Menu

Кто купил ростовской Sheraton. Самарский бизнес, мясокомбинат или операция прикрытия. Сделка на 300 млн и расходы на миллиарды. Эксклюзив

Кто купил ростовской Sheraton. Самарский бизнес, мясокомбинат или операция прикрытия. Сделка на 300 млн и расходы на миллиарды.

Загадочный покупатель недостроенного ростовского отеля Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center возможно обнаружен. По информации "Ъ", им стал малоизвестный самарский предприниматель, ранее незамеченный в гостиничном девелопменте. Впрочем, пока официального подтверждения этой информации нет.


Согласно данным ЕГРЮЛ, группа ВТБ продала права на недостроенный отель самарской компании "ПФО "Траст"". ПФО "Траст" стало залогодержателем долей ООО "Фирма "Вилина", которое, в свою очередь, владеет компанией ООО "Лира", на чьем балансе находится отель. Изначально Sheraton строила группа "Мегаполис" ростовского предпринимателя Константина Кузина, но весной 2016 года из-за долгов объект отошел к ВТБ. По состоянию на июль 2016 года общая сумма задолженности "Лиры" составляет 5,8 млрд руб.

В группе ВТБ отказались комментировать ситуацию с Sheraton. Но источник "Ъ", близкий к ВТБ, подтвердил, что сделка с ПФО "Траст" была закрыта в конце сентября. Собеседник "Ъ" не стал раскрывать детали сделок. О ПФО "Траст" практически ничего не известно. По данным ЕГРЮЛ, эта структура занимается подготовкой к продаже собственного недвижимого имущества, ее выручка в 2015 году, как указывается в "СПАРК-Интерфакс", составила 200 тыс. руб. Гендиректором и владельцем компании является Семен Якшин, который отказался от общения с "Ъ".

Cогласно данным, которые редакция Hotelier.PRO собрала из открытых источников в Интернете, Семен Григорьевич Якшин возможно является руководителем следующих организаций:

  • ООО "Мастер" (Общество с ограниченной ответственностью "Мастер", ИНН: 6319166795, адрес: 443115, г. Самара, ул. Георгия Димитрова, д 131)
  • ООО "ДЕЛЬТА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА", ИНН: 6316120009, адрес: г. Самара, ул. Невская, д. 3)
  • ООО "ВОЛГА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА", ИНН: 6315606861, адрес: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1)
  • ООО "Левша" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Левша", ИНН: 6311119715, адрес: 443041, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 74)
  • ООО "ПФО Траст" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПФО Траст", ИНН: 6316164800, адрес: 443011, г. Самара, ул. Академика Павлова, д. 35, офис 23)
  • ООО "VIP мастер" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "VIP мастер", ИНН: 6315643493, адрес: 443010, г Самара, ул. Самарская, д 146).
  • Также в свое время Семен Григорьевич Якшин фигурировал во всемирной паутине как генеральный директор ОАО "Серноводский мяскомобинат".

Прямой связи между руководителем ПФО "Траст" и гостиничным бизнесом нет, хотя эта и некоторые другие подконтрольные Семену Якшину компании имеют отношения к недвижимости и проведению строительных работ.

Изначально ВТБ, получив отель от должника, намеревался поручить завершить строительство объекта своей дочерей структуре "Галс Девелопмент". Но летом долгострой был выставлен на торги. По данным тендерной документации, победитель аукциона получал права требования банка ВТБ к "Лире" на 5,8 млрд руб. и долговые обязательства последней перед фирмой "Вилина" на 119,5 млн руб.

В августе 2016 года покупкой отеля интересовались структуры, связанные с "Союз Маринс Групп" (СМГ) – "Каскад" и спортивно-оздоровительный центр "Барс". Но, по словам заместителя гендиректора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислава Ивашкевича, СМГ отказалась от покупки из-за того, что на достройку отеля, который готов на 70%, требовались серьезные вложения. Господин Ивашкевич оценивает реальную стоимость объекта в 4,4 млрд руб.

Вице-президент ростовской ГК "Дон-Плаза" Андрей Демишин называет сумму 2 млрд руб. По его словам, на завершение строительства может потребоваться еще 3 млрд руб. Один из источников "Ъ", знакомый с ходом переговоров, говорит, что покупатель мог заплатить за отель меньшую сумму. "В ходе обсуждения звучала цифра 300 млн руб.", – говорит он.

По материалам: Kommersant.ru 

Комментарий редакции Hotelier.PRO

Сделка, о которой сообщил "Ъ", вызывает слишком много вопросов. Из них самый главный касается масштаба объекта, выкупленного ПФО "Траст". Даже если недостроенный отели действительно был продан за 300 млн. рублей, т.е. более чем в 10 раз дешевле первоначально заявленной стоимости, затраты на его достройку остаются астрономическими.

Не все хорошо у ростовского отеля Sheraton и с репутационной точки зрения. Как известно, гостиничный комплекс исключен из программы проведения ЧМ-2018.

Учитывая печальную предысторию объекта и общую ситуацию в экономике, сложно представить себе, что какой-либо банк согласится дать под этот проект достаточный объем кредитных средств. Тем более – малоизвестному региональному бизнесмену.

Не исключено, что обнародованная сделка – лишь "операция прикрытия", призванная отвлечь внимание от настоящего покупателя отеля.

Впрочем, какой-либо достоверной информации на сей счет нет, а гадать на кофейной гуще – дело неблагодарное.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Битва лучших поваров снова в Казани

Битва лучших поваров…

Битва лучших поваров снова в Казани 25 октября 20...

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 человек

На ночь глядя из гос…

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 челове...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: ГДЕ ВЗЯТЬ, КАК ВОСПИТАТЬ, ЧЕМ УДЕРЖАТЬ?

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: …

Редакция Hotelier.PRO совместно с Libra Hospitalit...

Анна Гуревич / GlobalExpo: Что нужно знать о сотрудниках-миллениалах. Кнопка Y, деньги, драйв и битва поколений. Потребители или профессионалы.

Анна Гуревич / Globa…

Редакция Hotelier.PRO публикует цикл предваряющих ...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya: Сокращение персонала или "развод по закону". Заемный труд и покупка услуг. О поколении Y и удовольствии от работы.

Ксения Шматкова / St…

Кадровую составляющую российской экономики не крит...

Полина Приходько, Rusotels: Про кадры, карьерный путь и заработные платы в гостиничном рынке

Полина Приходько, Ru…

О реалиях среднестатистического регионального отел...

Обременение апарт-отелей: намерения чиновников и реалии экспертов.

Обременение апарт-от…

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-...

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savi…

Апарт-отели становятся все более популярным видом ...

Татьяна Личенко / Турбаза.ру: Малые загородные средства размещения. Бронирование на листочках, нединамическое ценообразование и человеческий фактор.

Татьяна Личенко / Ту…

О том, что происходит на рынке малых загородных об...

Хостельеры против депутатов. Реакция гостиничного сообщества на инициативу по ограничению использования жилых помещений малыми средствами размещения.

Хостельеры против де…

На минувшей неделе группа депутатов из четырех фра...