Зарубежные реалии. Загрузка гостиниц в США в 2015-м году выйдет на рекордный уровень.

«В 2015-м RevPAR повысится благодаря увеличению загрузки, и, соответственно, за счет роста тарифов. Подобное мы уже наблюдали в 2011-м», - говорит Р. Марк Вудворт, генеральный директор PKF-HR. «Однако, мы считаем, что в начале 2016-го года основной рост будет обусловлен именно повышением тарифов, и так будет продолжаться вплоть до 2019-го года».

На 2015-й года для США PKF-HR прогнозирует рост заполняемости номеров в размере 1,9%, при этом ADR вырастет на 5,3%, а RevPAR подскочит на 7,3 процента. В 2016-м рост заполняемости номеров замедлится до 0,6%, но ADR увеличится еще на 6,3%. Общий рост приведет к увеличению RevPAR на 6,5% в 2016-м году.

Среднегодовая загрузка американских отелей в 2015-м прогнозируется на уровне 65,6%, что побьет все рекорды за последние четверть века. Таковы данные компании STR, Inc., которая составляет отчеты по гостиничной индустрии США.

«Говоря о росте цен и доходности, нужно всегда оценивать их в реальных условиях, а не на бумаге», - считает Джон Б. Корджел, доктор наук и профессор в сфере недвижимости Университета Cornell, а также старший советник PKF-HR. «Владельцы гостиниц и менеджеры получат ощутимую выгоду от притока денежных средств, когда спрос на гостиничные номера превысит предложение, как это бывает во время восстановления экономики и роста, которые стоит ждать в ближайшем будущем».

Согласно CBRE Economic Advisors и Moody's Analytics, в 2015-м году инфляция в США не превысит 0,6%. Однако, в 2016-м году цена на нефть и другие расходные материалы повысится, и инфляция может подпрыгнуть до 2,6%. Однако, подобный оптимизм разделяют не все эксперты.

«Принимая во внимание уровень инфляции, RevPAR будет слегка меняться в течение последующих двух лет», - уверен Корджел. «При низком уровне инфляции на 2015-й, рост доходности прогнозируется на уровне 6,7% и это самый высокий показатель с 2005-го года. Соотношение низкого темпа роста загрузки и растущей инфляции сведет рост доходности в расчете на номер к 3,8% в 2016-м году».

«Снижение роста доходности в следующем году может настораживать некоторых владельцев и управляющих», - говорит Вудворт. «Однако, важно отметить, что на 2016-й год рост цен прогнозируется на уровне 3,6%, что намного выше, чем за последние 20 лет. Реальный рост цен и сокращение расходов из-за снижения роста наполненности гостиниц должны положительно сказаться на валовом доходе за 2016-й год».

В PKF-HR прогнозируют, что десятипроцентный рост операционной прибыли по номерам на 2015 и 2016 года, который приведет к растущей прибыли на уровне двойных чисел в течение шести последующих лет.

Будущее гостиничной отрасли США становится ясным, если провести анализ прогнозируемых показателей национального рынка. В 2015-м на Нью-Йорк, Остин и Питсбург прогнозируется резкое увеличение предложения, а значит, и самые низкие показатели по уровню доходности в расчете на номер за год.

«Местное повышение предложения приводит к спаду занятости номеров, что, в свою очередь, подавляет рост доходности. В последующие годы такая тенденция будет прослеживаться и в других городах», - отмечает Вудворт. Согласно STR, Inc., в 2014 году на 3 из 59 рынков у Hotel Horizons® наблюдался спад занятости номеров. Вудворт говорит, что ожидает рост на 17 рынках в 2015 и за тем еще на 22 рынках в 2016 годах.

«К счастью, на большинстве рынков ожидается, что уровень наполненности номеров останется тем же, поэтому можно ожидать существенного роста цен», - говорит Вудворт. В PKF-HR не прогнозируют рост предложения на национальном уровне, по крайней мере до 2017.

«В любом случае, для отельеров и управляющих гостиницами в США 2015-й и 2016-й годы станут еще двумя прибыльными годами работы. А уже после 2016-го рост предложения и инфляция начнут негативно сказываться на годовых показателях в США в целом», - к такому мнению пришел Вудворт.

Источник: Hotelmarketing.com / Перевод и адаптация: Hotelier.PRO