассо (HELIOPARK Thalasso) решил начат...

Компания «Louis Vuitton» будет управлять гостиницей в историческом центре Москвы

Компания «Louis Vuit…

Средствам массовой информации стало известно о пер...

В Алтайском крае подвели итоги по курортному сбору за прошлый год

В Алтайском крае под…

Сбор ввели в действие с 1 мая 2018 года. В итоге, ...