Компания Vesper купила у структур сенатора Арсена Канокова пустующий земельный участок в центре Москвы возле станции метро "Маяковская". Вместо одного восьмиэтажного отеля, там появятся два здания – отель 5* и люксовые апартаменты.
Холдинг "Синдика" сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова продал проект застройки 0,6 га на 1-й Тверской-Ямской ул., вл. 2, рассказали РБК источники на рынке недвижимости. Шесть из них знают, что покупателем выступила компания Vesper, принадлежащая Денису Китаеву и Борису Азаренко. Сделка была закрыта совсем недавно – в первой половине апреля, сказали несколько собеседников РБК.
Олег Эскиндаров, президент холдинговой компании "Синдика", которая объединяет активы Арсена Канокова, подтвердил информацию о продаже участка компании Vesper после получения разрешительной документации на строительство. Покупку этого актива у холдинга "Синдика" признал также генеральный директор и сооснователь Vesper Борис Азаренко. Сумму сделки стороны не раскрыли.
"Мы последовательно оптимизируем наш портфель и заменяем девелоперские активы и активы на ранней стадии развития на те, которые приносят текущий денежный поток", – пояснил РБК Олег Эскиндаров решение продать участок у "Маяковской".
Пустырь между новым выходом из станции метро "Маяковская" и зданием "Интерфакса" – один из самых известных в Москве. Конкурс на право его аренды на 49 лет состоялся еще в середине 2002 года. Победителем стало ЗАО "ФСК "Русское золото – Стройинвест", учрежденное компанией "Русское золото" Александра Таранцева. По условиям тендера, ЗАО должно было заплатить за аренду $7,6 млн.
До кризиса 2008 года компания намеревалась построить на участке девятиэтажный торгово-гостиничный комплекс площадью 36,5 тыс. кв. м, но так и не вышла на стройку. В 2013 году столичные власти рассматривали возможность расторгнуть договор аренды участка, разбив на месте долгостроя парк и парковку. В январе 2014 года "Ведомости" написали, что проект купили структуры сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, а концепция застройки вновь изменилась. По данным газеты, в середине декабря 2013 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на участке восьмиэтажной гостиницы площадью 21 тыс. кв. м.
Новый проект Vesper предусматривает строительство на пустыре двух зданий, объединенных двухэтажной стилобатной частью, рассказали в компании. Их высота составит 8 и 9 этажей, а общая площадь – 27 тыс. кв. м. В одном здании разместится пятизвездочный отель на 180 номеров, в другом – люксовые апартаменты. Подземный паркинг вместит 97 автомобилей. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер считает, что локация возле Триумфальной площади подходит для lifestyle бутик-отеля.
В пресс-службе Москомстройинвеста сказали РБК, что окончательное решение по этому проекту "не было принято", на градостроительную-земельную комиссию (ГЗК) он еще не выносился.
Цена участка с разрешительной документацией могла составить $25-30 млн, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Покупка могла обойтись дороже – в $42 млн, оценивает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
По данным Ведомостей, сумма сделки могла составить $28 млн, еще около 6 млрд рублей ($106,7 млн по текущему курсу ЦБ) будет вложено в строительство, прогнозируют источники. Проект станет крупнейшим в портфеле Vesper. Большая часть средств будет вложена в гостиничную часть, говорит директор по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. "Строительство гостиницы обойдется примерно в $350 тыс. на один номер, или примерно $63 млн, – подсчитал он. – Апартаменты, скорее всего, будут проектироваться при участии гостиничного оператора, а их продажа позволит быстро окупить все инвестиции".
Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005-го по декабрь 2013 года Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики. С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг "Синдика" входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве, а также гостиничные активы. Самый известный из них – построенный к Олимпиаде в Сочи отель Radisson Blue Paradise Resort стоимостью 7 млрд руб.
Помимо сочинской гостиницы структуры сенатора, по словам опрошенных РБК консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом "Интурист"), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, "СПА отелем Синдика" в Нальчике и санаторием в Кисловодске.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
