Menu

Как ВТБ продаст Marriott. Казанский Courtyard by Marriott могут выставить на торги уже в середине 2017 года. На очереди – отели Marriott в Иркутске и Питере. Эксклюзив

Как ВТБ продаст Marriott. Казанский Courtyard by Marriott могут выставить на торги уже в середине 2017 года. На очереди – отели Marriott в Иркутске и Питере.

Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, недавно перешедший под контроль структур Группы ВТБ, ждет инвентаризация и оптимизация. По словам конкурсного управляющего Павла Лесникова, к середине следующего года отель может быть выставлен на торги. Имущество теперь уже бывшего отеля Marriott будет распродано значительно раньше. Аналогичная судьба может ждать еще два отеля: Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel и Courtyard by Marriott Irkutsk City Center.


Отель Marriott, как залог должника ВТБ – ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) отправится на торги к середине 2017 года. Первоначально управляющая компания намерена продать имущество отеля, чтобы покрыть долги, накопившиеся из-за неуплаты аренды предыдущего оператора – "Си Уай Казань Отель Лизинг".

"Если имущество получится оценить и продать к январю-февралю 2017 года, то в это же время будет утвержден порядок продажи самого отеля. В лучшем случае гостиница отправится на торги к середине будущего года. Если же лицо, заинтересованное в покупке имущества не найдется, будет проведен повторный публичный аукцион со сниженной ценой, а выставление отеля на торги сдвинется на третий, а то и на четвертый квартал 2017 года", – заявил в ходе пресс-конференции конкурсный управляющий Павел Лесников.

Залоговая цена отеля с земельным участком — не менее 670 миллионов рублей.

По информации генерального директора ОАО "Гостиничная компания" (аффилирована Группе ВТБ) Алексея Карелова, имущества у отеля сегодня нет. Более того, по его словам, в ходе конфликта был полностью уничтожен гостиничный софт и базы данных. Расходы на восстановление составляют порядка 10 млн рублей.

На период инвентаризации, которая займет 2-3 месяца, отель работать не будет. Далее "Гостиничная компания" планирует поднять тариф на проживания в отеле с 3 тыс. рублей до 4-4.5 тыс. рублей. В итоге, новая команда рассчитывает поднять доходность отеля на 20-30%.

Будет произведена оптимизация штатного расписания, перезаключены договоры с контрагентами.

ВТБ, Marriott и отели Читипаховяна

В настоящее время казанский отель отключен от системы бронирования Marriott International. Как сообщили Hotelier.PRO в самой большой гостиничной компании мира, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств". Впрочем, новые владельцы отеля рассчитывают восстановить деловые отношения с Marriott, не исключая, впрочем, и работу вне данного бренда.

По словам, главы "Гостиничной компании", структуры Петра Читипаховяна, которым принадлежат отели в нескольких российских городах, дезинформировали Marriott, не сообщив информацию о том, что через процедуру банкротства проходят три гостиницы под брендом Courtyard by Marriott. Кроме казанского отеля, речь идет еще о двух отелях:

  • Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel 4* (Санкт-Петербург), 273 номера, владелец ООО "Стройпрогресс"
  • Courtyard by Marriott Irkutsk City Center 4* (Иркутск) 4*, 208 номеров, владелец ООО "Отель сервис"

По информации портала "Реальное время", Группа ВТБ намерена провести оба отеля через процедуру изъятия. Не удивительно, если и эти два отеля в конечном итоге будут выставлены на продажу.

Также напоминаем, что весной 2016 года в собственность Группы ВТБ перешел и строящийся в Ростове-на-Дону отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Компания "Галс-Девелопмент", входящая в группу, объявила о намерении достроить отель к чемпионату мира по футболу. Однако в октябре 2016 года после неудачной попытки реализовать  недостроенный объект через аукцион, Группа ВТБ продала права на недостроенный отель малоизвестной самарской компании "ПФО "Траст".

Другая крупная "распродажа", объявленная группой, – намерение продать большую часть гостиниц, входящих в портфель ОАО "Гостиничная компания". Судя по всему, теперь в портфель компании попадет казанский Courtyard by Marriott, однако на ее сайте этой информации пока нет.

Точку поставит суд?

Что касается силового конфликта вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, то он практически исчерпан, но перед этим прошел несколько стадий эскалации

Напоминаем, что в результате противостояния новых собственников здания и ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая управляла отелем, его работа оказалось полностью парализованной. Заселение гостей и бронирование прекращены, в настоящее время из отеля уехал последний гость. По информации, которую сообщил СМИ, генеральный директор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг"Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющего зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды. Права на управление отелем соответственно были переданы ОАО "Гостиничный компания".

