Menu

Аналитика JLL. Москва на 91-ом месте по интенсивности инвестиций в коммерческую недвижимость. Как размер экономики мешает притоку капиталов.

Аналитика JLL. Москва на 91-ом месте по интенсивности инвестиций в коммерческую недвижимость. Как размер экономики мешает притоку капиталов.

Эксперты компании JLL подготовили Индекс интенсивности инвестиций (Investment Intensity Index), проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера данных регионов. В списке рынков, привлекающих больше всего инвестиций в недвижимость по сравнению с их экономическим размером, доминирует Европа: 12 из 30 лидирующих по этому показателю городов находятся в европейском регионе. Российская столица заняла 91-ое место.


"По итогам последних трех лет российская столица входит в число 50 крупнейших мировых рынков по объему сделок на рынке коммерческой недвижимости. При этом город является шестой крупнейшей экономикой, а значит имеет значительный потенциал с точки зрения наращивания объема вложений в недвижимость, – говорит Владимир Патюшин, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Необходимо отметить, что за последний год позиции Москвы значительно улучшились в данном списке – в 2015 году она была лишь 120-й. Продолжение этой позитивной динамики будет способствовать дальнейшему подъему города в этом рейтинге".

Также в исследовании отмечается, что Москва и ряд других развивающихся мегаполисов мира, наподобие Сан-Паулу, Куала-Лумпура, Мехико и Бангкока, привлекают инвесторов заметно больше, чем другие мировые центры, но транзакционная активность по-прежнему ограничена размером их экономик.

Индекс интенсивности инвестиций JLL сравнивает отношение объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за период 2014-2016 годов к экономическому размеру города (ВРП). Он позволяет оценить ликвидность недвижимости и служит своего рода барометром общего экономического благосостояния городов, выделяя те, что превосходят собственный "вес" с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости.

В ходе исследования, охватывавшего 150 городов по всему миру, было выявлено 30 городов с наибольшими капиталовложениями в коммерческую недвижимость по сравнению с их экономическими размерами. Эксперты JLL также определили города с самой высокой интенсивностью трансграничных инвестиций, выявили лидеров среди развивающихся мировых городов, а также определили наиболее активные города с точки зрения инвестиций в конкретный сектор – офисы, ритейл, склады, гостиницы.

Индекс интенсивности инвестиций возглавляет Осло – небольшой, но очень востребованный рынок, в основном благодаря активным локальным игрокам. 2-е место занимает Лондон, за ним следуют Мюнхен (3) и Эдинбург (4).

Европейские города рассматриваются в качестве безопасного способа вложения капитала и продолжают привлекать инвесторов высокими уровнями прозрачности, устойчивости рынка, развития технологий и высоким уровнем жизни.

"Значительный объем капитала продолжает направляться в недвижимость, а европейские “новые мировые города” – рынки среднего размера, специализирующиеся на высокотехнологичных и высокодоходных видах деятельности, такие как Берлин и Стокгольм – занимают верхние позиции в списках предпочтений глобальных инвесторов. Привлекательность этих городов в странах с прозрачной экономикой очевидна: доля “новых мировых городов” в глобальных объемах инвестиций выросла с 12% в 2006 году до 23% в 2016 году, обогнав “большую шестерку” – Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио, Гонконг и Сингапур", – комментирует Джереми Келли, директор глобального отдела исследований компании JLL.

В ТОП-30 сильны позиции городов Северной Европы: помимо Осло, в него вошли соседние скандинавские столицы Копенгаген (10) и Стокгольм (13). Также в нем представлены такие "новые мировые города", как Франкфурт (6), Дублин (7), Женева (17), Амстердам (19) и Берлин (24).

В ТОП-30 городов доминируют Европа и Северная Америка, и только четыре города представляют Азиатско-Тихоокеанский регион. Впрочем, баланс постепенно начинает смещаться, поскольку инвесторы все активнее проявляют интерес к этим динамичным экономикам.

ТОП-20 городов мира по интенсивности инвестиций в гостиничную недвижимость

1. Эдинбург

2. Лондон

3. Осло

4. Мюнхен

5. Амстердам

6. Майами

7. Гонконг

8. Нью-Йорк

9. Дубай

10. Франкфурт

11. Ванкувер

12. Берлин

13. Сан-Франциско

14. Манчестер

15. Дублин

16. Тампа

17. Вена

18. Гамбург

19. Торонто

20. Копенгаген

Трансграничные инвестиции

Европейские города также доминируют в рейтинге рынков, привлекающих наибольшие объемы трансграничных инвестиций по сравнению с их экономическими размерами: они занимают 10 из 12 верхних строчек в данном индексе. Лондон (1) сохраняет свое звание самого активного международного рынка; за ним следуют Эдинбург (2), Франкфурт (3), Мюнхен (4), Дублин (5), Амстердам (6), Париж (8), Прага (9), Варшава (11) и Берлин (12).

"В объеме трансграничных инвестиций на “новые мировые города” сегодня приходится более 20% по сравнению с 14% 10 лет назад; в этом отношении они сравнялись с “большой шестеркой”. Европейские “новые мировые города” интересны широкому кругу глобальных инвесторов благодаря сочетанию прозрачности, стабильности и устойчивого развития", – заключает Джереми Эдди.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Екатеринбурга, I-III кварталы 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Екатеринбу...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

За что продали Interstate? Управляющей компанией теперь владеет Kohlberg & Company LLC – наряду с роялями, коньками и упаковочной бумагой. Чего ждать российским отелям?

За что продали Inter…

Инвестиционная компания Kohlberg & Company LLC...

Ostrovok.ru узнал, какие правила отеля туристы нарушают чаще всего

Ostrovok.ru узнал, к…

Российские туристы признались, что нарушали правил...

Три московских отеля, за которые нужно проголосовать. Лучший реализованный проект в области строительства. Hilton или не-Hilton.

Три московских отеля…

С 26 июня открыто народное голосование за проекты,...

Курортный комплекс «Тропический остров» начнет работать в районе аэропорта «Домодедово»

Курортный комплекс «…

Соглашение о предоставление участка земли, необход...

Сеть отелей «W Hotels» запускает новый проект «W Records»

Сеть отелей «W Hotel…

Конкуренция на гостиничном рынке очень острая. Нал...

HELIOPARK City Penza начал работу с октября. Второй отель HELIOPARK Hotels & Resorts в Пензе. Ставка на бизнес-туризм.

HELIOPARK City Penza…

1 октября 2016 года в Пензе открылся отель HELIOPA...

Кадровые перестановки. Оксана Леоненко назначена на должность директора отдела продаж и маркетинга отеля The Ritz-Carlton Moscow.

Кадровые перестановк…

С 1 сентября 2017 года на должность директора отде...

Недостроенные гостиницы во Владивостоке будут выставлены на аукцион

Недостроенные гостин…

Это далеко не первая попытка продать недостроенные...

Будни Отельера: как пройти классификацию без проблем

Будни Отельера: как …

Коллеги, мы пробуем новый формат видео - это не пр...

В Государственной Думе предложили отказаться от курортного сбора

В Государственной Ду…

С такой инициативой выступил руководитель фракции ...

Корабль Energy Observer пришвартуется в Санкт-Петербурге 17-21 июня

Корабль Energy Obser…

Группа Accor, главный партнер Energy Observer, объ...

Выбираем организацию для проведения классификации

Выбираем организацию…

Для большинства отелей настает время проходить кла...