ВЭБ продает сочинский Radisson Blu Resort & Congress Centre, принадлежавший структурам Аббаса Алиева. Это только часть общего тренда по смене собственников на гостиничном рынке.
Внешэкономбанк ведет переговоры о продаже Radisson Blu Resort & Congress Centre, сообщает РБК, со ссылкой на свои источники. Гостиница досталась госкорпорации за долги: заемщик, структуры бизнесмена Аббаса Алиева, не смогли рассчитаться по кредиту, несмотря на увеличение туристического потока в Сочи. В переговорах участвуют сразу несколько покупателей.
В феврале Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование ВЭБа к ЗАО "Отель Девелопмент" и еще пяти компаниям о взыскании по кредитным договорам 23,5 млрд руб. Речь шла о кредитах на строительство в Геленджике Kempinski Grand Hotel и комплекса апартаментов "Сады морей".
Представители ответчика заявили, что заемщик не может обслуживать кредиты из-за ухудшения финансовой ситуации. Чистый убыток ЗАО "Отель Девелопмент" по итогам 2014 года составил 50,5 млн руб., в 2013 году — 438,6 млн руб.
Radisson Blu Resort & Congress Centre на 508 номеров расположен на берегу Черного моря, в Адлере. Рядом — причал для яхт и олимпийский парк. Гостиница была построена за несколько лет до Олимпиады. Во время Олимпийских и Паралимпийских игр в ней останавливались члены Международного олимпийского комитета и высокопоставленные российские чиновники.
С 2012 года в нем проходят ежегодные встречи премьера Дмитрия Медведева с владельцами и топ-менеджерами крупных российских компаний во время инвестиционного форума в Сочи. Там же от имени премьера устраивается ежегодный прием для гостей форума. В 2016 году российский президент Владимир Путин в конгресс-центре отеля встречал лидеров десятки в рамках делового форума Россия — АСЕАН.
История с отелями Алиева не единственная в своем роде. Как сообщалось ранее, ВЭБ пытается взыскать с ООО "Сочи-Плаза" около 314 миллионов рублей. Компания вот уже три года не может ввести в строй сочинский отель Courtyard by Marriott, хотя должна была завершить работу к началу Олимпиады.
Компании должны были начать обслуживать кредиты в 2014 году, но большинство из них попросило об отсрочке и реструктуризации долга. Возможные потери от олимпийских кредитов ВЭБ оценивал в 190 млрд руб. 23 июня глава банка сообщил о реструктуризации олимпийских кредитов на 25 лет. Информация об этом решении, появилась в СМИ месяцем ранее.
Так, компания AFI Development ведет активные переговоры с ВТБ о погашении своей задолженности на общую сумму примерно в $614 млн посредством передачи банку своих активов совокупной стоимостью порядка $877 млн. Речь в частности идет о нескольких крупных объектах, среди которых отель "Аквамарин" категории "4 звезды" (оценочная стоимость – $14 млн).
Весной 2016 года в собственность группы ВТБ перешел и строящийся в Ростове-на-Дону отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Изменение курса рубля привело к повышению стоимости объекта вдвое и, как следствие, остановке финансирования банком-кредитором. Финансовый разрыв по проекту составлял 2 млрд руб. В итоге компания "Галс-Девелопмент" приобрела отель от имени группы ВТБ и рассчитывает достроить его к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Впрочем, пока нет информации о продолжении строительных работ.
Кстати, ВТБ покинул еще один проект, имеющий отношение к гостиничной индустрии. Речь идет о сервисе бронирования отелей Oktogo. "ВТБ Капитал Управление активами" c марта 2016 года не является акционером компании. В состав акционеров сервиса онлайн-бронирования отелей дочерняя структура ВТБ вошла в 2012 году, вложив в проект вместе с другими инвесторами $10 млн.
Сбербанк также вовлечен в процесс перераспределения гостиничной недвижимости.
Банк займется проектом пятизвездочного отеля в Санкт-Петербурге, которым должен управлять арабский оператор Jumeirah. Весной проект перешел банку в счет долгов по кредитам компании "ИФГ–Базис–Проект", которая через фонд IFG Basis связана с экс-топ-менеджером "Базэла" Евгением Тонкачеевым и его деловым партнером Константином Соколовым.
На региональном уровне и муниципальном уровнях банкротства небольших отелей по требованию банков — явление также нередкое, хоть и не такое масштабное. Пока говорить о каком-то четком тренде по серьезному перераспределению гостиничной недвижимости рано, однако уже имеющиеся факты, заставляют предположить, что в ограниченных рамках этот процесс уже идет. Помимо перехода отелей к банкам, можно привести и другие примеры — готовящуюся сделку по продаже "Региональной гостиничной сети" Андрея Якунина ВАО "Интурист".
Определенные риски для сохранения status quo на отельном рынке России создают и такие факторы, как смена собственников Interstate Hotels & Resorts, которая управляет 11-ю гостиничным объектами в России.
Редакция Hotelier.PRO будет и дальше отслеживать эту тему.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.