Андрей Якунин / VIY Management: До завершения сделки с АФК "Система" по продаже РГС дело еще и близко не дошло.

В интервью "Ъ" Андрей Якунин подтвердил вероятность продажи РГС, но только в случае появления "шального предложения", каковых, по его словам, сейчас нет.

"С АФК "Система" мы вместе работаем на совсем небольшом гостиничном рынке, соответственно, знакомы и общаемся, и знаем, что некоторыми нашими проектами они могли бы заинтересоваться, – заявил он "Ъ". –Но до конкретных сделок дело еще и близко не дошло".

По информации СМИ, переговоры о покупке стороны начали в начале 2016-го года, после того, как ВАО Интурист отказалось от покупки другой российской гостиничной сети – Heliopark Hotels & Resorts. Единственным следствием той несостоявшейся сделки стало зачисление в штат "Интуриста" нескольких топ-менеджеров Гелиопарка, включая операционного директора Евгения Бугровского.

Представители консалтинговых агентств сообщили Hotelier.PRO о том, что в начале переговоров между VIYM и ВАО "Интурист" сумма сделки была заявлена на уровне $100 млн, однако, в ходе переговорного процесса цена изменилась.

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова считает, что $100 млн – очень хорошая цена для продавца. Исходя из финансового потока гостиниц РГС рыночная стоимость объектов могла бы составить $50–80 млн, считает Смирнова. Однако, и $100 млн – приемлемые деньги для покупателя, полагает заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Причина – "Интурист" получит сеть отелей по себестоимости строительства.

Как ранее сообщал Hotelier.PRO, ВАО "Интурист" вело переговоры о покупке сети Heliopark Hotels & Resorts (около 1600 номеров), но сделка не состоялась. Если бы РГС была продана "Интуристу", номерной фонд ВАО увеличился бы в 1,7 раза.

В настоящее время под управлением ВАО "Интурист" находятся 7 гостиниц с общим номерным фондом более 2 300 номеров. В России ВАО "Интурист" специализируется на сегменте гостиниц класса 3*- 4* в местах концентрации туристических потоков - Москва, Горный Алтай. За рубежом компания ориентируется на категорию гостиниц 4*-5*, расположенных на курортах стран традиционно высокого туристического спроса (Италия, Чехия, Намибия).

СМИ неоднократно озвучивали планы старшего сына Владимира Якунина по развитию РГС. В 2012 г. Андрей Якунин планировал инвестировать в строительство гостиниц рядом с вокзалами в крупнейших городах страны до $500 млн. На сайте компании до сего времени указано, что еще семь гостиниц находятся в процессе строительства. Войдут ли эти объекты (либо разрешения на их строительство, архитектурные планы, договора аренды и т.п.) в возможную сделку с "Интуристом" – не ясно.

Между тем, у фонда VIYM есть также и другие отели, которые не входят в Региональную гостиничную сеть, например, люксовая Four Seasons Hotel Lion Palace в Санкт-Петербурге, Park Royal Palace Hotel в Вене, Spenglers Hotel в Давосе и Antognolla Luxury Resort and Residences в итальянской Умбрии. Их продажа "Интуристу" не обсуждается.

Относительно причин появления слухов о возможной продаже РГС существуют разные мнения. В августе прошлого года Якунин-старший был неожиданно отправлен в отставку. Источники газеты "Ведомости" ранее рассказывали, что среди прочих причин такого решения могло стать получение Андреем Якуниным британского гражданства. Это и создало определенный эмоциональный фон. К слову, Якунин-отец известен своей резкой критикой Запада.

Марина Смирнова (Cushman & Wakefield) считает, что в связи со сменой руководства РЖД стратегия VIYM по развитию гостиничных проектов возле вокзалов могла измениться, поэтому отели и выставили на продажу.

VIYM – это фонд частных инвестиций, в том числе европейских, с большим количеством инвесторов. Поэтому, вероятно, что решение по выходу из российских гостиничных активов продиктовано планами сфокусироваться на развитии бизнеса именно в Европе, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. По ее словам, международная экономическая ситуация, видимо, мотивирует фонд сместить фокус инвестирования.