По словам самого Павла Лесникова, отказ от договора с предыдущим арендатором возник по причине неоплаты им аренды с мая 2016 года —порядка 4-4,5 млн рублей в месяц.

Попытка представителей "Гостиничной компании" натолкнулась на сопротивление со стороны прежнего топ-менеджмента отеля, который убежден в том, что договор аренды был расторгнут незаконно. Точку в этом вопросе поставит Арбитражный суд Республики Татарстан, в который обратилось ООО "СиУай Казань Отель Лизинг".

Предварительное заседание суда запланировано на 22 декабря.

Хроника конфликта

По версии, главы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" Джона О’Браена,

Представители новой управленческой команды 28 ноября буквально взяли отель штурмом, изгнав из него прежнее руководство. "Группа захвата" насчитывала порядка "120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженных кувалдами и монтажками". Было заявлено и о том, что имуществу отеля нанесен серьезный ущерб.

Впоследствии правоохранительные органы опровергли информацию о применении в ходе конфликта кувалд, но информации о положении дел внутри отеля недостаточно.

Вечером 29 ноября Вахитовский отдел службы судебных приставов УФССП по РТ получил определение Арбитражного суда РТ от 25 ноября в пользу прежнего оператора гостиницы – ООО "СиУай Казань Отель Лизинг".

Суд запретил Лесникову "совершать действия по воспрепятствованию ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" в управлении отелем" и нахождении в нем, а также предпринимать меры "по внесению в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении аренды объекта недвижимости предприятия как имущественного комплекса на ООО "Динамикс Групп", по адресу Казань, К.Маркса, 6". Однако требование ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" самостоятельно охранять здание, размещать гостей и т.д. суд удовлетворить отказался.

По этому решению было возбуждено исполнительное производство в отношении конкурсного управляющего ООО "Динамикс Групп" Павла Лесникова. Однако приставов, прибывших на встречу с Лесниковым в отель, выставили за дверь. Представители новых собственников позже заявили, что приставы не предъявили соответствующих удостоверений.

Ситуация начала разрешаться 1 декабря, когда истек срок, определенный судебными приставами для добровольного решения определения Арбитражного суда РТ. Из отеля исчезли представители ЧОП (ООО "ОО "Амон"). В здание отеля пустили приставов и сотрудников ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" – им разрешили забрать личные вещи и документацию из отдела кадров.

Новые собственники и руководители отеля пообщались с прессой и сообщили уже озвученную ранее информацию о возможной продаже отеля. Конкурсный управляющий Павел Лесников, сообщил, что решению суда он не препятствовал и прекратил договор с ЧОП "Амон", как только узнал об определении суда о наложении обеспечительных мер в отношении своих действий. До этого задачей ЧОПовцев было "обеспечение сохранности имущества должника".

По словам главы "Гостиничной компании" Алексея Карелова, в ходе противостояния мебель отеля не пострадала. Более того, он обвинил прежний управленцев в нанесении отелю куда большего вреда: "70% номерного фонда были заняты их бойцами, грязь после них выгребаем до сих пор. А еще они поломали всю систему работы отеля – международную систему бронирования, программы электронных ключей и бухгалтерии. Восстановить это нереально, придется делать по новой. Так что гостиница будет 2—3 месяца стоять".

Доступа к бухгалтерии "СиУай" у нового оператора нет, однако часть предварительных договоров удалось найти в самом отеле. Гостей, планирующих встречать Новый год в Казани, известили о проблемах и предложили разместить в другой гостинице.

По словам, Алексея Карелова, из лондонского подразделения Marriott International уже пришло письмо, подтверждающее желание международного бренда сотрудничать с новой командой.

Владелец здания ООО "Динамикс Групп" в августе 2016 года был признан банкротом, компания находится в стадии ликвидации. ООО "Динамикс Групп" оказалось в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). По информации СМИ, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.

Официального подтверждения связи Петра Читипаховяна с казанским Marriott нет, однако, на сайте Трансстройбанка, указывается, что именно этот банк был инвестором строительства отеля, которое завершилось в 2011 году, а также других отелей Marriott, в том числе Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel и Courtyard by Marriott Irkutsk City Center. В свою очередь, по информации "БИЗНЕС Online", Трансстройбанк на 85% принадлежит Петру Читипаховяну. Более того, по данным "Контур-Фокус", Читипаховян числится владельцем 99% уставного капитала ТДК – компании-должника. В ходе пресс-конференции в казанском Marriott представители "команды победителей" личность Петра Читипаховяна обсуждать отказались.

