Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, недавно перешедший под контроль структур Группы ВТБ, ждет инвентаризация и оптимизация. По словам конкурсного управляющего Павла Лесникова, к середине следующего года отель может быть выставлен на торги. Имущество теперь уже бывшего отеля Marriott будет распродано значительно раньше. Аналогичная судьба может ждать еще два отеля: Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel и Courtyard by Marriott Irkutsk City Center.
Отель Marriott, как залог должника ВТБ – ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) отправится на торги к середине 2017 года. Первоначально управляющая компания намерена продать имущество отеля, чтобы покрыть долги, накопившиеся из-за неуплаты аренды предыдущего оператора – "Си Уай Казань Отель Лизинг".
"Если имущество получится оценить и продать к январю-февралю 2017 года, то в это же время будет утвержден порядок продажи самого отеля. В лучшем случае гостиница отправится на торги к середине будущего года. Если же лицо, заинтересованное в покупке имущества не найдется, будет проведен повторный публичный аукцион со сниженной ценой, а выставление отеля на торги сдвинется на третий, а то и на четвертый квартал 2017 года", – заявил в ходе пресс-конференции конкурсный управляющий Павел Лесников.
Залоговая цена отеля с земельным участком — не менее 670 миллионов рублей.
По информации генерального директора ОАО "Гостиничная компания" (аффилирована Группе ВТБ) Алексея Карелова, имущества у отеля сегодня нет. Более того, по его словам, в ходе конфликта был полностью уничтожен гостиничный софт и базы данных. Расходы на восстановление составляют порядка 10 млн рублей.
Будет произведена оптимизация штатного расписания, перезаключены договоры с контрагентами.
В настоящее время казанский отель отключен от системы бронирования Marriott International. Как сообщили Hotelier.PRO в самой большой гостиничной компании мира, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств". Впрочем, новые владельцы отеля рассчитывают восстановить деловые отношения с Marriott, не исключая, впрочем, и работу вне данного бренда.
По словам, главы "Гостиничной компании", структуры Петра Читипаховяна, которым принадлежат отели в нескольких российских городах, дезинформировали Marriott, не сообщив информацию о том, что через процедуру банкротства проходят три гостиницы под брендом Courtyard by Marriott. Кроме казанского отеля, речь идет еще о двух отелях:
По информации портала "Реальное время", Группа ВТБ намерена провести оба отеля через процедуру изъятия. Не удивительно, если и эти два отеля в конечном итоге будут выставлены на продажу.
Также напоминаем, что весной 2016 года в собственность Группы ВТБ перешел и строящийся в Ростове-на-Дону отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Компания "Галс-Девелопмент", входящая в группу, объявила о намерении достроить отель к чемпионату мира по футболу. Однако в октябре 2016 года после неудачной попытки реализовать недостроенный объект через аукцион, Группа ВТБ продала права на недостроенный отель малоизвестной самарской компании "ПФО "Траст".
Другая крупная "распродажа", объявленная группой, – намерение продать большую часть гостиниц, входящих в портфель ОАО "Гостиничная компания". Судя по всему, теперь в портфель компании попадет казанский Courtyard by Marriott, однако на ее сайте этой информации пока нет.
Что касается силового конфликта вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, то он практически исчерпан, но перед этим прошел несколько стадий эскалации
Напоминаем, что в результате противостояния новых собственников здания и ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая управляла отелем, его работа оказалось полностью парализованной. Заселение гостей и бронирование прекращены, в настоящее время из отеля уехал последний гость. По информации, которую сообщил СМИ, генеральный директор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг"Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющего зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды. Права на управление отелем соответственно были переданы ОАО "Гостиничный компания".
По словам самого Павла Лесникова, отказ от договора с предыдущим арендатором возник по причине неоплаты им аренды с мая 2016 года —порядка 4-4,5 млн рублей в месяц.
Предварительное заседание суда запланировано на 22 декабря.
По версии, главы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" Джона О’Браена,
Впоследствии правоохранительные органы опровергли информацию о применении в ходе конфликта кувалд, но информации о положении дел внутри отеля недостаточно.
Вечером 29 ноября Вахитовский отдел службы судебных приставов УФССП по РТ получил определение Арбитражного суда РТ от 25 ноября в пользу прежнего оператора гостиницы – ООО "СиУай Казань Отель Лизинг".
По этому решению было возбуждено исполнительное производство в отношении конкурсного управляющего ООО "Динамикс Групп" Павла Лесникова. Однако приставов, прибывших на встречу с Лесниковым в отель, выставили за дверь. Представители новых собственников позже заявили, что приставы не предъявили соответствующих удостоверений.
Новые собственники и руководители отеля пообщались с прессой и сообщили уже озвученную ранее информацию о возможной продаже отеля. Конкурсный управляющий Павел Лесников, сообщил, что решению суда он не препятствовал и прекратил договор с ЧОП "Амон", как только узнал об определении суда о наложении обеспечительных мер в отношении своих действий. До этого задачей ЧОПовцев было "обеспечение сохранности имущества должника".
Доступа к бухгалтерии "СиУай" у нового оператора нет, однако часть предварительных договоров удалось найти в самом отеле. Гостей, планирующих встречать Новый год в Казани, известили о проблемах и предложили разместить в другой гостинице.
Владелец здания ООО "Динамикс Групп" в августе 2016 года был признан банкротом, компания находится в стадии ликвидации. ООО "Динамикс Групп" оказалось в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). По информации СМИ, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.
По условиям договора "СиУай Казань Отель Лизинг" обязана была предоставлять отчеты о финансовой деятельности отеля компании "Динамикс Групп". На основании этих отчетов выставлялись счета арендной платы за пользование комплексом Марриотт. Компания прекратила предоставлять эти отчеты и платить арендную плату с мая 2016 года. При этом продолжая использовать в своих интерсах гостиничный комплекс и получать прибыль. Кроме того, реквизиты счетов "Динамикс Групп", куда компания "СиУай Казань Отель Лизинг" была обязана перечислять деньги, не менялись. Соответственно, никаких оснований не выполнять свои обязательства по выплате арендной платы у "СиУай Казань Отель Лизинг" не было.
В 2013 году Банк Москвы выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) в размере 74,8 млн евро под залог трех отелей сети "Марриотт" в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске.
Поручителями по кредиту являлись компании-собственники отелей. В Казани это была компания ООО "Динамикс Групп". С апреля 2015 года ТДК перестал обслуживать свой долг. В связи с этим банк обратился с заявлениями о банкротстве заемщика и поручителей.
Требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Динамикс Групп". В августе 2016 года суд вынес решение о признании "Динамикс Групп" банкротом и утвердил конкурсного управляющего компании.
10 ноября по заявлению конкурсного управляющего был прекращен договор с ранее привлеченным оператором гостиницы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", поскольку он отказывался выполнять законные требования конкурсного управляющего и не выплачивал арендную плату за гостиничный комплекс. Для обеспечения непрерывной работы отеля конкурсный управляющий привлек нового оператора к управлению комплексом.
По материалам: Реальное время, БИЗНЕС Online, РБК
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