Вадим Прасов, управляющий партнер УК "Альянс Отель Менеджмент", отметил, что даже беглый взгляд на показатели региональных отелей РГС говорит о том, что "есть куда расти". Кроме того, он считает, что существенной причиной желания фонда избавиться от активов вполне могут служить долговые обязательства – когда компания кредитуется в валюте, а зарабатывает на рублевом рынке, потерю интереса инвесторов можно понять, - сказал Прасов.

Показательно, что медиа-активность Андрея Якунина и его подчиненных резко пошла на спад после увольнения его отца. С осени прошлого года публично не было заявлено ни одного гостиничного проекта, кроме интереса к хостельному бизнесу и строительству апартаментов на Рублевке.

Впрочем, еще в начале 2015 года Майкл Джонстон, генеральный директор ООО "РГС", сообщал, что

У Региональной гостиничной сети возникли сложности с кредитованием. Ранее большая часть средств на проекты РГС выделялась российскими государственными банками, в частности "Сбербанком". Однако, в связи с ростом процентных ставок их средства перестали быть такими выгодными для многих гостиничных операторов.

Джонсон также отмечал, что, согласно первоначальным планам компании, прием Олимпиады 2014 в Сочи должен был значительно стимулировать интерес иностранных инвесторов к стране и создать условия для роста в области туризма. Однако кризис и девальвация национальной российской валюты заставили компанию пересмотреть планы на дальнейшее развитие некоторых отелей сети РГС. Речь, в частности, шла об отелях Park Inn в Сочи и Казани из-за сезонности бизнеса и избытка предложения на рынке.

Совокупность этих фактов заставляет предположить, что "Региональная гостиничная сеть" находится далеко не в лучшей экономической ситуации, даже несмотря на заверения Дмитрия Павлова, президента ВАО "Интурист", о том, что "все отели идут в плановом бюджете". Выглядит вполне логичным, что Якунин-младший, фактически, переехавший жить в Великобританию, намерен избавиться от бизнеса, развивать который у него нет ни желания, ни возможностей. Именно поэтому в VIYM подтвердили, что компания готова рассматривать различные предложения и варианты сценариев выхода из этого проекта.

Сам Андрей Якунин в недавнем интервью подтвердил информацию, что VIYM активно инвестирует в зарубежную недвижимость. В частности, около €100 млн было вложено в фонд Hospitality Real Estate в Восточной и Западной Европе и около €100 млн — в фонд Growth Equities. Сейчас у компании есть объекты в Вене, Швейцарии и Италии, до конца года появится еще один зарубежный проект. Однако при этом бизнесмен заявил, что не намерен уходить с российского рынка. Так в Growth Equities доля российский активов составляет 80%. До конца года VIYM войдет еще минимум в один российский актив. По словам бизнесмена он довольно уверенно чувствует себя на российском рынке и несмотря на серию "разоблачений" в СМИ не ощущает внимание к своему бизнесу со стороны правоохранительных органов.

Впрочем, президент ВАО "Интурист" Дмитрий Павлов в телефонном разговоре с Hotelier.PRO в июне 2016 года подтвердил, что стороны (на момент разговора) близки к завершению покупки РГС. Более того, по словам источников редакции, близких к АФК "Система", в "Интуристе" активно проводятся собеседования на позицию менеджера новой объединенной компании.

Предположения о том, кто бы мог возглавить РГС в случае ее возможной покупки "Интуристом" и/или некую новую объединенную группу из приобретенных отелей вкупе с уже имеющимися у ВАО "Интурист", достаточно противоречивы, но об этом - в следующем материале редакции Hotelier.PRO.

Нестабильность кадрового состава ВАО "Интурист" на рынке уже давно стала притчей во языцех – только в "Космосе" за последние четыре года сменилось несколько генеральных управляющих. Позиция руководителя "Интуриста" - также предмет постоянной ротации.

И последнее. Существует еще одна версия покупки "Интуристом" РГС – тот случай, когда активы приобретаются, фактически, не под "Интурист", а в качестве удерживающей структуры в пользу третьих лиц, пожелавших остаться неизвестными. Впрочем, на данный момент интервью Андрея Якунина поставило в этой истории если не точку, то многоточие...

Сменит ли в итоге РГС собственника, и кто будет руководить обновленной компанией, покажет время. Редакция Hotelier.PRO продолжит следить за развитием ситуации.

По материалам: Ведомости, РБК, Kommersant.ru, Rhc-hotels.ru

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.