Официальный комментарий пресс-службы ВТБ

По условиям договора "СиУай Казань Отель Лизинг" обязана была предоставлять отчеты о финансовой деятельности отеля компании "Динамикс Групп". На основании этих отчетов выставлялись счета арендной платы за пользование комплексом Марриотт. Компания прекратила предоставлять эти отчеты и платить арендную плату с мая 2016 года. При этом продолжая использовать в своих интерсах гостиничный комплекс и получать прибыль. Кроме того, реквизиты счетов "Динамикс Групп", куда компания "СиУай Казань Отель Лизинг" была обязана перечислять деньги, не менялись. Соответственно, никаких оснований не выполнять свои обязательства по выплате арендной платы у "СиУай Казань Отель Лизинг" не было.

В 2013 году Банк Москвы выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) в размере 74,8 млн евро под залог трех отелей сети "Марриотт" в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске.

Поручителями по кредиту являлись компании-собственники отелей. В Казани это была компания ООО "Динамикс Групп". С апреля 2015 года ТДК перестал обслуживать свой долг. В связи с этим банк обратился с заявлениями о банкротстве заемщика и поручителей.

Требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Динамикс Групп". В августе 2016 года суд вынес решение о признании "Динамикс Групп" банкротом и утвердил конкурсного управляющего компании.

10 ноября по заявлению конкурсного управляющего был прекращен договор с ранее привлеченным оператором гостиницы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", поскольку он отказывался выполнять законные требования конкурсного управляющего и не выплачивал арендную плату за гостиничный комплекс. Для обеспечения непрерывной работы отеля конкурсный управляющий привлек нового оператора к управлению комплексом.

По материалам: Реальное времяБИЗНЕС OnlineРБК


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% в 2018 году

Объем ввода брендиро…

Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-201...

Операционные показатели отелей Екатеринбурга, I-III кварталы 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Екатеринбу...

Операционные показатели отелей Санкт-Петербурга, I-III кварталах 2018 года

Операционные показат…

По итогам 9 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Пете...

Как чемпионат мира отразится на результатах 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Как чемпионат мира о…

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018...

HotelCIO несет hi-tech в массы

HotelCIO несет hi-te…

Бизнес – дело либо прибыльное, либо мертвое. Качес...

Компании «Hyatt» и «HackerOne» запустили совместную программу

Компании «Hyatt» и «…

Вопросы информационной безопасности очень важны в ...

Как отелю работать с персональными данными гостей

Как отелю работать с…

Статья подготовлена по комментариям территориально...

Гостиницы протестируют новые возможности «Google Assistant»

Гостиницы протестиру…

На выставке «Consumer Electronics Show» в Лас Вега...

Как гостиничному ресторану работать и зарабатывать на китайских гостях? Часть первая.

Как гостиничному рес…

Ежегодный поток туристов из КНР растёт от года к г...

Столичные аэро-отели за 80$ за ночь: миф или возможность?

Столичные аэро-отели…

Правительство Москвы планирует развивать вертолетн...

Хроника классификации. Три недели до дедлайна. Законопроект о всеобщей классификации уже на подходе.

Хроника классификаци…

По данным Федерального перечня туристских объектов...

Новости гостиничного девелопмента. Нижегородской Marriott превратился в Sheraton. Новый формат апарт-отелей от группы Becar. Инвесторы приходят на Сахалин. UPDATE

Новости гостиничного…

Пятизвездочный отель Nizhny Novgorod Marriott Hote...

Отель Holiday Inn Express Moscow - Baumanskaya открылся в Москве

Отель Holiday Inn Ex…

В Москве открылся Holiday Inn Express Moscow - Bau...

С 18 по 21 сентября  в формате «онлайн» состоится Первая выставка гостиничных технологий HOSPITALITY ONLINE EXPO.

С 18 по 21 сентября …

Организатором выставки и разработчиком платформы, ...

"Звездная революция". Требования по классификации гостиниц к ЧМ-2018 будут радикально смягчены, дедлайн сдвигается на полгода. Отельеры, выдыхаем?

"Звездная револ…

Требования по классификации средств размещения в р...

Правительство не поддержало запрет хостелов в многоквартирных домах

Правительство не под…

Весной 2018 года депутаты внесли изменения в закон...

Корабль Energy Observer пришвартуется в Санкт-Петербурге 17-21 июня

Корабль Energy Obser…

Группа Accor, главный партнер Energy Observer, объ...

Выбираем организацию для проведения классификации

Выбираем организацию…

Для большинства отелей настает время проходить кла...

Рекордный пирог

Рекордный пирог

14 июня в Alean Family Resort & Spa Doville 5*...

Электронные визы для туристов начнут работать на всей территории России

Электронные визы для…

Об этом средствам массовой информации рассказа рук...