Аналитика Blackwood и Top Hotel Experts. Гостиничные тарифы вырастут на 10-30%. Турпоток стимулирует рост индустрии гостеприимства. Тренды девелопмента.

Индустрия гостеприимства России демонстрирует рекордный рост по итогам 2016 года. На результатах сегмента сказалось увеличение туристических потоков в стране: так, въездной туристический поток в России за 2016 год вырос на 6%, а внутренний – на 15%.  К таким выводам пришли эксперты компаний Blackwood и Top Hotel Experts, проанализировав показатели рынка гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.


По итогам года средняя заполняемость качественных отелей в Москве составила 73%, а общее количество ночевок в российских отелях по итогам года достигло 15,5 млн.

Основной рост внешнего туристического потока произошел за счет увеличения количества туристов из стран Азии, преимущественно из Китая, в то время как количество туристов из Европы и США несколько сократилось. Но наибольшее влияние на московский гостиничный рынок оказал возросший поток российских туристов: он увеличился на 15%, при этом, как отмечают аналитики, перераспределился с самостоятельного на организованный.

Примечательно, что рост количества туристов в Москве привел к увеличению тарифов в люксовом и премиальном гостиничном сегментах. Так, показатель RevPAR (Revenue per available room per day – наиболее значимый показатель в гостиничном бизнесе, отражающий среднюю за период выручку отеля за сутки в пересчете на один номер отеля) вырос на 19% и достиг 11 500 рублей для Москвы. В среднем сегменте цены, напротив, снизились, что, однако, не привело к снижению доходности объектов, поскольку более низкая стоимость номера была компенсирована высокой степенью загрузки отелей.

Средняя цена номера в Москве в 2016 году выросла на 7% и достигла 7500 руб. за сутки. Средняя доходность номера увеличилась на 14%, до 5400 руб.

Наталия Розенблюм, управляющий партнер компании Top Hotel Experts, считает, что в 2017 году рост индустрии гостиничного бизнеса продолжится по всей России: "На российском рынке в подавляющем большинстве городов наблюдается рост туристического потока и загрузки отелей. 2016 год стал благоприятным как для зимних, так и для летних курортов, а крупные города справились с экономической ситуацией и постепенно стали отмечать рост загрузки.

В ряде регионов уже идет речь о росте цен на размещение, что логично предположить, исходя из роста затратной составляющей. В целом игроки рынка благоприятно смотрят на перспективы 2017 года, прогнозируя достаточно хорошие показатели загрузки, некоторый рост цен с одновременным сохранением уровня операционной рентабельности".

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood отмечает высокую девелоперскую и инвесторскую активность в гостиничном сегменте: "Сейчас многие подмосковные лендлорды разрабатывают новые рекреационные проекты. В основном они направлены на оздоровление и реабилитацию с рекреационной и туристической составляющей: популярен формат гостиницы под управлением крупного оператора, расположенной на живописном участке (около леса, водоемов), часто на территории бывшего дома отдыха или пионерского лагеря.

Также девелоперам интересны форматы арендных апартаментов и коттеджей, которые доступны для аренды в течение всего года, а в качестве инфраструктуры предусматривают места для водных и других видов спорта, SPA и т.д. На данный момент подмосковное предложение не способно удовлетворить имеющийся спрос, особенно в различных классах. Поэтому основной задачей девелопера или инвестора становится поиск основной точки притяжения (доминанты) для проекта гостиницы. Если таковая найдена, то проект оправдает инвестиции" – резюмирует эксперт.

В Top Hotel Experts и Blackwood отмечают, что рост туристического потока в принципе является долгосрочной тенденцией, которая в последние годы подпитывается именно ростом внутреннего туризма на фоне сокращения реальных доходов населения, ослабления рубля и иных экономико-политических причин. В целом эксперты ожидают по итогам 2017 года дальнейший рост тарифов гостиниц на 10-30%.

Редакция Hotelier.PRO отмечает тот факт, что практически все эксперты гостиничного рынка фиксируют рекордные показатели для индустрии гостеприимства двух российских столиц и довольно оптимистичны в отношении перспектив индустрии в целом по России. Многие сходные моменты отмечаются в исследованиях JLL и Cushman & Wakefield. Тем не менее, рынок аналитики гостиничного бизнеса, как и любой другой рынок, должен быть конкурентным, поэтому редакция Hotelier.PRO ставит своей целью публикацию как можно более широкого спектра экспертных мнений и аналитических отчетов о положении дел в индустрии гостеприимства.

Источник: Blackwood


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Поделиться публикацией
Смотрите также
Hampton by Hilton будет открыт в Бресте в конце 2018 года. Отель на 120 номеров недалеко от...
12 отелей IHG стали жертвой киберпреступников. Похищены данные гостей. Заражены PoS-серверы...
Новости гостиничного девелопмента. Novotel в Киргизии. Четырехзвездочные отели в Новосибирске и на...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии