Аналитика JLL. Гостиничный рынок Киева завершил 2016 год ростом RevPAR в гривнах и валюте.

Компания JLL представляет анализ результатов 2016 года на рынке качественных гостиниц  Киева. Гостевой поток в отели украинской столицы начал восстанавливаться. Отмечается рост RevPAR в гривнах и долларах США.


"В 2016 году произошло несколько позитивных изменений в макроэкономической, политической и социальной среде Украины, поспособствовавших положительной динамике и в сфере туризма, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. 

– В столице наблюдается постепенное восстановление потока гостей, чему в том числе помогает продолжающееся снижение курса гривны по отношению к большинству валют – безусловно, не очень благоприятный фактор для экономики в целом. Киев становится бюджетным направлением в Восточной Европе для большинства иностранных туристов".

"Опираясь на результаты 2016 года, мы можем наконец заявить, что качественный гостиничный рынок Киева пережил плохие времена и начал восстановление.

Загрузка отелей растет второй год подряд; ее среднегодовой уровень составил около 40% против 34% в 2015 году и 29% в 2014 году", – комментирует Татьяна Веллер.

Средний тариф (ADR) в гривнах по итогам года увеличился на 14% – до 3,8 тыс. грн. Таким образом, произошло совокупное увеличение средней цены за ночь пребывания в качественном отеле Киева в местной валюте более чем в два раза – на 128% – по сравнению со стабильным периодом для этого рынка – 2013 годом, когда показатель был чуть ниже 1,7 тыс. грн. Доходность на номер (RevPAR) в 2016 году по сравнению с 2015 годом увеличилась на 34% – до 1,5 тыс. грн.

Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева, в гривнах:

Источник: STR Global, JLL, НБУ

Падение ADR в долларовом эквиваленте практически остановилось: за 2016 год тариф сократился лишь на 3% – до 150 долл., а RevPAR даже показал рост на 14,6%, до 60 долл.

Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева, в долларах США:

Источник: STR Global, JLL

По данным JLL, в 2016 году новый качественный номерной фонд в Киеве введен не был. На 2017 год запланировано открытие гостиницы Park Inn на улице Троицкая; это будет первый выход нового отеля под международным брендом в столице Украины с начала 2014 года, когда начал работу Hilton. Запуск данного объекта будет свидетельствовать о восстановлении уверенности инвесторов, преимущественно локальных, в рынке гостиниц. Дальнейший постепенный рост операционных показателей в твердой валюте будет способствовать разморозке приостановленных ранее гостиничных проектов, что при условии активизации рынка заемного финансирования будет стимулировать развитие рынка.

"Мы видим ряд причин для отельеров и инвесторов в гостиничный бизнес в Киеве быть оптимистичными в отношении 2017 года. В первую очередь это международный конкурс “Евровидение”, который пройдет в городе в мае. Кроме того, в апреле столица Украины примет Чемпионат мира по хоккею 2017 года в дивизионе IА. Эти два события означают загруженный весенний период для качественных гостиниц, которые традиционно предпочитают международные путешественники, – отмечает Татьяна Веллер. – Забегая немного вперед, вспомним и игры Лиги Чемпионов УЕФА-2018, которые пройдут в Киеве в мае следующего года. Таким образом, можно надеяться, что киевский рынок гостеприимства преодолел кризисный период и дальнейший тренд будет позитивным".

Стабилизация экономической ситуации в стране и восстановление бизнес-активности позволят отельерам постепенно вернуть спрос со стороны деловых туристов и корпоративных MICE-мероприятий. Дополнительную поддержку гостиничной отрасли как Киева, так и страны в целом, безусловно, оказало бы упрощение визового режима с Китаем: данные туристы хотя и пользуются бюджетным размещением, но путешествуют большими группами, что позволяет наращивать доходность за счет объема загрузки.

JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 6,0 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов – 5,2 миллиарда долларов США (на 31 декабря 2015 года). JLL имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 70 тысяч сотрудников.

JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 4 миллиарда кв. футов, или 372 миллиона кв. метров по всему миру. В 2015 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 138 миллиардов долларов США. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, на 30 сентября 2016 года управляет активами стоимостью 59,7 миллиарда долларов США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостаивалась премии "Консультант года" на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии "Консультант года" на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии "Консультант года" на RCSC Awards в 2015 году и премии "Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости" на Ukrainian Property Awards в 2013 году.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Поделиться публикацией
Смотрите также
Аналитика НИУ ВШЭ. Деловой климат в сфере услуг. Гостиницы, санатории и туроператоры – пессимизм,...
Travelers' Choice 2017. 25 лучших отелей России и мира от TripAdvisor. Перечень победителей. UPDATE
TripAdvisor: специальные номинации Travelers' Choice 2017. ТОП-10 российских победителей. Семейные...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии