Японская сеть Toyoko Inn приобрела у АФК "Системы" землю и здание бывшей АТС и намерена запустить в столице 5-6 отелей категории "три звезды". Эксперты сомневаются в успешности подобной экспансии.

Рубрика

2 августа 2016

Дата публикации

4614

Просмотров

Тикако Оказаки, генеральный директор “Тоеко Инн Евразия”, сообщила прессе, что Toyoko Inn приобрела участок под строительство нового отеля в Москве. В планах японской гостиничной сети открыть в российской столице 5-6 трехзвездных гостиниц. Эксперты Hotelier.PRO обозначили свое мнение по перспективам азиатского штурма российского рынка.

Подпишитесь на наш канал в Telegram

Представители компании Toyoko Inn сообщили, что первый отель разместится рядом со станцией метро “Красносельская” – в Первом Красносельском переулке, участок уже куплен. Остальные гостиницы также планируется привязать к транспортным узлам – метро, автомобильным развязкам, ж/д вокзалам. В перспективе Toyoko Inn намерена выйти и на гостиничный рынок Санкт-Петербурга.

По данным ЕГРЮЛ, в мае 2016-го года компания "Тоеко Инн Евразия" стала единственным владельцем ООО "Красносельская", которое ранее принадлежало АО "Бизнес-Недвижимость", входящему в АФК "Система". Головной компанией "Тоеко Инн Евразия" является японская Toyoko Inn Co. Ltd, следует из базы "СПАРК-Интерфакс". ООО "Красносельская" расположено по адресу 1-й Красносельский переулок, 15. В настоящее время по этому адресу находится здание АТС площадью 3,1 тыс. кв. м, ранее принадлежащее ПАО "Московская городская телефонная сеть" (МГТС, на 95% принадлежит подконтрольному "Системе" ПАО "Мобильные Телесистемы").

В 2012 году градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект создания в этом здании гостиницы. Входящая в АФК "Система" компания Intourist Hotel Group, на минувшей неделе получившая нового президента, планировала построить на этом месте гостиницу Hampton by Hilton площадью 10,9 тыс. кв. м. - информация о тендере до сих пор находится на сайте Интуриста, а техническое задание можно посмотреть здесь.

В Японии гостиничная сеть объединяет 250+ отелей, ориентированных на бизнес-гостей. Ранее сообщалось, что Toyoko Inn планирует участвовать в строительстве гостиницы в аэропорту Хабаровска, однако редакции Hotelier.PRO не удалось подтвердить эту информацию.

Интересно, что сеть Toyoko Inn известна своеобразной кадровой политикой – несколько лет назад 95 % сотрудников компании составляли женщины, более того, должности управляющих отелями были целиком и полностью отданы замужним женщинам.

Справка:

Toyoko Inn Co., Ltd. (яп. 株式会社東横イン) — сеть бизнес-гостиниц в Японии, основанная в 1986 году и быстро развивающаяся с 1990-х годов. Головной офис компании находится в Токио. Политика сети нацелена на единообразие входящих в неё отелей, позволяющее как можно значительнее сократить корпоративные расходы.

Компания показывает быстрый рост, более чем удвоив число своих отелей с 61 в декабре 2002 года до 126 в мае 2006 года, со средней ценой (по состоянию на май 2006 года) между 4800 и 6800 иенами за ночь за одноместный номер. Почти все отели сети находятся в Японии, за исключением трёх гостиниц в Южной Корее — двух в Пусане и одной в Сеуле.

В начале 2006 года стало известно о скандале, вызванном незаконно проведённой Toyoko Inn реконструкцией 77 из своих отелей. Работы в зданиях производились после их приёмки архитектурно-строительным надзором. В итоге 60 из них были признаны не соответствующими строительным нормам и правилам, а 18 — не соответствующими стандартам, определяющим требования доступа в здания для инвалидов.

Станислав Ивашкевич, заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE, оценил перспективы сети Toyoko Inn в России следующими словами:

Ощущения, скорее, негативные, явного позитива не наблюдаю. Для японцев в принципе характерна крайняя экономия на площадях, в том числе и при строительстве отелей. Нужно также понимать, что их сетевые стандарты могут не подойти под наши – как пример, средний рост типичного российского гостя – 170 см, у них же – 150 см. Соответственно, иная высота потолков. Если им придется адаптировать свои стандарты под наши реалии, то вполне может оказаться, что в отличие, скажем, от Hampton by Hilton, сумма инвестиций на номер будет составлять не 100.000 долларов, а, предположим, 170.000 долларов. Минимальный срок реконструкции такого помещения, как АТС - два года. Кроме того, здесь никто не знает, что это за сеть такая, поэтому, очевидно, что им отдельно и много придется вкладываться в маркетинг. И в конечном счете, компания может оказаться в ситуации, когда их не поняли и единственным выходом станет банальный ценовой демпинг. Да, у японцев есть успешные проекты в России, - тот же пример с Uniqlo, однако магазины и отели – разные истории.

Вадим Прасов, управляющий партнер "Альянс Отель Менеджмент", добавил к этому то, что

Учитывая отсутствие у компании опыта работы за пределами азиатского региона, расширение сети в Россию мне кажется странным решением. Локальные японцы сюда нечасто ездят, по сути, на одну гостиницу японского потока может хватить вполне, а говорить о 5-6 отелях в столице – явный перебор. К тому же, как мы все знаем, процессы проектирования, строительства и ввода объектов в эксплуатацию в России очень специфичны…

Редакция Hotelier.PRO продолжит следить за реализацией планов Toyoko Inn в России.

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.