Один из лучших отелей столицы – "кремлевский" "Балчуг Кемпински" – ищет покупателей. ВЭБ наконец-то решился продавать олимпийские проекты, начав с сочинского Radisson Blu. Инвесторы Азов-сити попытались судиться с государством, ликвидировавшим игорную зону в Краснодарском крае. Подробности об этом и другом – в специальной подборке "Деньги/дрязги" на Hotelier.PRO.
Cловацкая группа J&T выставит на продажу пятизвездочный Hotel Baltschug Kempinski Moscow, расположенный напротив Кремля. Об этом сообщил Forbes со ссылкой на источник близкий к J&T и сотрудника консалтинговой компании.
По словам инвестбанкира, стоимость "Балчуг Кемпински" составляет $260 млн, а оценку объекта провела известная консалтинговая компания в сфере гостиничной индустрии HVS.
Заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич полагает, что цена оправдана с учетом статуса "Балчуга". "У него хорошая история, менеджмент и доходность. Отель консервативный и никогда в отличие от других не позволял себе демпинговать", – говорит он. Еще одним плюсом объекта, по словам эксперта, является то, что земля под зданием находится в собственности владельца отеля.
Основным владельцем "Балчуга" J&T стала в 2008 году, когда купила 69% акций отеля за $110 млн у московского правительства.
Сейчас, по данным СПАРК, компанией "Балчуг", которой принадлежит отель, владеют три компании – 75% принадлежит "Интербалчуг" (ее владелец связанный с J&T Group офшор Wittily investments), 9,5% кипрской Kemlin, международному гостичному оператору Kempinski Hotels принадлежит 15,5% отеля.
По данным сайта "Балчуг Кемпински", стоимость одного номера в сутки составляет от 14 000 рублей в сутки за самый бюджетный до 104 000 рублей за люкс с панорамным видом на Красную площадь. В отеле 230 номеров, в том числе 30 люксов. Выручка "Балчуга" в 2015 году составила 1 млрд рублей.
Причин продажи отеля источник не называет, но отмечает, что J&T Group планировали предложить свой объект всем владельцам лучших гостиниц столицы – владельцу "Москвы" Алексею Хотину, основателю гостиничной сети Azimut и собственнику "Метрополя" Александру Клячину, хозяевам гостиницы "Украина" Зараху Илиеву и Году Нисанову, а также миллиардеру и владельцу "Националя" Михаилу Гуцериеву.
Потенциальному покупателю объекта, вероятно, придется встречаться с сотрудниками Федеральной службы охраны и спецслужб: с верхних этажей отеля видна посадочная площадка российского президента.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга распорядился взыскать с компании "Ремстройинтур" свыше 30 млн рублей в качестве задолженности за аренду земли на Пироговская наб., у дома 7, где запланирован гостиничный комплекс под брендом сети Starwood.
"Ремстройинтур", подконтрольный компании "Маркор-Нева-Отель", планировал возвести восьмиэтажный отель на Пироговской набережной. В 2014 году застройщик получил разрешение на строительство, однако к работам так и не приступил.
В 2015 году городские власти стали взыскивать многомиллионную неустойку за нарушение условий инвестиционного договора. В это же "Маркор-Нева-Отель" оказалась в стадии банкротства, которой предшествовал конфликт между российскими и зарубежными акционерами
Полтора года назад срок строительства был продлен до февраля 2017 года, но при условии, что инвестор уплатит штрафы. Деньги не перечислены, город пригрозил компании расторжением договора, однако пока он остается в силе.
"Международный банк Азербайджана" проиграл суд по взысканию задолженности с инвестора гостиница Эрмитажа на улице Правды – "Международной балтийской инвестиционной компании" ("МБИК").
Отель был построен компанией "МБИК" азербайджанского предпринимателя Малика Бабаева, который платит Государственному Эрмитажу за использование товарного знака. Для реконструкции здания на улице Правды под гостиницу инвестор взял кредит в "Международном банке Азербайджана", который контролируется министерством финансов этой страны. По действующему курсу речь идет о сумме около 1,4 млрд рублей.
В начале 2016 года московское представительство банка подало иск о взыскании денег по векселям, выданным инвестором. Кроме того, кредитор попытался арестовать гостиницу в качестве обеспечительной меры, но суд встал на сторону "МБИК". Сам инвестор также подал встречный иск о возврате векселей. Неудачей для банка закончился и сам процесс. "В иске отказать полностью, встречный удовлетворить полностью", – говорится в материалах суда.
Казанская компания "Роял тайм груп" проиграла свое первое дело о компенсации затрат и убытков, связанных со строительством объектов в ликвидированной игорной зоне Азов-сити (Щербинский район Краснодарского края)
15-й арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении встречных требований к краевому министерству финансов – расторгнуть договор аренды по одному из участков, а также взыскать 5,3 млн руб. убытков и 1,4 млн руб. компенсации арендных платежей.
С 2010 года структуры "Роял тайм груп" – компании "Роял тайм" и "Ресторатор" арендуют в игорной зоне "Азов-сити" около 36 га. На части из них работают казино "Оракул" (введены три очереди) и одноименный четырехзвездочный отель на 90 номеров, в которые вложено около 3,4 млрд руб.
Инвесторы планировали до 2018 года вложить в "Азов-сити" 10 млрд руб. еще в два комплекса с отелями и казино. Но с июля 2014 года игорная зона в Краснодарском крае перенесена из Щербиновского района в Сочи. За это государство обещало инвесторам "Азов-сити" выплатить компенсацию в размере порядка 8,5 млрд рублей, но пока решение не вынесено. В мае указом президента работа "Азов-сити" была продлена до 1 января 2019 года.
Из-за долгов по арендной плате департамент имущественных отношений Краснодарского края в сентябре прошлого года подал к "Роял тайм" и "Ресторатору" семь исков о расторжении договоров аренды по нескольким участкам и взыскании долгов.
В ответ "Роял тайм" подала встречные иски, также требуя расторгнуть договоры аренды и компенсировать платежи по ним. Суммарно компании "Роял тайм груп" потребовали взыскать с края свыше 100 млн руб. убытков, более 10 млн руб. долгов по аренде и 2,4 млрд руб. упущенной выгоды из-за невозможности реализовать запланированные проекты.
Представители "Роял тайм" намерены подавать кассационную жалобу на решение суда, считая его решение необоснованным.
Внешэкономбанк (ВЭБ) проведет конкурс по продаже гостиницы Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи, сообщил глава банка Сергей Горьков. По его словам, у отеля несколько потенциальных покупателей – три или четыре.
Еще в июле ВЭБ объявил конкурс на оказание услуг по оценке рыночной стоимости ООО "ОтельСервис", владеющего через дочернюю компанию пятизвездочным отелем. Цена компании определяется по состоянию на 1 июля 2016 года и необходима "для принятия управленческих решений", указывал ВЭБ. Балансовая стоимость ООО "ОтельСервис" составляет 1,405 млрд рублей.
Как сообщалось ранее, гостиница досталась госкорпорации за долги: заемщик, структуры бизнесмена Аббаса Алиева, не смогли рассчитаться по кредиту.
Арбитражный суд Астраханской области ввел процедуру наблюдения в ООО "Гранд Отель-Астрахань".
Процедура наблюдения в юрлице, ранее управлявшем гостиничным комплексом "Гранд Отель Астрахань" 4* (бывший Al Pash GRAND HOTEL), введена по заявлению ПАО "Банк "Санкт-Петербург", требующего с ООО 190 млн 226 тыс. рублей.
Суд утвердил временным управляющим ООО "Гранд Отель-Астрахань" Дмитрия Савенкова и включил требования банка "Санкт-Петербург" в третью очередь реестра требований кредиторов.
Судебное разбирательство о признании юрлица банкротом состоится 17 ноября 2016 года.
Четырехзвездочный бутик-отель "Бристоль", расположенный в центре Краснодара, выставлен на продажу. Российский аукционный дом (РАД) назначил торги на 9 сентября.
В состав лота входит здание гостиницы площадью 1,6 тыс. кв. м и земельный участок площадью 1,691 тыс. кв. м. Кроме того, вместе со зданием гостиницы покупателю перейдет вся антикварная мебель и предметы интерьера. Начальная цена – 350 млн руб.
Отель прошел обязательную классификацию, срок действия истекает в конце 2018 года. В настоящее время отель полностью функционирует, по итогам прошлого года средняя заполняемость составила 65%.
Отель обставлен антиквариатом рубежа XIX-XX веков: старинная мебель, люстры, гобелены, зеркала, фарфор, часы и картины. Номерной фонд отеля насчитывает 24 номера (17 сьютов, 3 студии и 4 люкса). К услугам туристов – деловая зона на четвертом этаже (конференц-зал на 70 человек, он же кинотеатр, и комната для переговоров на восемь персон), бар, библиотека, внутренняя парковка.
Компания "Мидгард", планирующая строить 5-этажный апарт-отель в Зеленоградске (Калининградская область) за зданием гостиницы "Газпрома", оспорила в суде отказ городских чиновников выдать ей разрешение на строительство.
Арбитражные суды двух инстанций сочли отказ неправомерным и обязали выдать разрешение на строительство.
Представители городской администрации мотивировали свой отказ тем, ччто застройщик строит 6-этажное здание вместо разрешенных в зоне санаториев и детских лагерей 5 этажей.
Суд счел, что чиновники заблуждаются, так как застройщик строит 5-этажное здание с подвалом ниже уровня земли. Кроме того, застройщик не нарушает допустимую высотность, строя здание высотой 17,5 м при разрешенных 18 м.
Администрация Зеленоградска на своем сайте допускала довольно резкие высказывания в адрес застройщика. В середине августа застройщик подал на администрацию в суд иск о защите деловой репутации.
По материалам: Arendator.ru, Forbes, Kommersant.ru, Rugrad.eu, Ведомости, Интерфакс, Фонтанка.ру,
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
